重磅！又有4个大城市宣布调控加码！深圳史上最严调控效果开始有效果了！

7月以来，深圳、杭州、东莞、宁波等多个城市宣布新一轮楼市调控，刚刚内蒙古、郑州、长春又有所动作了！其中宁波又再次出手了

先来看看深圳：

被称为史上最严的深圳调控政策，过去一周了，调控效果有所呈现了。

据证券时报报道，深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，上周（7月13至7月19日）深圳二手房网签5143套(含自助网签)，较上上周高达10023套的网签量大降48.7%。

深圳二手房网签量下来了，但临深片区的又被带火了。

乐有家研究中心的数据显示，深圳楼市调控新政后，惠州和东莞新增求购客户量有了较明显上涨。7月13日到17日，惠州大亚湾片区的成交量持续上涨，17日涨幅最大。

据合富研究院统计数据显示，上周（7.13-7.19）东莞一手住宅网签1340套，环比持平，已连续5周超1300套。一手住宅新增供应约1207套，环比（前一周1090套）上涨约11%。

刚刚，深圳市房地产中介协会又发布了：7月深圳热点楼盘房源报价数据观察表（采样时间7.20）

针对此前部分媒体（自媒体） 曝光/炒作热度较高的楼盘，深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）在综合线上房源信息基础上，于5月15日起，每月定期发布《深圳热点楼盘房源报价数据观察表》，意在向消费者和市场传递真实成交价与虚高报价房源间的差异，以免被片面信息误导。

本月恰逢7·15新政出台，时至今日，新政已过去近一周时间，深房中协特此对上一期（6月份）发布的热点楼盘报价数据观察表进行复测与对比，看看新政前后的报价情况有无变化。

一、有涨有跌，一改此前“一边倒”式的涨价行情

根据数据对比发现，各样本楼盘的报盘均价虽有涨有跌，但与新政前“一边倒”式的普涨行情形成了较大的反差，反映出新政在极短的时间内便对房价预期造成了影响。

二、预测

根据对“深八条”政策发布后的市场表现情况进行分析，深房中协预计，市场对于新政的消化周期至少需要2-6个月，甚至更长时间。但随着新政效果的持续发酵，卖方心态将会发生变化，此前虚高报价的普遍下调将会在随后时间里逐步呈现出来。

内蒙古取消借款人“同户籍”家庭成员购房也可使用公积金贷款的政策，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

郑州开展房地产市场大检查，内容包括捂盘惜售或者变相囤积房源、一房多卖，损害购房人合法权益等多项违法违规项目。

7月21日，长春住房公积金管理中心发布消息称，自8月1日起，第二次申请公积金个人住房贷款，利率上浮10%。

宁波楼市再加码：

六区无房家庭可优购1套商品房

但满5年方可转让

7月22日，宁波市住房和城乡建设局、自然资源和规划局发布关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》，明确符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购1套商品住房。

无房家庭要符合符合下列条件之一才可以购房名额：

1、家庭成员（配偶双方及未成年子女）之一具有市六区户籍的；
2近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的；
3、本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。

值得一提的是，无房家庭优先认购的商品住房，须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

市六区（海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区）内符合销售条件的住宅项目或批次，开发企业应在公证机构监督下，随机抽取不少于50%的可销售房源（按套计）供“无房家庭”优先认购，并通过市房产交易信息服务网公示拟销售项目情况，本项目或批次推出套数、可供“无房家庭”选购的套数，购房意向登记的条件、途径等信息，购房意向登记原则上不少于3日。

该政策是对7月6日出台《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（甬建发〔2020〕56号）的补充，主要是重点保障居民自住需求，向符合条件的无房家庭倾斜。

当时宁波发的通知就表示：“供求矛盾突出的商品住房楼盘销售中，优先认购商品住房”，并规定“具体操作办法由市住建局另行制定”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，宁波通过此次优先购房的政策，实际上保障了各类刚需的购房权益。

“宁波此类政策对于一些库存去化过快的城市是有借鉴意义的，至少有助于减少刚需购房的压力。通过‘限购+优购’政策的组合拳模式，有助于落实房住不炒和支持合理住房需求的政策导向。”

早在7月20日，宁波市自然资源和规划局、国家税务总局宁波市税务局、宁波市住房和城乡建设局日前联合发布提示，从8月1日起，购房者在市五区范围内买了住房后，不管是新房还是二手房，在缴纳契税时，家庭住房套数核查范围，将由原先的市三区扩大至市五区。

截图来源：宁波发布

家庭住房套数核查范围扩大了，从今年8月1日开始，在8月1日前已经开具的宁波市不动产登记信息查询结果，在有效期范围內的（有效期一个月），还是可以使用的。

按照规定，购房者只有在办理产权证的时候，才可以缴纳契税。像买期房的，是不能在付完首付、合同网签时就去缴契税的。相应地，家庭住房套数，不能按购房时候来算第几套，而必须按办证、缴契税时候来算第几套。

注意：住房契税计算方式按扣除增值税后的裸价计税

说到底，这些政策都是7月6日出台房地产调控新政的进一步补充！

7月6日，由宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发的《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，就从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面提出了稳定房地产市场的“十条”新政，并已于7月7日正式实施。

其中包含诸多“严控”条件，例如：

• 在土地市场方面，宁波将从严核定新出让地块商品住宅销售价格，调整住宅用地出让竞价规则，严格控制楼面地价；
• 限购区域进一步扩大；
• 调整限购群体，宁波市户籍居民家庭“市五区”拥有2套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在市五区行政区域内拥有1套及以上住房或不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房（含新建商品住房和二手住房）；
• 严格执行商品住宅项目主体结构结顶后发放住房按揭贷款政策；
• 严格执行商品房预售资金监管政策，商品房预售监管账户资金未达到规定重点监管资金额度的，不得支出商品房预售资金；

• 严格执行商品房预售许可政策，每批次预售建筑面积不少于5万平方米，每批次间隔时间不少于3个月……

 （宁波限购范围扩大）

诚然，宁波楼市面临的压力挺大。

根据中指研究院发布的百城房价榜单，今年6月，宁波新建住宅平均价格为17781元/平方米，环比涨幅1.33%，超越上海、杭州、嘉兴、南京等城市，其涨幅居全国之首。

宁波房产信息交易网数据也显示，今年上半年共计推盘80次，其中21个项目“日光”，整体去化率高达85%。

据了解，4月和5月，宁波楼市的二手房成交量均在1万套以上。6月，宁波的二手房成交量到达高点，共计成交8868套。

宁波加大调控力度后，貌似效果还没有比较明显的凸显，至少在成交量上还没有呈现出来。

上周（7月13日-7月19日），宁波商品住宅共成交4015套，成交套数环比上升26.06%，备案均价为17456.53元/㎡，环比下降9.86%。

根据乐居综合统计，7/13-7/19宁波全市共成交二手房2298套，环比上升9.9%。新增挂牌8196套，环比上升1.7%。 

随着越来越多的城市收紧政策出台，也传递出一个信号！调控貌似开始转向了，一城一策，无疑就是下半年的主基调！

地产号综合深圳市房地产中介协会、长春住房公积金管理中心、宁波市住房和城乡建设局、自然资源和规划局、南方楼市参考等

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