突发！上海、温州房贷松动！各大城市正在测试调控底线！

据3月26日，融360的报告显示，上海的部分银行将首套房首付首次调至3成。

对此易居研究院智库中心研究总监严跃进3月26日对媒体表示：

3月26日，根据融360的报告，在全国41个重点城市674家银行分支行中，有6家银行分（支）机构下调了首套房的首付比例，涉及到4个城市。其中报告指出，上海的部分银行将首套房首付首次调至3成。考虑到上海楼市政策的风向标意义，所以此次统计的个别银行网点的首付政策是值得大家关注的。

1、首付比例根据2016年11月上海发布的《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。类似政策也主导了后续上海的房贷市场。不过根据此次融360的报告，个别银行网点可以把首付下调至3成，这显然是对原有的政策进行了松绑。此类松绑客观上有助于降低首套房的购房压力，使得购房者可以更加充分利用商业银行贷款，这是具有积极的意义的。

2、政策意义应该说近期对于商业银行下调首付的内容受到了关注，尤其是此前包括浙商银行、湖州银行等相关首付内容，使得大家比较关注今年的按揭贷款政策。从最新的定调来看，根据银保监会3月17日的表态，目前房贷政策整体没有变化，个别地方和银行作出的首付比例和贷款利率的调整都在政策允许的范围内。此类表态应该说对后续商业银行的贷款政策是有很强的指导意义的。就近期商业银行的政策看，随着降准政策的效应释放，银根松动，商业银行可贷的资金规模是扩大的，这客观上使得近期房贷业务会加快。所以类似上海部分银行网点的政策调整，符合当前贷款的思路。微调本身也还是符合贷款首付的相关要求的。当然，如果后续确实推进，那么可能对全国房贷市场带来影响，尤其是各家商业银行近期降低首付或成大概率事件。（搜狐焦点）

针对上海银行调整首付情况，21世纪经济报道记者询问了上海房贷市场的几家主流银行和中介机构，均反馈首套房首付至少3.5成，并未调整为3成。

另外，继多地降低首套房首付比后，二套房的首付比亦开始动摇。融360大数据研究院于3月26日发布报告称：3月，全国共有三个城市的部分银行下调了二套房首付比，其中温州多家大行的二套房首付比由六成降至四成。记者从温州当地的工商银行网点和农业银行网点了解到，两大行均从已开始执行二套房首付四成的政策，但贷款利率将根据客户情况，出现不同程度上浮。

值得注意的是，近日地方下调首套房首付比例的新闻不少，但这些政策存活时间都很短，不少是“一日游”政策。

比如，2月21日，河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度，由45万元提高到50万元，同时还将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。2月28日，河南省政府约谈驻马店市政府主要负责同志，要求坚持“房住不炒”，落实主体责任。随后，驻马店市撤回了上述政策。

再如，3月10日，一条关于浙江省湖州银行实行“首套房首付降至二成、二套房降至三成”的消息流出后不久，就遭官方否认。

3月17日，针对近期部分地方调整房贷政策一事，中国银保监会首席风险官兼办公厅主任、新闻发言人肖远企表示，目前房贷政策整体没有变化，个别地方和银行作出的首付比例和贷款利率的调整都在政策允许的范围内。只要保持在总体房贷政策的范围内，每个地方都可以按照“一城一策”的原则进行调整。

很显然，疫情当下，各大城市正在测试调控底线！希望2020房地产调控走向一个平衡点！

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