架空层4.0模式探索——轻经营 微循环 逆生长
以架空层为载体，通过空间+产品、设计+施工一体化构建，将生活方式与精神价值载入空间，引领居住模式的拓展与变革，促使住宅空间价值提升，通过多种运营模式的引入，探索出一种全新的社区生活模式。
壹
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架空层发展
1.0 时代——简单器械布置
2.0 时代——基本功能分区
3.0 时代——丰富场景植入
什么是架空层4.0 ?
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S -C- O 模式
场景模块+内核植入+运营维护
Scene Content Operate
S 场景模块——空间+产品，场景化、模块化营造多维功能空间。
C 内核植入——在场景空间中植入多样社区活动，活化空间内核。
O 运营维护——业主、物业、外包多种维护方式融合，构建健康永续场所机制。
贰
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六大场景模块
后3.0 时代的自我完善和升华
当前架空层营建的整体市场环境处于2.0-3.0的过渡阶段，我们的架空层研发团队以业主的行为需求为导向，将各类行为模式进行归纳，研发出六大核心模块，将各类场景纳入其中，并以标准化的做法，将设计+产品+施工统筹考虑，极大的提升了呈现水准并降低成本，同时让业主通过全景式视、触、听、嗅交互有一种“身临其境”的代入感。
模块1 —— 儿童模块
分龄设计、动静分区、完善看护机制，创造一个有趣、适用、安全的儿童活动空间。从孩子阅读、玩乐、动手、扮演等多重角度，提升孩子的行为与认知能力。
模块构成：课外学堂、分龄器械、自然乐园、小小社会。
功能构成：阅读分享、看护学堂、游乐玩耍、自然教育、动手体验、认知教育、亲子互动、智能看护等。
| 课外学堂
| 分龄器械
| 自然乐园
| 小小社会
模块2 —— 活力模块
全龄化、全时段设计，弥补室外空间日晒雨淋的限制，有效的利用场地，成为社区运动娱乐的集中场所。多元运动、康体空间，满足各类人群需求。
模块分类：球类运动汇、迷你健身房、瑜伽谷。
功能构成：兵乓球、桌球、迷你高尔夫、健身器械、太极场地、广场舞场地、瑜伽场地、智能穿戴设施等。
| 球类运动汇
| 迷你健身房
| 瑜伽谷
模块3 —— 文化模块
将架空层打造成一个社区文化艺术场所，通过一系列文化活动的植入，构成共同的场所记忆，产生社区归属感。
模块构成：社区剧场、兴趣角、社区展厅。
功能构成：电影放映、小型表演、沙龙活动、培训讲座、兴趣小组、社区展览等
| 社区剧场
| 兴趣角
| 社区展厅
模块4 —— 交往模块
架空层是室内外空间的一个有序链接，内部空间进行巧妙分隔，满足了私密与沟通的双重功能，为住户提供一个邻里交流与休憩的互动场所。
模块构成：社区客厅、棋牌空间、茶艺空间
功能构成：休憩功能、交往互动、各类棋牌、桌游、品茶会友等
| 社区客厅
| 棋牌空间
| 茶艺空间
模块5 —— 宠物模块
为业主在恶劣天气提供一个遛狗、宠物玩耍的场所，并配备相应清洁设施。
模块构成：宠物游乐场、主人休憩区、清洁处理区
功能构成：宠物游乐、主人休憩、宠物清洁、临时活动
| 宠物游乐场
| 清洁处理区
模块6 —— 服务模块
可以充分利用架空层空间，将其成为社区服务中心，为住户提供社区互助、旧物回收、维修、医疗等服务。
模块构成：智慧生活（WiFi覆盖、usb充电、远程看护、光照感应、温湿调节等、智能快递柜、智能非机动停车管理）、租赁礼堂、社区大堂
功能构成：智慧服务设施、租赁场地、物业服务、共享市集、业主互助、非机动停车等。
智慧生活
| 社区大堂
叁
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架空层4.0模式探索
轻经营 微循环 逆生长
架空层在后期使用上的两大痛点：
有空间无内容，利用率低
设施管理无序，损耗严重
陪伴式运营策略
针对上述两大痛点，我们提出架空层的4.0模式构想，将活动策划与运营管理植入到所构建的模块当中，并通过大数据平台，发现运行的问题和要更新的内容，持续性为架空层空间注入活力。
内容层面，在构建之初空间设计与内容策划同步，明确详细活动方案，建立社区APP平台，由物业管家和业主共同实现，将活动植入场所，活化空间实现场景微循环。
运营管理层面，运营管理层面，由物业主导，对部分架空层区域对外招商，业主自治、外包经营相互结合，在小范围进行付费经营。业主、物业、外包多种维护方式融合，构建健康永续场所机制，实现架空层空间的逆生长。
4.0 运营管理模式构想
01 儿童模块——课外学堂、分龄器械、自然乐园、小小社会
内容植入 读书分享会、兴趣小课堂、认领菜园等。
运营管理 物业牵头组织，通过社区APP或微信群招募志愿者或与教育机构合作，不定期举办各类课外兴趣学堂；自然园艺空间以APP报名形式，认领场地，以孩子为主导家长辅助完善自然动手种植，并可通过APP进行交流。
02 活力模块——球类运动汇、迷你健身房、瑜伽谷
内容植入 社区乒乓球/桌球挑战赛、瑜伽课堂、健身打卡大赛
运营管理 由物业或业主自发组织各类运动大赛，通过社区APP报名参与；APP设健身打卡平台，激发业主健身兴趣。可对外招商小型智能设施，实行收费使用。
03 文化模块——社区剧场、兴趣角、社区展厅
内容植入 周末电影放映、社区音乐会、老年越剧堂、社区元旦晚会、社区书画展、花艺表演等
运营管理 由物业牵头，业主自发报名组织各类表演社团，架空层提供表演训练场所，制定使用时间规则，避免对其他业主造成影响。可对外租赁部分空间，用于文化用品如书籍、花艺等售卖。
04 社交模块——社区客厅、棋牌空间、茶艺空间
内容植入 狼人杀大赛、桥牌大赛、春茶品鉴会等
运营管理 由物业或业主自发组织各类休闲活动，通过社区APP报名参与；也可将场地租赁给业主，用以组织聚会活动。
05 宠物模块——宠物游乐场、主人休憩区、清洁处理区
内容植入 宠物认养交流会、宠物用品市集、周末宠物医院
运营管理 宠物主人自发组织，不定期举办宠物交流活动，与宠物医院合作，定期在制定空间提供有偿宠物医疗服务。
06 服务模块——智慧生活、租赁礼堂、服务大厅
内容植入 周末市集、社区服务交流会
运营管理 各类智慧设施分布于各模块当中，在架空层中预留公共服务空间，由物业不定期举办各类公共服务活动，并设租赁礼堂，向业主收取一定费用进行租赁。
S—C—O
场景模块+内核植入+运营维护
活动内核与多维运营模式注入空间场景
实现架空层的微循环和逆生长
肆
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问题探讨
目前，架空层4.0还处于探索阶段，还存在很多问题需要解决，譬如架空层的法律及政策许可问题、安全及技术规范从属问题、一系列活动所造成的邻里纠纷问题等等。
我们的团队也正针对这些问题与政府、开发商及法律咨询团队进行深入探讨和研究，期望在不久的未来，我们可以看到一个好看、好玩、健康持续的架空层空间。
针对架空层运营与管理，你有哪些想法和建议，欢迎留言与我们探讨！
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诺特拉斯架空层设计团队，针对在城市住区，充分利用架空层空间，赋予不同的功能，满足不同年龄人群需求，弥补了单纯室外场地的不足，作为由室内到室外的过渡，在相对封闭的空间里植入景观元素，成为室内外景观的延续，形成功能与景观并重的活动场所。
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