2019年，已有200多家房企已宣告破产！

自万科喊出“活下去”以来，人民法院公告网显示，全国已有200多家房企已经宣告破产 ！

据冯仑总结2018年房地产时，就发现，2018年，A股上市房地产公司转让股权的有126家，中国一共有500多家上市主业是房地产的公司，相当于126家都不准备干了。这意味着，2019年房地产形势更严峻。

值得一的是，仅一天时间，开封宣布撤销楼市“取消限售”决定! 收回相关函件，其理由是：未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函。

另外，2019年7月以来，在银行贷款、公司债、资管、私募等融资渠道一个个收紧之后，作为房企最重要，或是最后一个融资渠道的房地产信托监管升级，甚至关闭。有消息称，监管部门对房地产信托进行“窗口指导”，自去年底以来的宽松局面也由此告一段落。

还有，不得不提的是，房地产融资阀门收紧后，6.8万亿到期债务考验房企资金链。据恒大研究院数据显示，截至2018年底，房企各主要渠道有息负债余额为20.3万亿，预计将在2019-2021年集中到期，其中2019年到期规模高达6.8万亿。在债务密集到期、销售下滑、其他渠道受阻背景下，房企大多只能借新还旧，融资规模的上升实质是到期债务规模的大幅增加。

当然，值得关注的还有郭树清讲话透露的信号：6月13日，央行党委书记、银保监会主席郭树清在2019年第十一届陆家嘴论坛上演讲时称，近年来，我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的水平。“更严重的是全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域，一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步降低，助长了房地产投资投机行为。”

郭树清表示，凡是过度依赖房地产实现经济繁荣的国家和地区，最终都要付出沉重代价，凡是靠投资投机房地产理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。

2019年，房企将加大两极分化：一面是破产，争取“活下去”，另一面或要“活得更好”！

以下为截至7月19日，全国宣告破产的房地产企业名单，来源人民法院公告网：

（人民法院网站部分截图）

从人民法院网站公告的名单中我们可以看到，破产的基本都是一些中小房企，很多我们连名字都没听过。

但事实上，不止是中小房企，全国500强、上市房企银亿集团，在500亿负债的重压下，于2019年6月突发破产重组，曾经的宁波首富就此陨落。

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