深圳81层超高新地标来了！“网红旧改”再提速~

日前，城建梅园片区城市更新项目取得新进展，项目住宅用地01-05地块已按规定取得相关部门意见，获批建工许可证，并在政府网站公布。

根据城建集团官网信息显示，目前城建集团城市更新的项目包括：

城建大厦：城建总部基地，位于红岭南路东侧、金华街南侧，为蔡屋围城建地块项目。占地面积约1万平，总建面约19万平。主体建筑预计于2022年底竣工，2023年9月投入使用。
深圳市创新金融总部基地：即城建梅园片区城市更新项目。
龙岗·吉华城建智信谷：位于龙岗区吉华街道西环路与八约二街交汇处，占地面积约3.6万平，计容建面约18万平，更新方向为新型产业、普通工业等用地功能。
恒通侨城云谷：位于南山区华侨城片区侨城北。用地面积约11.54万平，规划建设具有国际影响力的产业集团总部和科技创新中心。
峰华工业区城市更新单元：位于坂田街道下雪村，项目已经龙岗区政府批准计划立项。

城建梅园片区更新项目位于笋岗街道，泥岗东路与红岭中路交汇处东南侧。距离7、9号线换乘站红岭站约300米。项目总占地面积约8.5万平，总建面超65万平。是继城建大厦后，城建集团在罗湖区开工建设的第二个城市更新项目。

项目效果图（来源：城建集团）

刷新深圳城市更新速度

“创新金融总部基地”项目从正式立项到完成单元规划审批、更新主体确认、建筑物拆除及最终签订土地合同，仅用了13个月时间。在开工建设阶段，城建集团也超常规推进，比原计划提前三个月启动建设工作。

2017.12.9
城市更新单元计划立项
2018.8.2

项目更新单元规划（草案）获得公示

2019.8.13
项目取得施工许可证

2019.8.31

项目正式开工建设

2020.8.31

项目01-05地块获批建工许可

项目定位为创新金融总部基地，包含了住宅、商业、办公、商务公寓、产业研发用房等产品以及一所九年制学校，是片区内产品较丰富、住宅指标较大的综合体项

项目效果图（来源：AUBE欧博设计）

住宅项目率先动工

资料显示，项目共分为8个地块。本次获批建工许可的01-05地块为二类居住+商业用地，规划容积率约10.0，总建面约16.6万平，包含近6.9万平住宅、近3.2万平地上商业和7300平地下商业。

01-05地块项目分为2栋，1栋A座为商品住宅，共54层，设有社康中心和文化活动室；1栋B座为保障房共43层。2栋位于地块东侧，临近1栋A座，为项目自带的3200平幼儿园。住宅共378户，其中套内建筑面积小于90平的户数占比达78%。

小区采用人车分流设计，带有650个地下机动车位。另需配建约4.1万平的共用停车库。绿化率较为一般，仅31.5%。

除了01-05地块外，城建梅园项目中01-07、01-08两个面积较小的地块也为二类居住用地，规划容积率6.0，可提供约6330平住宅。项目总计共有75200平住宅。

01-01地块为商业用地，规划1栋81层的高端商务写字楼，可以预计项目未来将诞生超高层城市地标。01-03地块为新兴产业+商业用地，规划1栋48层研发办公楼和1栋36层商务公寓。01-06教育设施用地规划有一所九年一贯制学校，解决业主后顾之忧。

极具看点的笋岗-清水河片区

笋岗-清水河片区早期功能多以批发商贸、物流仓储、低附加值厂房为主基调，建筑规模较大。产权相对单一，业主改造意愿强烈，更新难度较小，且不少大型地块的产权原本就掌握在几家知名的开发商手中。

除了城建集团外，片区已经吸引了如深业、华润、中粮、招商、宝能、城脉等诸多航母级开发商的进驻。项目周边就有招商中环、深业泰富、宝能中心等项目。

来源：咚咚找房

从片区规划来看，笋岗-清水河片区在城市更新“十三五规划”中，被划入深圳16个重点发展区域，与深圳湾超级总部基地、宝安中心区等片区同列。

笋岗-清水河片区还是罗湖区唯一入选的市重点发展区域。其中，笋岗片区被定位为高端商务中心区，主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业；清水河片区则被定位为深圳东部高新区，主要打造战略性新兴产业和未来产业园区。

区域发展趋势图

如今随着深圳步入城市更新时代，笋岗-清水河片区也被定位为国际时尚消费中心和国际创意文化门户。着力建设打造国际特色商业商贸区、国际商务总部核心区、都市生活现代服务区、国际创意文化交流门户区和都市生态景观品质生活区等五大功能区域。

强大的城市更新阵容、国际化高水准规划、高质量的综合服务，使得笋岗-清水河片区极具看点。

来源：罗湖区城市更新和土地整备局、深圳市城建集团、咚咚找房、中原大咖整理

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