香港發展商搶補地價，批出數量創4年新高，加快釋放新界土地！

早前有機構公布全球城市樓價負擔能力的最新報告，香港已連續11年成為全球樓價最難負擔的城市，一個香港家庭要不吃不喝20.7年才能買得到樓 ↓

在高樓價的環境之下，上樓難一直是香港市民很頭痛的話題→《香港市民哭了：我們等不起！》，過去一年，在受到了疫情衝擊的香港樓市，發展如何呢？

香港地政總署署長黎志華

香港地政總署署長黎志華表示，香港的私宅用地，近年普遍依重政府招標的土地以及鐵路物業發展項目而達標，惟今個財政年度的情況出現變化。

至於是哪些變化，黎志華接著說——

今個財政年度換地及土地契約修訂的批出數量「大豐收」，涉及近一萬三千伙，創四年以來新高，主要來自數個大型發展項目，部分發展商在接獲署方提出的補地價金額後旋即答應，反映發展商態度積極。

簡單說就是發展商就旗下項目換地及修訂土地契約，令整個市場更為活躍，也就是我們常説的「補地價」。

香港的土地由政府擁有，發展商如果要買地起樓，就要向政府支付「地價」，而每一塊地在購買時都有它的使命。

如果有一天，購買者想要把之前買的工業用地或農地重建成商場、住宅等，就必須得到最終業主(如政府)的同意，以修訂土地契約中的條款。

但改變地方用途往往會提高土地的價值，所以土地持有者須向政府補回當中土地升值的差價，以補回政府當初以較低價格賣出土地的損失，這就是「補地價」。

香港今年的「補地價」浪潮，涉及多個大型發展項目，主要包括愉景灣項目、柴灣前中巴車廠發展項目、十四鄉項目增加地積比率申請、觀塘道項目，以及牛池灣清水灣道項目等。

而且發展商非常積極、非常配合，部分發展商在接獲地政總署提出的補地價金額後旋即答應，當然也有人上訴，不過最多也只提出了2次。

其實發展商的配合，也與項目的發展前景有關，比如説古洞北/粉嶺北新發展區採納了「加強版傳統新市鎮發展模式」，容許私人發展商在有條件下透過原址換地參與發展，此舉會令整個市場更為活躍。

黎志華說：「如果在我們（地政總署）定下死綫，或者在新市鎮發展計劃開始前都未傾掂，對不住了，我們（地政總署）用回傳統方法，政府收地，賠償給發展商或地主，所有地撥歸政府做發展計劃。」

現時已有12個發展項目申請參與計劃，涉及住宅及商業項目等，冀於計劃完結前將相關用地改為熟地，免日後遭政府收地，故可見未來數年，發展商將會繼續就旗下項目換地及土地契約修訂。

黎志華表示：「發展商心里有數，如果他們有地，早些補地價，會有着數。愈遲補，發展愈成熟，配套愈好，基建愈好，樓價愈高，水漲船高，補地價的價錢亦更貴，推動發展商加快補地價。」

作爲香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的地區→《「北部都會區」來了！香港未來的發展看這裡》，北部都會區會加入「補地價」的浪潮嗎？

其實《施政報告》已經提及延伸補地價標準化至新界土地，把「標準金額」補價模式擴展至新發展區「加強版傳統新巿鎮發展模式」下的原址換地申請，而詳情亦將於今季推出。

黎志華稱，有關計劃將以現時工廈市場就標準地價推出做法作為藍本，會先就個別發展期數推出，並且只會就該期數再細分成數個部分，從而得出數個地價給業界選擇。

黎志華說：「新發展區內兩幅地都好好價，可見新發展區已正式啟動，希望透過標準金額補地價，加強版新市鎮模式，令步伐更加快。」

目前「標準金額」補價模式現時正研究擴展至古洞北/粉嶺北新發展區，以及洪水橋/廈村新發展區，以加快區內發展，未來或再考慮擴展至新界其他用地。

黎志華指，地政總署亦會配合發展局、規劃署及屋宇署，以精簡規劃流程，令發展商在籌劃項目或進行項目補地價時更暢順。

其實不管怎麽發展，香港市民的訴求就是「上樓」，希望此舉可以加快香港市民的「上樓」之路~

（本文圖片來自星島、香港01）