国家智库警告！深圳辟谣楼市大面积断供+杭州已成“炒房之都”【今日地产号】

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今天推荐三条房产热点：

国家智库报告：【NIFD季报】2020Q1房地产金融

一线城市租金资本化率再次上升，房价泡沫重回胀大状态

深圳应堵住政策漏洞并严厉打击各类投资投机行为

二线城市房价将继续分化，

那些在疫情中响应快速、措施有力的东部城市房价也将上涨

小结与风险提示

2020年一季度，受新冠肺炎疫情影响，房地产市场运行方面，商品住房销售同比增速明显下滑，房价涨幅整体回落，部分城市已经出现同比回落情形，租金价格水平略有下降，土地成交面积和成交金额大幅下滑，库存去化周期大幅上升。2020年二季度及之后房地产市场会随着疫情稳定以及线下销售活动的恢复而逐渐回归正常水平。我们认为“房住不炒”是一项长期政策，中央层面防止房价过快上涨的基调不会转变；但房价快速下跌亦会产生金融风险和经济冲击，我们建议在非常时期将地方政府层面的“因城施策”顶在前面，针对财政压力较大城市采取对冲甚至小幅超调的政策，针对房价上涨较快城市（如深圳）应堵住政策漏洞并严厉打击各类投资投机行为。二线城市房价将继续分化，那些在疫情中响应快速、措施有力的东部城市房价也将上涨，其逻辑与一线城市一致。三四线城市预计上涨乏力，尽管地方政府有较强动力托市，但需求恐难以保持。

房地产金融方面，在中央稳杠杆和加强金融风险防范化解的大背景下，个人购房贷款余额增速仍将继续保持缓慢下行趋势；随着LPR定价机制的实施和LPR缓慢下行趋势的延续，未来1~2年整个房贷市场利率还会继续下降。房地产开发企业融资方面，受疫情影响，房企流动性严重吃紧，恒大“七五折卖房”打响流动性保卫战，中小房企破产数量明显上升。我们建议，对于房地产企业正常、合规的资金需求应给予较为充分的满足，以避免因政策原因导致中小房企出现大规模破产的情况。然而，房地产企业融资收紧的局面不会有根本的改变，金融机构对房地产企业不同的信贷支持力度将产生更大分化，优质的国有房地产企业或资产负债率较低的上市房地产企业资金面甚至会略有改善，部分高杠杆经营的民营大型房企和中小房企融资仍将较为困难，行业集中度可能会进一步提升。

风险提示方面，2020年房地产市场有以下风险点值得关注：第一，一线城市租金资本化率再次上升，房价泡沫重回胀大状态；第二，部分三四线城市的房地产市场需求下降以及库存高企；第三，中小房企债务风险以及带来的破产数量快速上升问题；第四，三四线城市的房价问题所导致的地方政府偿债压力。

文章来源：国家金融与发展实验室

深圳楼市大面积断供？

一网点单月断供1.3万户？真相来了！

辟谣！深圳楼市迎来断供潮？数据显示成交表现不错

今年三四月份，深圳楼市先后经历了新房天价“喝茶费”、二手房挂牌价飙升、房抵经营贷等一系列风波，房价也明显上涨，炒房氛围浓烈，深圳市政府出台多项措施调控房价。在深圳楼市吸引了全国人民目光的同时，关于深圳楼市的各种炒作或唱衰的传言在网上不断传播。
刚刚过去的周末，一则“深圳楼市断供潮比预期来得更快、来得更猛”的传言就传遍了网络。正如传言中所称，这着实让上海辟谣平台记者“万万没想到”。原因在于，根据楼市的常识，断供潮往往只会发生在房价下行、市场低迷的时候。深圳楼市正热火，断供潮理应不会发生。那么，传言属实吗？

△网络传言截图。

传言中称，“2020年初，一个银行网点每月就有一两千个账号断供”“到了5月，断供的账号达13000个”。记者找到了深圳一家银行的工作人员，他告诉记者，断供的现象一直都存在，与之前相比，也确实出现了增长，这与购房者的资金压力有关，有的也不完全是疫情的原因。比如有的个体工商户投资了很多房地产，但同时又投入了实体经济，利用实体经济的收益来还贷。企业若经营出现了问题，就会导致断供；或者一些工薪族因为疫情原因导致收入降低，导致了断供情况的发生等等。但总的来说，数量远没有传闻说的那么夸张，仍在可控的范围内，更谈不上出现了“断供潮”。并且，对方强调，房贷对于银行来说，一直是最优质的资产。

至于传言中“断供导致出现大量法拍房”的说法，上海辟谣平台记者也进行了核实。所谓“法拍房”，指法院拍卖房产，即当房产业主无法履行合约以偿还债务时，那么债权人就有权向法院申请强制执行，将该房产进行拍卖，用来偿还债务。对于购房者来说，“断供”并不意味着房子就此会沦为法拍房。在房子能卖个好价钱的情况下，购房者完全可以将房子出售，偿还债务，只有在房价下跌、房源无人问津甚至资不抵债的情况下，才会成为“法拍房”。而上海易居房地产研究院提供的数据显示，今年二、三、四三个月，深圳的楼市成交量都有提升，房价也较为坚挺，在这样的市场状况下，“断供导致出现大量法拍房”的说法站不住脚。记者通过“海豚选房法拍”APP查询发现，6月2日深圳的目前法拍房源总数为327套，这个数据相比此前并没有明显的增长。

△深圳目前的法拍房源数量。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称，深圳“断供潮”的说法显然不实。他认为，从今年的历史数据来看，深圳楼市成交表现不错，楼市买卖非常活跃，不可能出现“断供潮”。只有在楼市非常低迷，市场上房价下跌得厉害、房子无法成交的情况下，才会出现大面积断供。

唱衰的传闻不实，炒作的传闻同样谣言多发。针对近期网上出现的多则关于深圳房地产市场的炒房信息，深圳市住建部门也予以了回应。

针对网上出现深圳“一房难求”的说法，深圳市住房和建设局回应称，这是个别机构和个人在刻意营造深圳住宅房源供应紧缺的氛围。据深圳市住房和建设局称，截至2020年5月，深圳市新建商品住房及商务公寓在售项目库存套数为50434套。另外，2020年下半年计划入市的住房和商务公寓项目，共有109个，预计供应房源面积为601.88万平方米，69350套。深圳市住房和建设局近日还表示，“今后将通过季度发布的形式，定期对信息进行汇总和更新。”

针对一些旧住宅区纳入棚改计划的传闻，5月29日，深圳福田区住建局发布《关于严禁旧住宅区借“棚改”概念炒作二手房价格的通知》。《通知》表示：维护棚改计划的严肃性。未经官方渠道发布的“纳入棚改计划”信息为不实信息；严厉打击扰乱房地产市场秩序的行为。严禁中介机构、物业服务企业、业主等擅自散布旧住宅区纳入棚户区改造计划的不实信息，炒作、哄抬房价；严禁自媒体借“棚改”概念炒作、哄抬房价。

来源：上观新闻 作者：毛锦伟 微信编辑：郑爽
题图来源：新华社

原标题《深圳一房难求？银行迎来断供潮？关于深圳楼市的这些“传闻”不实！》

近5万人扎堆“抢房”！杭州已成炒房之都

据21世纪经济报道：杭州楼市公证摇号之后，“茶水费”近乎绝迹。
6月2日晚上21时，远洋西溪公馆在微信公众号公示了意向登记名单。经审核，本次购房意向登记客户有46317户。
该项目销售人员透露，公示截止时间为6与3日21时，公示的目的在于，如果客户对公示结果有异议，可在公示截止时间内向公司提出；或者客户资料有错误、出现想放弃摇号等情况，可以到售楼处签一份申请。

21世纪经济报道此前已对远洋西溪公馆火热的报名现状做了报道，受访者之一王磊（化名）认为，远洋西溪公馆映射出老百姓“抢钱”的心态。实际上，杭州目前房价一直很稳定，“杭州一手房几乎没有涨”，尤其是去年7月，杭州房地产市场实行“双限”（限房价、限地价）地块出让以来，所有地块在挂牌的时候就明确售价，精确到毛坯均价，最高均价以及精装修价格。

房企对地块的成本、利润看得一清二楚，可以说是凭实力拿地、凭实力赚取利润。公开资料显示，去年7月以来，杭州已成功出让近百宗“双限”地块，期间出现多个“万人摇”楼盘，近期即将开盘的远洋西溪公馆、万象城幸福里、融创城、融信保利和光尘樾等几个项目，均存在类似情况。如此行情，令很多已有房并还有购房资格的杭州老百姓，也想凭运气买到便宜的一手房，转手获利。

但王磊认为，杭州楼盘摇号销售以来，“茶水费”几乎已杜绝，目前来说是一个相对透明与公正的市场。
一二手房倒挂，新盘入市引发万人哄抢的效应，杭州已被外地人称作“炒房之都”。这几年，杭州借着整体形象的提升，基建、人才、土地等所有关口全开，用业内人士的话说，杭州整个楼市都进入了高周转阶段。

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