深圳龙华金茂府旁恒大旧改开工？龙华又一10万+新盘明年或入市？

来源：爱住家教你买房

深圳楼市上一轮上涨浪潮中的“弄潮儿”龙华，拿下“宇宙中心”称号后，整整沉寂了两年。在众多看跌的声音中，龙华今年又强势回归了……

先是龙光以楼面价6.7万/平拿下了龙华新地王，紧接着水榭春天五期单价10成交，再到最近深圳北站又一次被委以重任，成为深圳高铁总部……你宇宙中心始终是你宇宙中心。

上一任地王金茂府眼看着要10万+单价入市，邻居恒大也开始“蠢蠢欲动”了。近日，有网友爆料，位于龙华上塘的岳盟工业区旧改地块动工了。

从现场照片来看，挖机已经入场，围墙基本拆完，看来是真的动工了。

今年3月，龙华区城市更新和土地整备局正式发布关于《深圳市龙华区民治街道岳盟工业区城市更新项目实施主体公示》通知公告，其中龙华区岳盟工业区城市更新项目实施主体拟确定深圳市馨乔实业有限公司。查询工商信息获悉，该公司为中融国际信托有限公司旗下的子公司，据了解，中融信托与恒大集团一直保持着密切合作关系，该项目或由恒大操盘开发。

2017年，恒大对外公布其深圳旧改版图时，岳盟工业区也赫然在列：

看来，基本已经确定，这块地将由恒大操刀。

按照恒大的速度，岳盟工业区最快将在明年入市。目前，上塘二手房单价在6、7万左右，新房暂无在售。一旦今年金茂府10万+入市，那么明年，恒大加上做豪宅的恒裕，上塘想不上10万看来都难。

双地铁40万平综合体+4栋45楼住宅+地下跨街商业

岳盟工业区位于龙华区民治街道建设东路与民塘交汇处东侧，紧临在建地铁6号线上塘北站，且距离4号线地铁上塘站仅300米。相比龙华其他地方，上塘住宅更纯粹且高端，周边环绕着金茂府、中海锦城、特发和平里、鸿荣源尚郡、潜龙曼海宁等高档住宅新小区，以及正在建设的恒裕恒裕未央花园，上塘将来势必会成为龙华豪宅区。

据了解，该更新单元用地面积68502㎡，拆除用地面积64974㎡，其中开发建设用地面积34940.9㎡。计容积率建筑面积396450㎡，其中：居住196010㎡；商业及办公合计189040㎡；公共配套设施11400㎡，另有地下公共充电站700㎡和100㎡垃圾收集点一处，配置停车位不少于2500个。并且在拆除重建用地范围内，还将落实用地面积24400㎡的54班九年一贯制学校一所，有消息透露，该所学校将是重点品牌学校，值得想象。

另外，该项目将由4栋45层超高层住宅、3栋40层、30层写字楼及1栋45层保障房组成。近日，该地块又重新调整规划，修改后整体性更强。从更新的商业面积来看，三个地块可以连通打造出约2.3万平的地下商业（含两个地块的地下跨街商业1740平）。

龙华补涨，房价最终将10万+？

在经历了15、16年的猛涨之后，龙华整整平息了3年，现在，终于又一次轮回到了龙华。

近两年，龙华的房价在无限接近甚至超越福田，而新兴的几个片区如沙井、光明、坪山等地更像是以往的龙华。这是深圳作为国际大都会城市崛起、粤港澳大湾区对标纽约湾区的必然趋势。

深圳北站的崛起犹如前海、宝中，并将继续上行，参考后海、深圳湾一众住宅的后续爆发，便可预估上塘的未来。当深圳北、红山作为核心商务区承载不了众多居住需求，那么上塘就是外溢的首选。很明显，深圳北站-红山片区已经进入住宅开发的晚期。深圳北站是商务中心区，红山是商业文化中心区，那么上塘最则将是中央生活区。

二手房价最能体现市场的真实情况，当前，红山的水榭春天5、6期，汇龙湾花园、金亨利首付二手房单价基本10万+。相比之下，上塘还是有一定的价差。但是地王金茂府户型规划都是大户型，楼面地价56700元/平，算上各项成本成本都要9万左右，开发商想获得合理利润肯定是要冲击10万大关，这无疑会冲击整个上塘价格天花板。

地王的作用主要是带动整个片区的发展，比如龙华的龙光玖龙玺、坪山的力高君御国际，以及泰禾在尖岗山的项目。这些项目当下看都是价格至高点，但也都是引涨的领头羊。

随着恒大、恒裕等众多开发商的入驻，龙华这个区域品牌集群效应愈加强烈，加之上塘规划优势，这个被称“龙华中央生活区”区域的房价再上一个台阶，预计成为必然。

来源：爱住家教你买房原创 部分图片资料来源：咚咚找房、网络等

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