突发！广州“公寓”新政刚撤回！

3月3日，广州市政府在其官网印发《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》，共提出48条措施。其中明确提出：广州商服类项目不再限定销售对象，不再限定最小分割单元，已确权登记的不再限定转让对象。广州重磅出手！彻底取消公寓限购！力争一季度新开工项目超过100个！

然而，3月4日上午，广州紧急撤回了被视作“公寓松绑”的政策文件。从发布到文件从官网撤下不满一天。

相关2号文件已被撤下

据新京报报道，广州住建局相关人员表示，“商服类项目等相关政策的具体细节可能会有所调整。”

目前该文件已从广州市人民政府官网获悉，该文件从官网上暂时被撤下。

同时，据财联社消息，广州市住建委相关人士表示，文件中关于商服类项目相关条例细节会有所调整，其他条例未变，后续文件会再挂出来。

广州市住房和城乡建设局信访工作人员也作出表示：

今天接到通知，文件仍然执行，只是细节方面需要各个部门再研究细则，包括商服类项目的问题，需要做进一步的说明和规定后再推出。

广州“公寓松绑”政策

撤下背后的的缘由

3月3日，广州出台了应对疫情的48条，其中包含一条取消“限商”的楼市新政，这就是“商服类项目不再设定销售对象，已经确权登记的不再限定转让对象”。

但3月4日上午该文件从官网上暂时被撤下。对此，广州市住建委相关人士对财联社记者表示，文件中关于商服类项目相关条例细节会有所调整，其他条例未变，后续文件会再挂出来。

由此可见，当前楼市跟2014年上半年非常相似，处于“地方政府想救市，政策犹抱琵琶半遮面”的阶段。

值得注意的是，今天央行官网也公布了“金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会”的通稿。至此会议是人民银行会同财政部、银保监会召开的。

在新闻通稿里，央行再次重申：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

这就跟近日股市里地产股大涨，形成了鲜明的对比。由于美联储突然大幅降息，引发了全球央行跟进，新一轮全球货币大宽松开启。在市场出现“房价要涨”预期的情况下，央行显然想泼点冷水，以防市场过热。

 命途多舛的广州商服类项目 

 在往后能否顺利解禁呢？

自2017年“3·30”新政发布以来，公寓等商服类物业市场成交惨淡。

从“330政策”前后成交数据对比可看出，政策对公寓市场的影响是最大的，其次是商铺市场，成交套数分别减少了32%及11%，其中商铺成交面积有所上升主要是由于大宗交易（部分内部确权网签）增多，但实际上散售成交是明显萎缩。

由此也迎来过多次不同力度的“救市”措施：

2017年

7.17

广州市政府印发的广州市加快发展住房租赁市场工作方案中，允许将商业用房等按规定改造成租赁住房；

2018年

1.17

广州城市更新局发布的《市城市更新局关于实施城市更新商服类房地产项目管理新政执行问题的通知》中，允许旧改商服物业不执行“330新政”中“商服类最小分割单元不低于300平方米”的规定；

2018年

11.2

广州市发布的《关于深入推进城市更新工作的实施细则（征求意见稿）》中，明确个人可购买旧改商服物业；

2018年

12.19

广州市住建委发文《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，明确2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象；

2020年

3.3

广州市人民政府关于印发《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》，提出优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。

命途多舛的商服类项目，不知道这次是否能够顺利解禁，我们只能拭目以待吧！

来源：新京报、房地产导刊、财联社、广州买楼、房王网

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