央行、国家发改委重磅发声！近期房地产销售、购地、融资等已逐步回归常态！2021第四季度房地产业GDP同比下降2.9%
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央行：近期房地产销售、购地、融资等已逐步回归常态
【央行答澎湃：近期房地产销售、购地、融资等已逐步回归常态】中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。从数据上看，2021年末全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点。其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较去年三季度多增1578亿元。（澎湃新闻）
1月18日，在国务院新闻办举行的2021年金融统计数据新闻发布会上，澎湃新闻记者提问：针对房地产市场的新情况新变化，人民银行等金融管理部门采取了一些应对措施，目前效果怎么样？
对此，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，去年下半年恒大等个别房地产企业风险显性化，受到这个影响，房地产市场的各类主体避险情绪都在上升，金融机构也出现了短期的应激反应。针对这一情况，按照党中央国务院部署，金融管理部门第一时间采取应对措施，重点开展了以下工作：
一是坚持法制化、市场化原则，配合广东省政府、相关部门和地方政府做好出险企业风险化解工作。二是指导银行业金融机构准确把握和执行房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求。
三是出台关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知，指导金融机构以市场化方式支持风险化解和行业出清。
邹澜表示，在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。从数据上看，2021年末全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点。其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较去年三季度多增1578亿元。
邹澜表示，下一步人民银行将坚决贯彻党中央国务院决策部署，认真落实中央经济工作会议精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，按照探索新发展模式的要求，全面落实房地产长效机制，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。
国家发改委谈个别房企境外债违约：
不影响中资境外债市场整体功能
1月18日，国家发展改革委召开1月新闻发布会。会上，国家发展改革委政策研究室主任金贤东表示，去年个别高杠杆房地产企业因自身经营问题发生境外债违约事件，导致中资境外债市场房地产板块出现短暂恐慌情绪，这属于市场的自我调节，不会影响中资境外债市场的整体功能。长期看，中资境外债市场将进一步成熟和完善。
2021年全国房地产开发投资增长4.4%
第四季度房地产业GDP同比下降2.9%
1月18日，国家统计局发布2021年四季度和全年国内生产总值(GDP)初步核算结果。2021年第四季度GDP达324237亿元，同比增长4%；2021年全年GDP达1143670亿元，同比增长8.1%。其中房地产业第四季度GDP达19734亿元，同比下降2.9%；全年GDP达77561亿元，同比增长5.2%。
一、房地产开发投资完成情况
2021年，全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资111173亿元，比上年增长6.4%。
2021年，东部地区房地产开发投资77695亿元，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿元，增长8.2%；西部地区投资33368亿元，增长2.2%；东北地区投资5378亿元，下降0.8%。
2021年，房地产开发企业房屋施工面积975387万平方米，比上年增长5.2%。其中，住宅施工面积690319万平方米，增长5.3%。房屋新开工面积198895万平方米，下降11.4%。其中，住宅新开工面积146379万平方米，下降10.9%。房屋竣工面积101412万平方米，增长11.2%。其中，住宅竣工面积73016万平方米，增长10.8%。
2021年，房地产开发企业土地购置面积21590万平方米，比上年下降15.5%；土地成交价款17756亿元，增长2.8%。
二、商品房销售和待售情况
2021年，商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%；比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%。其中，住宅销售面积比上年增长1.1%，办公楼销售面积增长1.2%，商业营业用房销售面积下降2.6%。商品房销售额181930亿元，增长4.8%；比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%。其中，住宅销售额比上年增长5.3%，办公楼销售额下降6.9%，商业营业用房销售额下降2.0%。
2021年，东部地区商品房销售面积73248万平方米，比上年增长2.7%；销售额103317亿元，增长8.0%。中部地区商品房销售面积51748万平方米，增长5.4%；销售额38157亿元，增长6.4%。西部地区商品房销售面积47819万平方米，下降1.7%；销售额35241亿元，下降2.8%。东北地区商品房销售面积6618万平方米，下降6.4%；销售额5215亿元，下降10.3%。
2021年末，商品房待售面积51023万平方米，比11月末增加858万平方米。其中，住宅待售面积增加480万平方米，办公楼待售面积增加94万平方米，商业营业用房待售面积增加46万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
2021年，房地产开发企业到位资金201132亿元，比上年增长4.2%；比2019年增长12.6%，两年平均增长6.1%。其中，国内贷款23296亿元，比上年下降12.7%；利用外资107亿元，下降44.1%；自筹资金65428亿元，增长3.2%；定金及预收款73946亿元，增长11.1%；个人按揭贷款32388亿元，增长8.0%。
四、房地产开发景气指数
2021年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.36。
表12021年1—12月份全国房地产开发和销售情况
指标 | 绝对量 | 比上年增长（%） |
房地产开发投资（亿元） | 147602 | 4.4 |
其中：住宅 | 111173 | 6.4 |
办公楼 | 5974 | -8.0 |
商业营业用房 | 12445 | -4.8 |
房屋施工面积（万平方米） | 975387 | 5.2 |
其中：住宅 | 690319 | 5.3 |
办公楼 | 37730 | 1.7 |
商业营业用房 | 90677 | -2.7 |
房屋新开工面积（万平方米） | 198895 | -11.4 |
其中：住宅 | 146379 | -10.9 |
办公楼 | 5224 | -20.9 |
商业营业用房 | 14106 | -21.7 |
房屋竣工面积（万平方米） | 101412 | 11.2 |
其中：住宅 | 73016 | 10.8 |
办公楼 | 3376 | 11.0 |
商业营业用房 | 8718 | 1.1 |
土地购置面积（万平方米） | 21590 | -15.5 |
土地成交价款（亿元） | 17756 | 2.8 |
商品房销售面积（万平方米） | 179433 | 1.9 |
其中：住宅 | 156532 | 1.1 |
办公楼 | 3375 | 1.2 |
商业营业用房 | 9046 | -2.6 |
商品房销售额（亿元） | 181930 | 4.8 |
其中：住宅 | 162730 | 5.3 |
办公楼 | 4701 | -6.9 |
商业营业用房 | 9692 | -2.0 |
商品房待售面积（万平方米） | 51023 | 2.4 |
其中：住宅 | 22761 | 1.7 |
办公楼 | 3795 | 0.0 |
商业营业用房 | 12767 | -1.3 |
房地产开发企业到位资金（亿元） | 201132 | 4.2 |
其中：国内贷款 | 23296 | -12.7 |
利用外资 | 107 | -44.1 |
自筹资金 | 65428 | 3.2 |
定金及预收款 | 73946 | 11.1 |
个人按揭贷款 | 32388 | 8.0 |
表22021年1—12月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况
地 区 | 投资额（亿元） | 比上年增长（%） | ||
住 宅 | 住 宅 | |||
全国总计 | 147602 | 111173 | 4.4 | 6.4 |
东部地区 | 77695 | 56636 | 4.2 | 5.7 |
中部地区 | 31161 | 25248 | 8.2 | 11.4 |
西部地区 | 33368 | 25150 | 2.2 | 4.2 |
东北地区 | 5378 | 4140 | -0.8 | 2.1 |
表32021年1—12月份东中西部和东北地区房地产销售情况
地 区 | 商品房销售面积 | 商品房销售额 | ||
绝对数 | 比上年增长 | 绝对数 | 比上年增长 | |
全国总计 | 179433 | 1.9 | 181930 | 4.8 |
东部地区 | 73248 | 2.7 | 103317 | 8.0 |
中部地区 | 51748 | 5.4 | 38157 | 6.4 |
西部地区 | 47819 | -1.7 | 35241 | -2.8 |
东北地区 | 6618 | -6.4 | 5215 | -10.3 |
附注
超20家上市公司计提恒大减值
金额在数亿到几十亿元不等
随着上市公司陆续公布2021年业绩情况，“恒大受害股”也开始逐步呈现于大众眼前。日前，又有两家上市公司因恒大“暴雷”而导致业绩大变脸，其中文科园林预计2021年亏损13亿-18亿元；深圳控股则计提恒大地产股权减值60亿港元（约49亿元人民币）。据不完全统计，自恒大“暴雷”以来，先后有包括广田集团、全筑股份、嘉寓股份、世联行、金螳螂等超20家上市公司发布过相关计提公告，计提金额在数亿到几十亿元不等。
流动性趋紧
美好置业提前终止回购计划
1月17日晚间，美好置业公告终止回购公司股份。截至2022年1月14日，公司累计回购2285.08万股，占总股份比例的0.93%，总计耗资3999.51万元，未达到整体回购方案金额下限。终止回购的背后，是公司现金流仍趋紧。美好置业表示，为保证公司的持续经营能力和债务履行能力，决定提前终止回购公司股份，将资金优先用于日常经营性支出及刚性债务还款。
杭州新房连涨12个月
2021年成交量创近5年新高
1月18日消息，2021年杭州新房价格持续上涨，涨幅在0.1%-0.8%，其中3-8月，11-12月的涨幅均在0.5%及以上。上海易居房地产研究院数据显示，2021年杭州新房(住宅)成交面积为2181万平方米，创5年新高。我爱我家统计发现，2021年杭州市区新房(包括住宅和商业)共成交20.8万套，同比上涨36%，创近5年新高。业内人士指出，杭州2021年新房价格持续上涨背后是购房需求持续旺盛，全年新房供应结构性变化是推涨新房价格的主要因。
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