泰禾副总裁全忠：泰禾大规模的“社招”已停止！深圳超55万平米TOD综合体即将入市
【泰禾归来，再启湾区】携中式院子专利，带领房地产业进入知识产权的泰禾宣布中华正脉归来，大湾区已悄然布局8市，货值千亿。老深圳全忠首次以泰禾副总裁身份亮相深圳，直言千亿泰禾，高位过坎：资金紧张、高负债、人才流动，皆是规律性现象。希望未来泰禾“两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山”。深圳高新区扩容后，“西有南山，东有坪山”坐实，8月23日日泰禾广场在南山深圳湾一号莱佛士酒店高顔值发布，超55万平米TOD综合体，携手泰禾+医疗、院线、教育、商业体系入驻，将重新定义深圳东部新中心。另外，备受媒体关注的尖岗山深圳院子即将亮相。金九银十值得关注一个新泰禾。
8月23日，「中华正脉 泰启湾区」深圳·泰禾广场发布会在深圳湾举行。
在发布会上，泰禾集团副总裁全忠向媒体介绍了泰禾近期的情况：对于资金紧张、人才流动、负责债的质疑，泰禾近几年快速成长为千亿企业，“过坎”阶段，这些问题是常见的，泰禾的负债率也属于千亿企业的正常水平，但泰禾敢于面对，不会以此为借口。2019年需要刚兑的资金已降至60亿元左右，从目前的销售情况看，是可以应对的。上半年泰禾业绩预计净利润超13.7亿。目前泰禾的评级展望也是稳定的。得到了包括穆迪投资在内的国际评级机构的认可。与此同时，今年6月起，泰禾大规模的“社招”已停止，目前以内部推荐、内部提拔为主，也开启“禾苗”的管培计划。
千亿货值加快入市，泰禾大湾区即将爆发
人在进来，钱在流入。在不确定的市场环境下，粤港澳大湾区显然是一块有确定性机会的投资热土。
就在一个月前，一场被媒体形容为“史诗级”的土拍在深圳发生。6月24日，深圳5宗住宅用地集中挂牌出让，37家企业通过343轮举牌竞价，全部地块几乎秒速封顶最高限价223.84亿元，人才房配建面积达15.86万平方米！
身在深圳这座奇迹之城，你能直观感受到改革开放四十年来城市发展的宏大壮观，而现有的一切只不过是未来大湾区的起点。粤港澳大湾区是世界级的大湾区，其未来远景注定会不断刷新我们的想象力上限。
深圳的这次土拍无疑是一个风向标，大湾区的土地是稀缺的、珍贵的，全国的头部房企正在用真金白银加快对大湾区的布局。
而早在4年前，走出福州、迈向全国的泰禾集团已经开始在大湾区布局。
泰禾在大湾区的前瞻布局
2015年，以57亿元拍得深圳市宝安区尖岗山两地块为标志，泰禾坚定进入大湾区。三年内，进入广州、深圳、东莞、佛山、珠海、中山、惠州、肇庆等8座大湾区重点建设城市，落子11个项目，形成院系、府系、广场系、湾系四大产品系布局，总货值千亿元。
那时候，粤港澳大湾区还没有上升为国家战略，这片土地还被称为港澳地区和珠三角区域。对于一家正在向千亿规模冲刺的企业来说，如此大手笔和持续性的投入，显然并非“拍脑袋”，而是在对国家战略的预判和经济发展趋势的洞察基础上，对企业未来发展清晰的战略定位。
从走出福州开始，泰禾的这一战略就是明确的、一致的，体现在拿地上，就是“深耕核心一线，全面布局二线”，其背后的决策逻辑就是：中国经济未来发展要靠内需和消费升级，中国最有潜力的消费群体是4亿中产阶级，他们主要分布在一二线城市。
当然，战略的正确需要时间来检验，而这通常不是一个短的时间段。
近4年前，泰禾以57亿元拍得深圳院子所在的尖岗山地块，被江湖送上“地王”帽子数年，议论不断。为什么要进入深圳？泰禾的解释是，深圳未来会是一座世界级城市，要用看待香港的眼光来看待它，而不是用内地城市的标准来衡量它。
在今年6月的这场土拍中，越秀地产以59.08亿元（最高限价）+配建19610平方米人才房的代价拿下一路之隔的地块。有深圳业内人士算了一笔账，越秀地产拿下的地块，人才房+其他配建共26610平方米，可售面积94450平房米（含商业），如果按照5000元/平的建造成本核算，总成本约60.4亿，折算可售楼面价约为6.4万/平，实际上已经超过泰禾深圳院子的平均楼面地价。
将近4年的时间里，宏观环境、行业生态发生了很多变化，但支持泰禾战略布局的决策逻辑、市场逻辑、消费逻辑正在如预期演进：
湾区的海波涌动间，深圳市GDP从2015年的17502.99亿元增至2018年的24221.98亿元人民币，首次超越了香港；广东省GDP从2015年的72812.55亿元增至2018年的97277.77亿元。
战略检验的是格局和眼光的长远，不必计较一时之得失，有远见者赢未来。
▲泰禾澳门湾效果图
泰禾在大湾区干了什么
在崇尚高周转的地产行业，能用十余年时间来打造名列“亚洲十大豪宅”的中国院子，说明泰禾从来不缺乏耐心和专注力，这背后是对“文化筑居中国”理念的坚守和对自家产品品质的坚定自信。
在福州的天元花园小区——泰禾最早开发的楼盘，现在正在进行道路施工，这是泰禾自掏腰包发起的家园品质提升工程。走入这个小区，感受最深的是，业主见到了经过的物业人员，会热情地主动打招呼，闲聊一会儿。邻里之间，满满的人情味，如同回到家乡的小山村。
居者有其乐，让业主安心，邻里之间，其乐融融，这就是泰禾的初心，也是泰禾产品的起点。
在泰禾的产品系列中，院子系最广为人知。源于福州“三坊七巷”的院落生活，引入皇家建筑前庭后院的礼制格局，“造院专家”泰禾打造的新中式院落别墅，从宅门到院落、街巷，由具有泰禾特色的门头、壁灯、横梁、抱鼓石等十大外观专利设计来装饰，具有鲜明的文化符号特征。
符号是文化的载体，文化的创造和传承是以符号为媒介的。从这个意义上讲，泰禾追求的已经不再是简单地造房子、卖房子，而是在复兴传统的中式居住文化，构建以“礼”为核心的现代中式生活。如果对应马斯洛的需求层次论，这是更高层次的社交需求、尊重需求和自我实现需求的实现。
在中国院子成功的基础上，泰禾将院子系产品引入全国各地。在大湾区，首个落地的院子系产品是佛山院子。
作为泰禾进入华南的首个院子系产品，自2017年开盘以来，泰禾佛山院子备受追捧，创造了“四开四罄”的销售佳绩。一个产品的热销背后有很多原因，对很多业主来说，第一眼眼缘很重要，而眼缘的背后，是看过N个楼盘后对未来理想家居生活的思考和想象，泰禾独具特色的院子系产品显然满足了业主们内心真实的需要。
佛山院子树起了泰禾的品牌，泰禾的其他项目也正准备接力，而接棒之前，最重要的还是用匠心做好产品，“为城市创造作品，为时代奉献精品”。在中山金尊府项目，听到了一个“纠结”的故事，项目的门头设计成本超出了预算200万元，是减配符合预算标准，还是超支做出理想的产品？这是一个摆在区域公司决策层前的选择。最终，他们选择了后者，即使地产行业普遍资金紧张，能省一分是一分，但安全和质量标准不能丢，要做就要做配得上泰禾品牌的产品。
用心做好产品是本分，满足大湾区人民对美好生活的追求则是目标。过去的三年多时间里，泰禾在大湾区已经形成院系、府系、广场系、湾系四大产品系布局，既有中式院墅产品，也有定位区域地标的新一代城市旗舰综合体，还有满足消费升级时代需求的住假、养老产品，在泰禾医疗、教育、养老、保险、文化影视等泰禾+优质资源的加持下，即将迎来集中爆发的时点。
▲泰禾中山金尊府效果图
千亿货值将迎来爆发
盘点泰禾在大湾区的家底，会发现泰禾广深区域其实是一匹正在蓄势的“黑马”。在已确权项目的千余亿货值中，目前已供货不到200亿元，尚有近900亿元货值待入市。
数百万平方米在建项目即将一一亮相。今年下半年，将会有4个示范区开放，包括惠州巽寮湾、中山金尊府、中山香山院子、深圳院子。
备受关注的深圳院子正在加紧建设中，售楼处和示范区即将完工，深圳院子下半年将会在大湾区“惊艳”亮相。
什么才叫“惊艳”？就是要拿出大湾区时代的顶级豪宅来，比肩位于北京的中国院子，一南一北，交相辉映。名列“亚洲十大豪宅 ”的中国院子由华人建筑大师张永和以及海内外多位国际建筑设计大师联袂设计，已经成为可以世家传承的中式院落别墅典范，而深圳院子也将走高端订制的造院路线，一院一风景。
“东进战略”下的坪山是价值的洼地，也是最具后发优势的高地，现在正在进入发展的快车道，利好消息不断传来。就在几天前，坪山区与华为达成战略合作协议，双方将共建坪山城市产业云平台。在坪山，泰禾信达金尊府项目即将开盘，深圳泰禾广场也将以城市旗舰综合体形象全新亮相。
定位为“珠西交通枢纽城市”的中山市，交通优势正在带来城市发展红利。今年6月首次开盘就创下中山西北片区开盘销冠的中山金尊府项目，与即将首次亮相的中山香山院子，将在中山形成双盘联动的格局。
在大湾区人民热爱的巽寮湾滨海度假区，泰禾巽寮湾项目的售楼处已经基本建成，即将于这个夏天开盘。这是一个总建筑面积16万余平方米的泰禾湾系产品，不算大盘，但亲近海洋，不是看海，而是推门走在沙滩上。
在珠海，泰禾的另一个湾系产品——澳门湾，与澳门隔水相望，正在引入“泰禾+”的养老体系，为业主增值。
在广佛肇区域，佛山院子、广州院子、肇庆院子三大院子，有的已经热销，有的正在蓄势发力，它们正在重燃城市化后人们对有天有地有院落的生活的向往。
在粤港澳大湾区打造宜居宜业宜游的优质生活圈的努力中，泰禾不会缺席，将会继续给大湾区人民更多更好的选择。
▲泰禾巽寮湾项目效果图
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