借內地樓市幫扶政策，吸引港青到前海發展

「前海方案」為香港融入國家發展大局創造了更大的平台機遇。

港人到大灣區發展的四大壁壘之一是置業問題。

行文之際，香港迎來了一個天大的利好消息，中央政府對前海規劃加大落墨，前海深港合作區由原來的近15平方公里擴展至120平方公里，更對新加入區域以不同功能作仔細劃分，當中更會劃出三分之一的區域讓香港企業落戶。

不難想像，前海將會是繼中環維多利亞港後，另一個具世界頂級規模的國際金融中心，而前海更會成為「特區中的特區」，內地群眾可透過這個特殊的「經濟飛地」，享用國際市場所提供諸如法律及金融等的專業服務。

無庸置疑，前海擴容絕對是粵港澳大灣區邁向成為全球最繁榮灣區的重要里程碑，而前海、橫琴及南沙亦必將會成為大灣區最核心的發動機。

前海擴容示意圖

聽到前海擴容的消息後，香港各界欣喜不已，社會人士紛紛為前海出謀獻策，務求讓香港年青人及中產精英認識這一黃金機會，把握時機與國家一同騰飛。

港府亦反應迅速，「南向通」、「洪水橋--前海跨境鐵路規劃」隨即上馬，以快馬加鞭配合中央提出於「2025年」及「2035年」前海發展的階段性目標。

可是，面對如此急速的跨區發展及變局，特區政府在不少迫切問題上至今仍無具體解決方案，如筆者前文所述，如何協助港人到大灣區發展？而提到個人發展，特區政府又如何協助港人到當地置業？

可以斷言，接下來兩地政府必須就港人到前海當地就業、創業甚至置業推出更多優惠政策，而當中涉及的跨境規劃舉措亦必定會愈來愈多。

內地樓市貫徹「房住不炒」精神。

適逢此時，國家對內地樓市陸續推出重大調整政策，一方面貫徹「房住不炒」精神，年初對一線城市推出二手房指導價，讓多城二手市場買賣陷入冰封；另一方面，各大城市紛紛向人才招手，為高端人才出台購房補貼。

面對這種形勢，特區政府應該要有更長遠、更宏觀的大局觀，如要吸引人才到前海發展，最吸引莫過於協助港人到前海置業安家 (試想像在中環上班的人，相信難以拒絕政府協助自己在中環置業)。

筆者認為，內地與香港在發展過程中，都一直(亦應該)向對方吸取經驗及借鏡優點，特區政府亦可就國家出台的樓市幫扶政策中，找到施政思路方向，讓香港人才視前海為基地，讓他們為香港及國家發展貢獻自己的力量。

前海樓市幫扶政策

吸引香港人才落戶的絕招

1. 前海共有產權房 – 深圳版居屋

香港房屋問題已成香港的「老大難」，政府渴望壓抑香港的樓價久矣，甚至不惜推出辣招壓抑樓市升溫，才勉強令樓價不再狂飆。

現在為配合前海發展，我們大可藉此東風，採先行先試模式與深圳政府合作，在前海周邊推出內地現正大力推行的共有產權房，以吸引香港人才落戶。

南沙來往香港交通便捷，疫情前由香港乘坐高鐵前往慶盛站只需35分鐘。

這種模式在廣州南沙早已率先試行，由港澳購房人士與當地政府各持有物業一半產權，設限售期5年，期滿後可按市場價值向政府購回另一半產權。

當然，相比起南沙，前海周邊的樓價及地價無疑高出甚多，但相比香港樓價而言，即使不以指導價而以市場價計算，一半業權的樓價對香港人來說仍相當吸引，若兩地政府有魄力讓港人附帶落戶條件推行，相信市場反應亦必會相當熱烈。

2. 買樓按揭北向通 – 香港做按揭、深圳買樓返工

香港行之有效的穩定社會方法﹕讓有穩定收入的打工仔做按揭買樓，而為了享有安穩居所及賣樓收益所得來的社會發展紅利，打工一族會為保住份工不斷奮鬥，這是令城市安穩發展的核心動力及價值，以致政府亦將近年的暴亂歸因於「年青人上車難」。

早前，香港特區行政長官林鄭月娥指大灣區「跨境理財通」籌備工作已進入最後階段。

依樣葫蘆，特區政府若想香港人才前往前海發展，順理成章就應該與深圳出台政策，讓香港人才可在更低息率的香港銀行承造按揭買樓，然後透過類似「北向通」的安排，將在銀行按揭出來的買樓款項匯向深圳當地開發商。

當然，這當中涉及較複雜的跨境金融安排，而香港人才在何地出糧、如何還按揭亦是要考慮的問題，所以更需政府從中協調及擔保。

兩地政府大可一開始以一兩個地產項目作試點，待前海經濟效益充份輻射至鄰區鄰城，到時此做法更可長期廣而推行，讓更多年青人才「樂活大灣區」。

3. 落戶稅務優惠 特定人才購房資助

事實上，目前中國各個城市都在拼命爭搶高端人才，高學歷的人才在不少一二線城市都有購房補貼及稅務優惠，這情況比之發達國家爭搶稀缺移民人才亦不遑多讓。

高學歷人才在內地不少一二線城市都有購房補貼及稅務優惠。

香港及深圳兩地政府亦可按此思維，對相關稀缺人才在購房和稅務上進行補貼，而這種補貼適宜更大力度及更有針對性，以前海而言，甚至可設計分制，如當地欠缺醫療人才的話，可適當為其調高相應分數，讓該種類人才更有誘因到當地發展。

總括而言，只要有足夠誘因及發展機會，不愁前海缺人才，如何落墨，就要看政府的心思及功力。

港人到大灣區的四大壁壘系列往期回顧 ↓

作者古偉冰為工聯會社區幹事

原文刊載於《橙新聞》

（本文圖片來自人民網、文匯報、香港商報、視覺中國和網絡）

往期推薦