两个新一线城市楼市告急！杭州宣布整治万人摇号！东莞松山湖向二手房出手了！
新一线城市研究所发布《2020城市商业魅力排行榜》。根据该排行榜，2020年，15个进入“新一线”的城市依次是：成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。其中，与去年相比，合肥和佛山取代了昆明、宁波，首次获评“新一线城市”。
刚刚，两大新一线城市又有大动作了！
楼市调控响起“紧箍咒”！
这些人开始担心了
楼市又有新动向！
最近，杭州、东莞等地出台楼市调控新政，或是对房屋销售价格作明确指导，或是进一步严格购房资格认证条件。
一句话总结，都收紧了楼市调控政策。
部分地方收紧调控，会不会引发楼市调控整体转向？部分地区调控收紧的背后，有啥原因？对个人和市场将带来多大影响？
杭州东莞收紧，对谁影响最大？
收紧调控，可以说是不约而同。
7月2日，杭州终于发布楼市新政，关键词就三个：“限售”、“限购”和“限摇”。
“限售”是说，高层次人才优先摇号房网签之日起，5年内不得上市交易。
“限购”是说，“无房家庭”门槛更高，要满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。
“限摇”是说，一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。
简单说就是，人才购房要限售，无房家庭优先购，意向登记要专一。
同一天，东莞也出手了。
东莞楼市新规，最引人关注的是下面三点：
同一幢楼，每套住宅均价相差幅度不宜超过20%；
同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%；
精装修造价每平米不超过2000元。
两个收紧楼市调控的背后，还有这么一个背景：近期，杭州楼市火爆，“万人摇号”新闻频出。有着深圳“后花园”之称的东莞，也因近期房价“猛涨”而备受关注。
收紧背后，什么在左右政策变化？
其实，在收紧之前，上半年的楼市调控还是以稳市场为主。
据统计，上半年出台房地产调控政策次数是304次，1—4月政策最多，从内容上看，救企与救市成为两大特点。
不难理解。上半年，面对新冠肺炎疫情的冲击，各地在放宽土地出让金、加快预售、降低资金门槛、放开人才落户限制等方面，出台了不少扶持政策，目的就是促进房地产市场平稳健康发展。
至于目前收紧调控，也有现实需要——
随着疫情防控取得重大战略成果，我国经济复苏态势整体向好，房地产市场渐趋平稳，企业经营也恢复正常。
当时的楼市政策是为了稳市场，扶企业，既然市场和企业已恢复正常，作为特殊时期的对冲政策，楼市调控也应该适时调整。
随着房地产市场复苏，个别城市、个别区域楼市出现了过热苗头。6万人摇号抢1000套房、二手房价环比涨幅全国第一等新闻时有爆出。
对于楼市出现过热的地区，应该对之前的调控政策细调微调，引导市场规范有序发展，避免引发更大风险。
看楼市调控，不能不看政策。监管部门一再重申，坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
在基本政策没有变化的情况下，一旦个别城市出现房地产市场过热的情况，“一城一策”的调控措施随时会出现，收紧调控的政策也必然会出手。
收紧之后，对个人市场有啥影响？
楼市调控收紧，对个人和市场将带来哪些影响呢？
业内专家认为，目前收紧楼市调控的地区，主要是为了防范借人才落户等政策炒房，将在很大程度上抑制炒房需求，进一步促进住房市场稳定。
不过，专家也表示，因为影响市场的购房杠杆也就是信贷政策没有变化，对普通购房者以及房地产市场影响有限。
还是那句话，如果为了自住，什么时候进场都可以。但如果想炒房，还是趁早打消了这个主意。
其他城市会不会跟进收紧？
专家强调，各地会根据各地情况，出台适合自己的调控政策。但是，坚持“房住不炒”定位是统一的，保持房地产政策的稳定性、延续性，促进房地产市场平稳健康发展的总基调不会改变。
来源：经济日报微信公众号（ID：jjrbwx）记者：亢舒
杭州楼市又一次限售政策！
进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求
为贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，支持自住需求，抑制投机炒房，7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》（以下简称《通知》），对公证摇号销售有关事项进行了明确。
《通知》进一步规范了高层次人才优先购房有关要求，明确在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。
《通知》对“无房家庭”的认定进行了补充，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。
《通知》进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。
《通知》对购房意向登记的有关要求进行了调整，明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。如已参与意向登记的项目需要摇号的，自该项目登记之日起至摇号结果公示当日，不得参与其他项目意向登记；如已参与意向登记的项目无需摇号的，自该项目登记之日起至登记结果公示当日，不得参与其他项目意向登记。
一、为什么要出台《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》（以下简称《通知》）？
答：本《通知》主要是为了进一步贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，支持自住需求，抑制投机炒房，促进我市房地产市场平稳健康发展。
二、如何进一步规范高层次人才优先购房？
答：高层次人才家庭只能享受一次优先购房资格。在我市通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房，包括A类人才免摇号购买的住房和B、C、D、E类人才优先摇号购买的住房，自商品住房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易。自本《通知》发布之日起新批准预（销）售的商品住房，高层次人才家庭报名参加优先购房的，按本《通知》执行。
三、“无房家庭”的认定有何调整？
答：本《通知》针对《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》中提出的“无房家庭”认定做了调整，在原有规定的基础上，针对户籍在我市非限购范围内（临安区、桐庐县、建德市、淳安县）的购房家庭，增加“在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。
举例：小明和小红是夫妻，户籍在建德市。假设小明户2020年8月1日报名登记购买下城区新建商品住房项目，在满足原有要求外，小明或小红还需自2019年8月1日－2020年7月31日在我市限购范围内连续缴纳社会保险或个人所得税，才可以算作“无房家庭”。
四、如何加大无房家庭房源保障倾斜力度？
答：房地产开发企业公证摇号公开销售新建商品住房，应在向社会公示的销售方案中明确对“无房家庭”的房源保障比例。均价35000元/平方米以下新建商品住房项目的房源保障比例一般不低于50%。“限房价、竞地价”的房地价联动项目，以土地出让合同中约定的新建商品住房最高销售均价（含装修）为标准来判定；其他项目，以当期预售证准予销售的所有商品住房房源均价为标准来判定。
五、不能同时进行两个以上项目购房意向登记具体怎样实施？
答：自本《通知》发布之日起，实施公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至摇号结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记；无需公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至意向登记结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记。
举例：假设小明户于2020年8月2日报名登记购买**小区商品住房。该项目于2020年8月1日至2020年8月3日办理购房意向登记，2020年8月5日公示购房意向登记结果。如果该项目意向登记购房人数超过销售房源数，于2020年8月7日组织了公证摇号，并于当天公示了摇号结果，则小明户在2020年8月2日－2020年8月7日不得参加其他项目的购房意向登记；如果该项目意向登记购房人数未超过销售房源数，无需公证摇号销售，则小明户在2020年8月2日－2020年8月5日不得参加其他项目的购房意向登记。
来源：杭州市住保房管局
向二手房出手了！松山湖打响第一枪！
昨天，东莞出台楼市新政
主要是针对新房销售推出一系列举措
重启新房严厉限价措施
政策的影响昨天的文章已经做了解读
而在今天，一张图片在网上传开了
从图片可以看出
这个会议，针对的松山湖房地产乱象整治
而松山湖目前基本没有新房
主要是二手房市场
而要整治的重点也是二手房市场乱象
今年来，松山湖的房价涨幅明显
是全市范围内涨幅最大的区域之一
在问政平台上很多投诉
不少房源挂牌价超过5万/平
有的房源，短短一两个月提价上百万
比如下面这套房源
6月份，一个月内涨价100万元
今天的会议图片说明
松山湖确实向二手房出手了
其实松山湖最近已发布了一则通知
矛头直指二手房市场乱象
打响了二手房乱象整治第一枪！
下拉滑动查看
▼
整治的重点包括下面这些：
小区业主抱团涨价，严查！
整治重点：小区联合“操盘”，集体提高挂牌价；或通过恶意诋毁、人身攻击等手段，逼使小区其他业主以明显高于周边同类型二手房的价格，限定其存量房出售底价，涉嫌哄抬房价、抱团涨价的行为。
中介哄抬房价，严查！
整治重点：串通投机炒房团伙，哄抬房价，谋取不正当利益；强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费；发布虚假房源和价格信息，捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策，误导购房人。
昨天，东莞出台楼市新政
新房在限购的基础上，重启了严格限价
是东莞楼市再次收紧的信号
虽然二手房目前并未有限购的措施
但随着新房限价，以及楼市乱象的整治
动真格了！重拳出击！
近期二手房的狂热要降降温了！(来源：我们的东莞）
- 推荐阅读 -
互联网时代，房产社群连接者
关注好房子，新地产，新生态、新战略
欢迎关注"地产号"（ID：wangfanghouse）