央视最新调查！深圳二手房市场骤“冷”，租房却“热”了

从2月8日至今，

距离深圳二手房参考价新政出台已过数周，

在过去的一个多月时间内，

深圳二手房市场买卖双方陷入博弈，

房产中介机构遇到了专项检查，

整个市场发生了巨大变化。

二手房新政出台月余

网签量大幅下降

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记者近日走访深圳二手房市场发现，不少中介门店门可罗雀，生意冷清，旺季时的喧嚣不复存在。丁培双是深圳福田一家房产中介门店的负责人，他告诉记者，自己已经一个多月没开单了，整个门店也没有成交，全天几乎没有访客。

深圳某房地产公司中介丁培双：“从带看量上来说，更多的客户选择去做线上的咨询，实地出来看房的客户量减少很多，我们门店这个月从新政过后，暂时还没有成交，区域上的话，截止到现在，我们区成交量差不多在3到4套二手房。”

不仅如此，深圳有些二手房门店已经熬不下去，选择歇业关门。由于二手房市场持续低迷，不少中介人员选择了转行。

根据深圳市房地产中介协会公布的数据统计，2月22日至28日当周深圳二手房网签量为834套，3月1日至7日为991套。新政出台前几周的周网签量在1900到2500套左右，市场成交降温明显。此外，整个2月份深圳二手房网签量共计5272套，环比1月的8971套网签数据，近乎腰斩。

深圳中原地产研究中心研究员李璐：“3月初市场上半个月的带看量还是比较平稳的，但是转化率非常低，市场成交量大幅下滑，幅度大约在8成左右，预计最近几个月，二手住宅市场还是会处于参考价新政的消化期，成交会持续低迷。”

二手房成交价增速回落

买卖双方进入博弈

深圳二手房参考价新政出台之后，

市场迅速降温，

那么目前二手房的价格有了哪些变化？

买卖双方又是什么样的心态呢？

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记者在贝壳、乐有家等多个深圳二手房交易平台看到，目前全部房源只显示参考价格。深圳市民黄女士近期打算买房，为了对比多个小区的真实报价，她加了不同平台的十几位中介人员的联系方式。

通过询价，黄女士发现，不少业主的真实报价并没有出现大幅下调，但是银行发放的贷款却大幅调低，原本打算“以小换大”的她不得不暂停了购房计划。

深圳市民黄女士：“因为现在首付价格高了，我们的压力会很大，根据情况，暂时不会换房。”

深圳美联物业全国研究中心总监何倩茹：“因为他们首付的占比，可能会无形中提高了，所以对于准备购买二手房的一些客户来讲，他们的交易周期会延长。”

记者走访市场了解到，目前深圳二手房市场观望情绪浓厚。根据深圳四大房产中介平台数据统计，2月份，全市共计挂盘出售二手房源107472套，与1月的112959套在售房源相比，环比减少了4.9%。国家统计局数据显示，今年2月份，深圳二手房住宅销售价格仍有环比0.9%的上行，但与1月环比1.7%的增幅相比出现回落。

据3月22日深圳贝壳研究院发布的最新数据显示，目前深圳二手房市场发生六大变化。

备注：议价率为成交价与挂牌价的差额百分比

一是成交议价空间扩大。数据显示，深圳3月份二手房成交的议价率从1、2月份的1.8%扩大至3%，议价率为近一年的最高，业主的心态出现松动。

备注：东部为龙岗、罗湖、盐田、坪山、大鹏；中部为福田、龙华；西部为南山、宝安、光明

二是东部市场占比增加。数据显示，区域方面，3月份东部占比为56%，相比1月份增加5个百分点；中部占比为25%，相比1月份增加1个百分点；西部为20%，相比1月份减少5个百分点。各行政区方面，与1月份相比，龙岗、福田、罗湖、盐田、坪山、光明六个区占比增加，其中龙岗区占比33%左右，增加1.8%，两者均领先于其他区。南山、宝安、龙华三区占比减少，其中南山减少2%左右。

四是小户型占比增加。数据显示，3月份60平方米内成交占比39.6%，较1月增加4.3%、较2月份增加3.4%；60-90平方米成交占比38.5%，较1月份减少4.3%、较2月份减少3.1%；90-144平方米成交占比17.1%，较1月减少0.6%、较2月份减少0.2%；144平方米以上占比4.8%。

五是贷款购房比下降。数据显示，3月份购房需要申请住房贷款的比例为73%，为近一年来的最低值。也就是说，在一系列调控政策的影响下，全款购房的比例在上升。

六是房源成交延长。数据显示，3月份房源的平均成交周期为128天左右，相比1-2月增加10天左右。购房者的平均成交周期为33天，相比1月增加8天，相比2月维持稳定。

租房市场回暖加速

租赁交易量持续上升

与二手房的成交冷清相比，

年后深圳房屋租赁

却出现了一段小阳春，

交易量持续上升，市场迅速回暖。

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打电话给客户约租赁带看，成为丘桂林现在每天最主要的工作。他告诉记者，随着二手房成交量大幅下降，目前他只能将工作重心转向租赁市场。

记者走访深圳多家房产中介门店发现，二手房指导价新政出台之后，不少门店的二手房业务基本处于停滞状态，但租赁市场却十分活跃，成交明显回暖。

深圳某房地产公司中介丁培双：“从年后市场来看，租赁的市场相对于二手市场可以说是火爆，像我们门店，年后成交量差不多是在20单左右，很多客户也从原来要买房转到租，2月份3月份的租赁成交量环比新政之前，也就是1月份，差不多有30%到40%的上涨。”

贝壳研究院的研究报告显示，节后深圳租房迎来旺季，看房、成交同步大幅增长。节后（2月18日—2月28日）深圳全市各区看房量相比春节前（2月1日—2月17日）增长174%，成交量相比春节前增长187%。其中，龙岗区房屋租赁成交量涨幅居首，相比春节前增长223%。由于存量房多、租金较低，龙岗区成为不少租客的首选租住区域。

深圳中原地产研究中心研究员李璐：“租赁市场，其实有一些业主收盘之后，可能会导致市场上放租的盘源量会增加，租金可能相对还是比较平稳的状态。”

来源：央视财经

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