东莞中心城区旧改大爆发！将诞生一批千万富豪！
东莞中心城区大爆发！
还有这些地方也将拆迁改造！
位于东莞南城的东莞国际商务区（简称“东莞CBD”）唯一城中村——水涧头村，拆迁安置工作目前正有序进行，计划在春节后启动建设，预计2022年实现封顶竣工。
据了解，拆迁安置地块位于水涧头村旧村西北约400米处的东莞CBD范围内，安置小区定位为高品质现代化花园小区，并将打造成东莞CBD高端住宅典范。拆迁安置房户型一共有6种户型可选择，设立为两梯五户，包括两室一厅的60㎡和80㎡、三室两厅的100㎡和120㎡、四室两厅的140㎡、五室两厅180㎡六种户型。
该安置小区配套齐全，环境优美，花园、运动场所、活动中心、地下停车场等一应俱全。临小区的新基河将规划为绿廊，直达中央公园，同时，安置小区的地理位置优越，紧靠规划地铁口，商业氛围浓厚。而水涧头村拆迁后，将规划建设大型绿地公园。
根据《东莞市人民政府办公室关于印发<东莞市城市更新单一主体挂牌招商操作规范（试行）>的通知》（东府办〔2019〕29 号）的相关要求，东莞市万江区共联股份经济联合社拟对辖区内的莲子坊更新项目（编号：WJGL-2019XXX）开展前期服务商公开招引工作。
该更新单元位于万江街道共联社区莲子坊，东至河堤东路，南至南华国际酒店，西至莲子坊商业街，北至万道路，更新单元面积约21公顷（315亩），拟更新单元范围主要为旧村庄与旧厂房，具体更新单元范围以市政府及相关职能部门最终审批的文件为准。
根据近日市自然资源局发布的《关于东莞市万江街道北部片区控制性详细规划的批前公示》，位于万江西北角谷涌河、赤滘口河西北的万江北部片区，计划定位为万江特色产业集聚区、乡村特色城乡融合区，打造成环境优美的“滨水休闲地”、独具魅力的“乡愁体验地”、高效兴旺”的“产业新高地”、和谐宜居的“幸福栖居地”。
根据该规划，万江北部片区的范围西、北至万江街道行政边界、望牛墩新城市中心地区控规范围，东至谷涌河，南至赤滘口河，合计面积869.89公顷，主要包括滘联、谷涌、小享3个行政社区，以及大汾社区部分农田。
该片区共划分5类14个管理单元，包括乡村单元3个、居住单元2个、传统产业单元 6个、新型产业单元2个、发展预控单元1个。其中，近期实施E、G、H、K、M五个单元地块。
东莞市万江街道拔蛟窝社区蚬涌社区东方建材城商住类更新单元改造项目位于东莞市万江中心区，分三个块土地（实际用地面积、界线均以政府相关部门批复的文件为准）：
地块一：北临莞穗路（107国道），东至东一路和龙景路，南靠蚬涌更新地块，西至汾溪路，面积约193亩；
地块二：是北临东方建材城，东至龙景路，南靠新城大道，西至汾溪路，面积约95亩；
地块三：北临新城大道，东至新城中路，南靠新城二路（规划路），西至政府储备用地，面积约46亩。拟更新单元范围合计总面积约334亩（约22.3万平方米）。
其中，根据《东莞市人民政府办公室关于印发<东莞市城市更新单一主体挂牌招商操作规范（试行）>的通知》（东府办〔2019〕29 号）的相关要求，东莞市万江街道蚬涌股份经济联合社城市更新改造项目（编号：WJXY-2019002）日前公开招引前期服务商。经资格审查委员会对报名企业的资格进行审查，根据本项目《公开招商方案》第三部分第15条第1点的规定，通过民主决策确认东莞市华邦集团有限公司为东莞市万江街道蚬涌股份经济联合社城市更新改造项目的前期服务商。
根据《东莞市人民政府办公室关于印发<东莞市城市更新单一主体挂牌招商操作规范（试行）>的通知》（东府办〔2019〕29 号）第17条的相关要求，东莞市常平镇板石南埔股份经济合作社拟对辖区内的东莞市常平镇板石（南埔）村旧村改造前期服务商采购项目（编号：WLD190911A）开展前期服务商公开招引工作。
板石（南埔）村改造片区位于常平镇板石村常平大道南侧，东至常黄公路，南至民居，西至民居，北至常平大道，规划用地面积11.31公顷（约合169.62亩），其中拟拆除重建改造用地面积7.56公顷（约合113.48亩）。根据常平镇近期建设规划（2017-2020），该片区的用地性质主要为商业金融用地（约4.58公顷）、二类居住用地（约4.78公顷）等；根据常平镇土地利用总体规划（2006-2020），该片区有一般农用地2.01公顷。
根据《东莞市人民政府办公室关于印发<东莞市城市更新单一主体挂牌招商操作规范（试行）>的通知》（东府办〔2019〕29 号）第17条的相关要求，东莞市常平镇金美股份经济联合社拟对辖区内的东莞市常平镇金美旧村改造片区改造前期服务商采购项目（编号：WLD191113A）开展前期服务商公开招引工作。
金美旧村改造片区位于常平镇金美村振兴西路南侧，东至金美路，南至民居，西至民居，北至振兴西路，用地面积21.85公顷（约合327.80亩）。根据常平镇近期建设规划（2017-2020），该片区的用地性质主要为商业金融用地（约2.23公顷）、二类居住用地（约2.99公顷）、学校用地（约2.23公顷）、公园绿地（约5.40公顷）、体育用地（约2.77公顷）等；根据常平镇土地利用总体规划（2006-2020），该片区有一般农用地10.34公顷。
根据《东莞市人民政府办公室关于印发<东莞市城市更新单一主体挂牌招商操作规范（试行）>的通知》（东府办〔2019〕29 号）第17条的相关要求，东莞市大朗镇求富路股份经济联合社拟对辖区内的东莞市大朗镇求富路社区旧村改造前期服务商招引项目开展前期服务商公开招引工作。
大朗镇求富路社区旧村改造项目位于求富路社区长富中路与富华中路交汇处，东至富华中路，南至长富中路，西至南五街，北至牛过路，改造面积约12.84公顷（最终改造面积以更新单元划定为准）。实际用地面积、界线均以政府相关土地管理部门批复的文件为准。
来源 ：东莞阳光网综合
东莞这条村已有211栋房子确认拆迁！
将诞生一批千万富豪！
这两年，东莞大力推动城市更新
2019年，最引人瞩目的旧村拆迁改造
无疑是CBD第一村——南城水涧头村的拆迁了
水涧头村已有200多栋房屋签署拆迁协议
而投资75亿的安置小区也开建了！
南城水涧头村位于东莞国际商务区（CBD）核心区域，处于东莞大道旁、靠近西平地铁站，涉及被拆迁户数约330户、被拆迁人数约1400多人。
去年10月底，水涧头正式开始拆迁签约。截至2020年1月5日，已经签约的拆迁户数133户，超过了4成已经签约。总签约拆迁栋数211栋，移交房屋76栋，拆除首批21栋房屋的17栋。
据了解，拆迁签约奖励将于2020年1月25日截止，预计最后这10多天会有很多村民密集签约。
现在走在水涧头村，很多房子上已经喷上了“拆”字。部分已拆迁签约的房子，也在陆续拆除了。
水涧头村的拆迁安置地块位于东莞国际商务区核心区内，南城金域华府小区对面(仅隔着宏图路)。
包括拆迁安置地块在内的10.8万平方米的地块，2019年11月被华润斥资45亿拍下，将建设成为“华润万象府”小区，整个小区斥资75亿元建造，打造成高品质现代化花园小区，目前部分地块已经开始动工建设。
安置小区户型则充分考虑到村民的实际情况，设立为两梯五户，共有两室一厅的60㎡和80㎡、三室两厅的100㎡和120㎡、四室两厅的140㎡、五室两厅180㎡六种户型。
之前有人以为，安置房没有房产证，价值远低于商品房。但其实不是，水涧头村民的安置房为带证的商品房物业，可在市场上自由流通。
拆迁房是带证商品房，可自由流通，也就意味着房子具有市场价值。目前安置小区对面的金域华府二手房，楼龄近10年，目前的市场价都超过35000元/平。
等到位置更好、楼盘更新的万象府建成，可以预见，村民的安置房的市场价值肯定是要超过4万元/平的。
假如一户能够获得300平的拆迁补偿房子，瞬间变成千万富豪。有的村民能获得600㎡的拆迁房，另外还有现金补偿，这样一算，身家直接两三千万了！
而随着水涧头村所在的东莞国际商务区的成熟，村民的房子价值会更大。
东莞市国际商务区位于由东莞大道、环城西路、三元路、宏图路所围合形成的黄金区域，面积约2.14平方公里（就在西平地铁站旁边）。
根据政府定位，这里是东莞城市的“最高地”，是东莞门户、城市客厅、创新枢纽、区域引擎，正如广州的珠江新城，深圳的福田CBD。
东莞国际商务区规划总建筑面积510万㎡，包含商务办公、商业、居住、城市配套等功能，将建设一大批摩天大楼，核心地标约为500米，次级地标280-410米，一般地标160米-240米。整个商务区包括中央金融区、国际生活区、国际消费区、中央生活区。
还有22万㎡的超漂亮的中央公园！更有国际购物中心、购物公园、国际学校…交通也非常便捷，5条轨道交通交汇！2.14平方公里的土地上，将有5座地铁站！足见规格之高！
随着水涧头村的拆迁
东莞国际商务区的建设也在快速推进
去年10月，首批10家知名企业
签署了进驻东莞国际商务区意向协议
首批意向投资410亿！
相信再过几年，东莞CBD将大变样！
来源：我们的东莞
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合自东莞阳光网、我们的东莞
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