重磅！深圳首次对城市更新立法，拟明确搬迁补偿标准

6月30日，备受关注的《深圳经济特区城市更新条例（草案）》（下称“《草案》”）首次提请深圳市第六届人大常委会第四十二次会议审议，拟强化政府引导、市场运作，坚持利益共享，将明确搬迁补偿标准，以此合理引导市场预期，破解城市更新搬迁难题。《草案》此前已经深圳市政府六届一百九十二次常务会议审议通过。

深圳市人大常委会城建环资工委主任李廷忠说，深圳在全国率先进入存量土地开发阶段，这决定了深圳产业结构调整、城市转型发展和增长方式转变，不能仅依靠增量土地开发的传统模式，还需要通过盘活存量土地进行二次开发，实现土地资源的节约集约利用。

但同时深圳历史遗留用地问题突出，城中村、旧工业区等土地权益和产权归属关系复杂，存在大量历史遗留违法建筑，仅仅依靠单一的旧城改造和拆迁安置政策难以解决。为此，深圳率先开展了城市更新探索，开展市场化运作路径改革。

“城市更新是深圳突破土地制约、扩展空间规模、优化空间配置、完善城市功能、再造空间价值的需要，也是特区先行先试，开展市场化改革的重要探索。”李廷忠说，深圳自2009年全面启动城市更新以来，市政府已先后出台了《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等一系列政府规章和规范性文件，在全省乃至全国均产生了较大的影响，但随着工作深入，问题与困难也不断凸显。

“如地方政府规章法律层级不够，权属确认敏感复杂，更新项目推进滞缓，拆除缺乏强制措施，补偿缺乏定量标准，公众参与和理解程度不够，更新项目难以顺利实施等，制约了城市更新的有效推进，阻碍了城市发展目标的实现，迫切需要地方立法进行规范和引领。”李廷忠说。

经过人大初审，认为《草案》符合深圳实际情况，比较全面、具体，总体上是可行的。但由于城市更新立法涉及方方面面利益，社会关注度极高，《草案》仍有很多未尽事宜，有些具体措施和规定需要进一步论证修改完善，因而此次并未对外公布《草案》的具体条文。

1322套！

深圳市2020年第一季度安居工程基本建成（含竣工）项目表

项目名称：合正置地大厦

责任单位：市住房保障署

项目名称：合正置地大厦

组织建设单位：深圳市在远投资有限公司

项目位置：福田区香蜜湖街道安托山六路西侧与侨香路北侧交汇处

用地面积(万平方米)：1.28

建筑面积(万平方米)：3.09

套数（套）：618

住房类型：公共租赁住房

基本建成/竣工时间：2020年3月

建设筹集方式：企业自有用地

设计单位：深圳市华阳国际工程设计股份有限公司

施工单位：中核华泰建设有限公司

监理单位：深圳市昊源建设监理有限公司

配套设施建设情况：项目南边为侨香路，临近距2号线及7号线换乘站安托山站。项目配有社区健康服务中心、社区管理用房、社区肉菜市场等。

备注（基本建成/竣工）：基本建成

项目名称：太子湾人才公寓

责任单位：市住房保障署

项目名称：太子湾人才公寓

组织建设单位：招商局蛇口工业区控股股份有限公司

项目位置：南山区招商街道蛇口港湾大道北侧DY01-03地块

用地面积(万平方米)：0.55

建筑面积(万平方米)：2.5

套数（套）：464

住房类型：人才住房

基本建成/竣工时间：2020年1月

建设筹集方式：企业自有用地

设计单位：悉地国际设计顾问（深圳）有限公司

施工单位：深圳市第一建筑工程有限公司

监理单位：深圳市合创建设工程顾问有限公司

配套设施建设情况：项目南边为港湾大道，临近地铁2号线蛇口港站。

备注（基本建成/竣工）：竣工

项目名称：智慧家园

责任单位：龙岗区政府

项目名称：智慧家园

组织建设单位：深圳市龙岗区城市建设投资有限公司

项目位置：龙岗街道宝龙工业区

用地面积(万平方米)：3.7

建筑面积(万平方米)：1.29

套数（套）：240

住房类型：产业园区配套宿舍

基本建成/竣工时间：2020年1月

建设筹集方式：产业园区配建

设计单位：深圳市欧博工程设计顾问有限公司

施工单位：中建海峡建设发展有限公司

监理单位：深圳市中侨物业工程监理有限公司

配套设施建设情况：项

备注（基本建成/竣工）：竣工

备注：根据实际需要和市场变化情况，以上项目可对人才住房、安居型商品房、公共租赁住房等住房类型进行适当的转换。

来源：南方+（记者张玮）、咚咚找房

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