疫情冲击中国经济，应尽快启动更大“救市”！【每周地产评论】

▲新型冠状病毒武汉株01  照片来源：国家病原微生物资源库　(中国疾病预防控制中心病毒病预防控制所)

2020年春节期间，肺炎疫情突然暴发，未来两周在返工前，将迎来高峰。

与此同时，为全面防控疫情，各地已启动“重大突发公共卫生事件一级响应”，甚至世界卫生组织总干事谭德塞宣布新型冠状病毒感染的肺炎疫情构成“国际关注的突发公共卫生事件”。

值得注意的是，当下举国上下共同抗击疫情，为避免人口大规模流动和聚集，采取了居家隔离、延长春节假期等防控措施。这意味着，短期内，中国经济将受疫情直接冲击，包括交通、餐饮、旅游、电影、教育、线下商业等行业冲击最大。

幸而，疫情发生后，有数百家房企开始自发向武汉疫区捐款捐物，值得称赞！而第二轮的减租行动，才真正开始。最轰动的是，1月28日，万达集团宣布，为配合加强新型冠状病毒引起的肺炎疫情防控工作需要，自1月24日-2月25日期间（合计33天），万达商管集团将对各地所有万达广场的商户的租金及物业费实行全免政策，预计将减免租30亿-40亿元。

相信企业的减租，仍将继续。正如深圳官方的倡议中所说的：“只有企业好、租户好，业主、房东才会好”。

但突发的疫情，并非一个行业所能承受！“覆巢之下,岂有完卵”。仅有捐赠和减租还是远远不够的！

特别是与房地产相关的线下商业，正在经历生死时速。比如，近日餐饮巨头西贝刷屏，其董事长贾国龙表示，贷款发工资也只能撑3个月，几乎到了生死存亡的时刻。据悉，西贝莜面村目前在全国60多个城市的堂食业务都已陷入停滞，400多家门店都已暂停营业，只保留了100多家门店的外卖业务，但是国家假期延长，员工待业，企业仍需继续为员工发工资，1个月预计支出达1.5亿元。

据报道称，西贝莜面村董事长贾国龙在接受采访时表示，春节前后一个月，预计损失将达7-8亿元人民币。因为年夜饭被纷纷取消，饭店也都关门，房租要继续交，员工工资不能停，食材物料的准备也投入了大量资金，如果疫情在短期内仍无法有效控制，不管老牌企业还是中小企业，都将遭受巨大风险。

这只是一个典型商业的缩影……

正如：2月1日，人民银行、财政部等五部门印发通知，感染新型肺炎或参与疫情防控的人员，房贷、信用卡可延后还款。紧随监管暂停期货夜盘交易之后，数家券商表示接到监管通知，2月3日起暂停融券卖出业务，并控制融券业务新增规模。

在2月2日，央行开市首日前宣布开展1.2万亿逆回购操作投放流动性，随后，在开盘首日千股跌停之前，央行再出招！央行2月3日发布公告称，为对冲公开市场逆回购到期和金融市场资金集中到期等因素的影响，维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕，当天以利率招标方式开展了12000亿元逆回购操作。其中，7天期逆回购9000亿元，中标利率2.4%，较此前下降10bp；14天期逆回购3000亿元，中标利率2.55%，亦较此前下降10bp。

自2月2日，苏州支持中小企业共渡难关苏“惠”十条之后，2月3日，北京出台19项措施解决困难企业融资问题。

肺炎疫情对中国经济会带来多大的影响？据路透引用的标准普尔全球评级的一份报告：“如果消费类服务支出下降10%，整体中国经济GDP增长将下降约1.2个百分点。”

另据，华安基金首席经济学家林采宜分析称：疫情对中国产业格局可能带来的影响：

1. 实体店会加速死亡，房租是他们经营成本上的硬伤；2. 医疗健康产业会加倍繁荣，更多的人体会到健康才是硬实力；3. 线上办公、线上教育、线上娱乐等低成本商业模式盛行。最后，城市的商业地产租金会因部分线下实体的衰亡而撑不住，人去楼空之后，租金降带动房价下行。

当然，这些判断的前提需要确定：疫情是否很快会过去。

但，我们确实不能“赌”。我们有理由期待更大“救市”，至少应该在市场层给予更强的“信心”！

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