中央突发利好，地产股大涨！深圳天津青岛之后，“集中供地”政策或有大调整

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继深圳宣布22宗地中止出让，已缴纳保证金原路退回之后，8月11日，青岛市自然资源和规划局及崂山区、城阳区、即墨区等区自然资源局集中发布公告，终止7月30日发布的“两集中”出让地块，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。

自此，青岛市成为继天津、深圳后第三个调整挂牌出让“两集中”地块的城市。

与此同时，8月11日，多家地产股股价大幅上涨。保利地产早盘触及涨停，万科A早盘最高涨幅达到9.56%。

个股方面，中交地产涨停；保利地产在公告控股股东和高管增持后，股价持续攀升，早盘一度逼近涨停，站上60日均线，收涨超8%。金地集团、华侨城A、金科股份明显拉升，全天成交活跃，盘中涨幅一度超9%；万科A、招商蛇口等也纷纷大涨。

港股内房股方面，截至发稿，中国海外发展、中国恒大、华润置地、旭辉控股集团、合景泰富集团、龙湖集团等涨幅都在6%以上。

对此，业内分析，上述地区有望修改溢价率规则。溢价率降低后，开发商利润有望增加。

中信证券最新研报显示，天津延长部分土地的出让时间，深圳中止了部分集中出让土地的挂牌，第二次集中供地具体规则面临调整。在第一次集中供地部分城市土地成交溢价率偏高、竞争激烈的背景下，地方土地供给机制调整是大势所趋。

值得注意的是，上述叫停调整“集中供地”后，以及地产股迎来利好的背后是什么？据市场消息，自然资源部近日召开闭门会议，计划将对第二批次核心城市土地出让政策进行调整，调整方向涉及：
1）商品住宅用地竞买企业应具备房地产开发资质；2）建立有效的购地审查制度，加强对房地产企业购地和融资的监管；3）限定土地溢价上限15%；不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价；4）到达上限后通过摇号、一次性报价或竞高标方案等方式决定土地归属。

资料来源网络

自然资源部积极响应7月22日会议上提出的加快完善“稳地价”工作要求，研究调整重点城市土拍规则。8月11日，青岛发布公告称第二批集中供地全部地块“因故中止”，这是近期继深圳和天津后又一重点城市中止或延期第二批集中供地。前一日，天津发布补充公告，延期出让第二批集中供地并对土拍规则做出较大调整，明确调整后61宗地块最高溢价率不得超过15%，竞价达到上限后以摇号方式出让，并提高房企参拍门槛，要求企业提供资金来源承诺和资信证明。预计部分热点城市短期内也将调整土拍规则，重点城市第二批集中供地或将出现较大变动。

未来“集中供地”政策将如何调整，我们拭目以待！

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