东莞将成为“超大城市”！盼着东莞房价大跌的可能要失望了

不时会有网友我们的文章下面留言：不看好东莞的楼市，东莞房价必将大跌。

但是现实却并未如愿，东莞房价依然坚挺，过去一年东莞平均房价上涨了15%。根据东莞统计局数据，去年7月，全市均价16971元/平方米，今年7月全市均价为19438元/平方米。

那未来5年、10年，东莞的房价会下跌吗？

东莞最新的人口规划，应该能够解答这个问题。

东莞房价会不会大跌？

今年有一张图被广为传播，黑龙江一个城市的房价，一套房只需要两三万元。有人就说，房价肯定会大跌，这就是很典型的案例。

什么是决定房价走势的关键因素？一个被广泛接受的观点是“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。判断一个地方未来房价是涨还是跌，首先判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。

如果一个城市，人口是持续流入增多的，那房价会上涨，如果人口越来越少，房价很难涨得动的。

如果东莞人口越来越少，变成空城了，房子肯定会大跌。但东莞人口是增长的还是下降的呢？

东莞常住人口创历史新高

经历过2015年的人口下跌，东莞2016年再次进入上涨通道。根据广东省统计局提供的数据，东莞2018年常住人口为839.22万，比2017年增加近5万，是东莞有史以来最高的数据。

另一个人口数据——户籍人口增量变化则更加惊人。2013年，东莞户籍人口只有188.93万人，2018年达到231.59万人，去年一年就增加了20.28万人。

还有一个值得关注的数据是，东莞人均受教育程度逐步提高。2018年具有大专及以上学历人口占常住人口的比重达20.56%，比2010年大幅提高13.56个百分点，人才在增多，往往学历越高，薪酬水平越高，购买力也会越高。

东莞要做超大城市，人口将突破1000万

而这样的人口增长趋势还在稳步提升。

《东莞市人口发展规划（2020-2035年）》（征求意见稿）提到，东莞将实施积极的人口调控政策，保持人口增长与经济社会、资源环境相适应，实现有质量的稳步增长。2025年，常住人口达到960万人；2030 年，常住人口达到1020万人；2035年，常住人口达到 1080万人。

也就是说，未来15年，东莞预计增加人口超过240万人。人口突破1000万，东莞将成为“超大城市”。

同时到2025年户籍人口达到 360 万人，2030年，户籍人口达到430万。到2035年东莞户籍人口达到500万人，占比提升至46.3％。2018年户籍人口为231.59万，意味着用15年，东莞户籍人口将翻一倍多。

常住人口增加240万人，住房需求自然会大幅增加。同时新增几百万户籍人口，把户口迁到东莞后，只要有一定经济实力的肯定会考虑买房。

按照房价走势“长期看人口”理论，未来5年、10年、15年，东莞房价很难不坚挺。盼着东莞房价下跌的，可能要失望了。

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