大湾区上半年楼市大数据曝光：715新政后，深圳客外溢到惠州（附9城双限图）

2020年粤港澳大湾区9城楼市年中报告出炉！

过去的2020年上半年，疫情、火灾、洪水等相继来袭。

那么 2020年上半年，距离粤港澳大湾区规划落地已有一年半，各城楼市表现如何呢？下半年楼市会怎么走？

一手住宅成交

据乐有家研究中心数据监控显示，受年初新冠疫情影响，2020上半年大湾区9市一手住宅成交量大幅缩减，成交27676套，同比减少21%。

各城市来看，江门以53968套的成交量领跑湾区9城。

紧随其后的是惠州，成交49330一手住宅，同比比下跌13%.

作为大湾区9城中的住宅供应大户，惠州房价对比相邻的广州和深圳都低不少。此外惠州不限购，吸引了不少购房者的青睐。

深圳最严715新政出台后，更有不少深圳客外溢到惠州，客户带看量、求购量呈现上涨态势。

而排名第三的佛山一手住宅成交量也超过了4万套，但是同比跌幅却高达37%。

深圳一手住宅成交量则不足2万套，湾区9城排名倒数二。

但无论是成交量还是同比涨幅，珠海均属于垫底，成较量仅12259套，同比跌幅高达41%。

湾区9城一手住宅价格地图

一手住宅价格方面，据已有的数据来看，多城出现量跌价升的情况，仅中山的成交均价有所下滑。

其中同比涨幅最高的是东莞，一手住宅成交均价为22817元/㎡，同比涨幅为17.8%。佛山和肇庆的价格涨幅各为10%，并列第二名。

整体来看，大湾区9城一手住宅成交均价可分为四个阶梯。

深圳、广州的一手住宅均价为湾区第一阶梯。

成交均价超过2万元/㎡的东莞、珠海为第二阶梯。

中山、佛山、惠州位列第三阶梯。

最后位于第四阶梯则为价格低于1万元/㎡的江门和肇庆。

二手住宅成交

二手住宅方面，随着疫情得到控制，自3月以来，信贷和政策环境均相对宽松，大湾区内地9城楼市陆续复苏，其中深圳率先复苏。

2020年上半年深圳以成交44000套和成交量同比涨幅41%领跑大湾区。

成交量第二名的是广州，成交41790套二手住宅，同比下跌0.3%。

佛山成交量处于湾区中等水平，但东莞和江门则不足深圳广州的一半。

（注：二手住宅成交量统计城市为深圳、广州、佛山、江门和东莞，其余城市由于没有官方渠道公布二手住宅成交量，故无法统计。其中东莞为二手商品房成交量）

从上可知，疫情影响严重，但深圳二手住宅成交依旧上涨。

7月15日，深圳迎来最新楼市调控政策，在需求端进行严格的限制，加码限购、限贷政策。

东莞也出台了限制供应端的新政。其他城市则无大变化。

深圳最新限购限贷政策如下:

粤港澳大湾区最新限购限贷政策如下：

你倾向于在大湾区哪个城市购房呢？

来源：乐有家研究中心

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