中央高层终于亮牌！2020年房地产三大方向定了！【每周地产评论】

本周每周地产评论推荐一个中央高层，关于住建部的重要会议，透露出2020年房地产的的重磅信号。

韩正：贯彻落实中央经济工作会议精神 坚持稳字当头 做好住房和城乡建设工作

新华社北京12月18日电  中共中央政治局常委、国务院副总理韩正17日在住房城乡建设部召开座谈会。他强调，要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实中央经济工作会议精神，做好住房和城乡建设各项工作，为决胜全面建成小康社会和“十三五”规划收官作出贡献。

12月17日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在住房城乡建设部召开座谈会。 新华社记者 张领 摄

韩正指出，我国城镇化已从高速发展进入高质量发展阶段。要坚持以供给侧结构性改革为主线，把城市作为“有机生命体”，统筹考虑、系统谋划，推动城市可持续发展，以新型城镇化促进农业农村现代化。

韩正强调，当前房地产市场总体平稳，成绩来之不易。保持房地产市场稳定，是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持定力，不将房地产作为短期刺激经济的手段。要坚持因城施策，落实城市政府主体责任，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，做好重点区域房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展。要完善住房保障体系，进一步加强城市困难群众住房保障工作，大力发展和规范住房租赁市场，着力解决新市民、年轻群体的住房困难。

韩正表示，要以城市更新为契机做好老旧小区改造，指导各地因地制宜开展工作，尊重群众意愿，满足居民实际需求。要深入推进垃圾分类处理，协调好前端、中端、后端各环节关系，实现垃圾减量化、资源化、无害化。

《 人民日报 》（ 2019年12月19日 01 版）

对于这些会议，我们可以在此基础上划一下重点：

第一、我国城镇化已从高速发展进入高质量发展阶段，主要表现在：城市化率已接近60%，城市进入可持续发展阶段，以新型城镇化促进农业农村现代化。70年来,我国城镇化率从1949年末的10.64%提高到2018年末的59.58%，而世界平均是53.8%。未来如何发展？城市红利仍然存在，还有15-20年发展时间，未来仍需依靠新型城镇化发展。

第二、房地产重要信号“稳”字当头。当前房地产市场总体平稳，成绩来之不易。未来也不易。如何“稳”，主要有三点：“稳地价、稳房价、稳预期”。如何做？完善长效管理调控机制，做好重点区域房地产市场调控工作！未来一、二线等核心大城市调控压力仍不小。在此趋势下，随便炒房赚钱已不太可能了。

第三、城市进入存量化时代了，意味着旧改已是主要城市的主流。这也意味着城市居住成本会上升，同时矛盾加剧。如果做？“因地制宜”的策略，也说明探索也才刚刚开始，2020年仍然要看北上广深的经验。

总而言之，2020年“稳”字当头，关键是要保持定力，不将房地产作为短期刺激经济的手段！

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