每周地产评论：又一家千亿房企业宣布迁入，深圳将为房地产之都？

7月17日，有报道援引奥园集团内部人士的话语称，正在冲击千亿规模的广州房企奥园集团预计在7月底或8月初将地产总部从广州迁至深圳。这也是继恒大之后，又一家把地产总部迁至深圳的房企。

话音刚落，近日，和昌集团董事长武磊公开对媒体表示：“在未来半年时间里，和昌集团总部将陆续迁移到深圳。”

公开资料显示，2007年10月，和昌在郑州成立。2013年，将总部搬到了北京。六年之后，其又即将迁往深圳。对于再次搬迁总部的决定，武磊表示，未来六年我们希望到更符合和昌资源布局的城市，基于这些考虑，去深圳符合我们未来发展的契机。

有分析认为，和昌将总部迁入深圳的主要原因是因为其一半的货值位于华南区域。

2017年，和昌以101.4亿元现金加承接28.27亿元公司贷款的代价，收购莱蒙国际(HK：03688)位于深圳、广州、南昌、常州等6个城市的8个项目，以此进驻深圳市场。

公开资料显示，截止2018年年底，和昌在华南区域拥有可售货值约530亿元。截至目前，和昌进入了全国18个城市，总储备货值为1210亿元。

对于企业“迁都”深圳的原因，有市场分析人士认为，鉴于广州、深圳两个城市在创业氛围、人才资源等方面的不同，企业将总部从广州迁入深圳，可能是一种再创业的心态。

据界面报道，和昌在并收购莱蒙国际的深圳龙岗项目、罗湖项目规划建筑面积分别高达119.05万平方米、48.6万平方米。前者目前已被和昌命名为“和昌拾里花都”，这一项目预计将于2020年入市。根据当时的评估报告，如项目顺利开发，物业市值将高达164亿元，不过该项目土地出让金也将高达36.61亿元，此前莱蒙国际开发仅付出代价6.46亿元，和昌集团接手后还将承担拆迁赔偿、土地出让金、以及建安成本等一系列成本。“和昌拾里花都”项目中住宅建筑面积为60万平方米、公寓建筑面积为24万平方米、商业零售建筑面积为26.34万平方米，扣除赔偿给拆迁户的“回迁房”后，简单以4万元/平方米的价格测算销售额，和昌将大赚一笔。

房企迁入深圳，还不是新鲜的事，早的还有龙光地产、路劲基业、华润置地、中粮地产等等。连世界500强就有两家：恒大集团（138位）、万科（254位）。本土成长起来还有招商蛇口、华侨城、中海地产、佳兆业、卓越深业、振业、保利、花样年等。

当然，还有不久前，让全国印象深刻的史上最强土拍！

参与土拍的房企包括电建、东亚新华、佳兆业、力高、金地、招商蛇口、新城、华润、龙光、中海、保利、阳光城、深业、雅居乐、天健、首创、越秀、万科、金茂、平安、建发、深振业等37家，国企或国资背景的房企占据大多数。

此次五宗地块的竞得者，除了龙光地产作为民企代表拿到龙华A817-0609地块外，其余四个地块分别被越秀地产、中海地产、电建地产、平安（国资背景）收入囊中。其中越秀地产首次入深。

当然，刚刚也传出万达广场也来到了深圳光明。而早前进入深圳的著名房企，还有碧桂园、中国金茂、泰禾、SOHO中国等。

种种迹象表明：深圳正成为房地产之都。

我在上周的每周地产评论说：警惕房地产两极分化正在加速！在两极分化的状况下，大城市在大办吸引人才的同时，将继续面临高房价、上学难的难题，比如深圳正在经历的中考“海啸”，就暴露了中、小、幼学位的紧缺问题。房地产两极分化正在加速，这是一个表象，更是一个开始。房地产一极正在享受新一轮人口红利，但另一极提高了社会成本。

如果从全国房地产调控从紧、银紧收紧，人口正从中小城市向大城市、城市群转移的背景下，全国开发商认为深圳的房地产好赚，有人口红利，周转快是很好理解的。

房企迁都深圳，可能才刚刚开始，而深圳新一轮的城市发展挑战也才刚刚开始！

有空再谈。

相关文章：

互联网时代，房产社群连接者

关注好房子，新地产，新生态、新战略

欢迎关注"地产号"（ID：wangfanghouse）