2022年上半年，大部分房企依然忙着降本增效。
例如，一家位于珠三角的房企正在推行的降薪机制，要求下调5-30%的薪酬。与降薪一并发生的是裁员。据不完全统计，2022年上半年，已有至少387名高管发生职务变动。降薪、裁员和转行，已成为今年上半年地产行业热门话题。不过，需要强调的是，在市场下行周期内，那些依然保持团队和效益相对稳定的房企，才能彰显企业的运营实力和社会责任感，以及收获穿越周期的底气。
据业内人士近日披露，有一家位于珠三角的房企开始了裁员降薪的动作，特别是在降薪上面的动作，让很多员工无法理解。
在之前，这家房企就把员工1-4月份的绩效工资的50%，无理由扣留下来，承诺在5月份的时候，给大家一并发放。但是目前都到7月份了，1-4月份的绩效工资，至今还没发放，而且公司没给大家一个名曲的说法。所以，有员工才把公司投诉到了有关部门，如上图。
不仅如此，5月份开始的绩效工资，大部分员工也被无理由扣除。这部分绩效工资，是属于员工入职谈的薪酬里面的一部分，这种行为无异于翻脸不认账。
只有这些还不够，从六月底开始，这家房企又开始酝酿新一轮的降薪，并且给全体员工发布了通知：
这个通知以后，大部分员工喜提降薪，5%-30%的降薪，根据职级和岗位不同，来确定降薪的幅度。最为有意思的一点，一些工资本来就很低的基层员工，也要被强行降薪，比如保洁人员，比如保安。如果加上被暂停发放的绩效工资，实际上最大的降薪幅度，就不是30%，而是最高有60%的降薪幅度。
实际上，这家公司的资金情况并没有这个通知里面说的那么地困难，有内部高层员工透露，这家房企经营情况还算好的。虽然近两个月的项目销售极为惨淡，但是这家房企没有盲目扩张，有不少的存量物业经营业务，比如商业、厂房有稳定的收租，提供稳定现金流。
近期，几乎所有员工都收到了一份薪酬确认函，这份书面确认函里面，不仅有匠心的内容，而且相关的津贴，补贴也全部取消。
最有意思的是绩效考核，按公司的《绩效考核管理办法》来执行，但是绝大部分员工压根没看到过这个制度。有比较执着的员工，去问过人力行政部门要这个制度，也迟迟拿不出来，编造各种各种的理由敷衍大家。拿不出来就对了，没有明确的标准和制度，怎么扣钱都是公司说了算，只有被迫每个月发薪后拆盲盒。
福利缩水，降薪仍是房企常态
在行业遇冷之后，万科率先表态房地产已进入“黑铁时代”，原本锚定黄金时代的薪酬体系需要重新建立，收入、补贴和福利要与“黑铁时代”相适应。如今，薪资报酬水平保持不变已是许多房企员工的奢望，降薪和减少福利成为了房企的常态，不同的房企员工还向时代财经反映，跟投项目出现回款周期拉长，甚至本金亏损的情况。但也有房企为员工献上大礼包。近日，香港老牌房企新世界集团宣布“将优化家庭友善措施”，当中包括试行“夏日工作天”。也就是在薪金维持不变的情况下，每周工作日由原来的5天缩短至4.5天，其中1天还可以在家工作，试行时间为今年的7月至9月，而当试行期满，将会对该措施“再作检讨”。据公告，试行这项措施的最终目的是“吸引及挽留优秀人才，维持企业的竞争力”。在房地产行业处于上行期时，无论在香港，还是内地，房企们都会为了吸引人才而向员工提供相对其他行业而言更加优厚的薪资报酬。除了新世界集团，不少房企也会在夏天推出夏日福利，但多以“高温补贴”的形式发放。总部位于广州的一家百强房企的不同员工向时代财经确认，往年公司会向员工提供600元的高温补贴，但从2021年开始，“公司为了省钱，把高温补贴换成等额的高温礼包”，而高温礼包的内容是该房企兄弟公司的产品，包括凉茶、龟苓膏、冲剂、药油和牙膏等等。其中一名员工表示，由于业绩不好，去年没有拿到年终奖，公司也正在裁员。即便被视为优质龙头的房企，也无法避免薪资报酬缩水的命运。十强房企的一名员工告诉时代财经，从今年年初开始，“餐补砍半、油补7折，季度奖是往年的5折”，预计砍掉10%左右的年收入，而福利新政在推行之前，并没有提前征得员工的同意，而是“私下吹风，让大家有个预期”，然后“直接执行”。此外，时代财经采访多家房企员工后得知，目前，裁员、降薪仍是民营房企的普遍现象，在人事和待遇方面，央企、国企依然相对保持稳定，不同的央企员工向时代财经指出，与一年前相比薪资报酬没有产生变化。中指研究院数据显示，今年上半年，重点100城新建商品住宅月均成交面积约3099万平方米，同比下降42%，不过5-6月成交面积已呈现同比降幅持续收窄的状态，5月环比转增，而6月则环比继续增长，据初步统计，6月环比增幅在五成左右，同比降幅则收窄至27%。2022年上半年
近400名房企高管职务变动
除了降薪之外，有人说今年，也是地产行业组织架构调整和人员流动最频繁的一年，基本所有的房企不是在优化调整，就是在优化调整的路上。包括各大国资房企在内，都加入了组织调整的大军之中，华润、中海、招商、金地……都多少有所调整。
当然，这是整个行业大面的变化，看高管层的变动情况，还是和过去几年形成了较大差异的。
以下是据地产人言查阅房企公告、公开报道等不完全统计发现，2022年上半年，已有至少387名高管发生职务变动。
来源：第一财经、猫哥观地产、地产人言
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