市價65折出售！港府推「樂建居」對準居屋買家
香港房屋局昨日（6月13日）公布私人參建資助出售房屋先導計劃「樂建居」詳情：政府將從2023/24年度起，推出3幅政府土地給私人發展商投標。當中兩幅土地為東涌第122區新填海區以及柴灣祥民道，預計共提供約2,300個單位，按市價65折出售，預計在2028年至2020年落成。
資助出售房屋是什麼意思呢？
簡單來說，資助出售房屋指的是香港政府、公營機構或非牟利機構以低於市值的價格，並扣除地價後售予市民的公共房屋單位，在發售前後設有入息、資產及轉讓限制。
不過公共房屋單位過往都是由政府、公營機構或者非牟利機構興建的，為何政府這次鼓勵私人發展商參與建造呢？
其實行政長官2022年施政報告就已經寫了要「促進公私營協作」，目的就是善用市場力量來對建屋大計提量、提速、提效和提質。
房屋局局長何永賢今早（14日）亦在電台節目表示，先導計劃「樂建居」的起步點是希望利用私人巿場能量提供更多單位，而有關土地供應的模式會包括由政府提供及由私人發展商提供土地。
根據公開資料，私人發展商現在約有1,000公頃農地，計劃以三分之一補地價為誘因，激活農地和未發展的住宅用地。何永賢透露，當局跟地產商會討論時得到正面而觀望的回應。
至於「樂建居」定價為巿價的65折，跟2022年居屋以62折定價有少許差別，何永賢指希望發展商利用3%的差價令設計更富心思，例如讓單位內的廚櫃、洗手間等有更多的設計創意，給巿民更多選擇。
何永賢表示，公眾不用擔心「樂建居」定價過高的問題，因為發展商出售樓花時要將估價交給房屋局批准，並須在1個月內一次過推售單位，不能囤積。
不過既然是定位為資助出售房屋，買家資格還是有所限制的。
何永賢指出，「樂建居」對準的是居屋買家，考慮到「2022居屋」超額認購27倍，所以不擔心巿民的購買力。此外，因為大家都比較喜歡大單位，所以「樂建居」7成單位都大於375呎，最小也不會小於280呎。
關於社福設施安排，何永賢則指須跟從公營房屋安排。
至於有人疑慮發展商會否將貨就價從而犧牲房屋質素的問題，何永賢認為，發展商作出這樣大的投資，不會犧牲質素到「賣唔出樓」，看不到有發展商會這樣做生意，「每個人都希望貨如輪轉」，不相信發展商會跌入這樣的狀態，且發展商用自己的品牌押注，相信不會出現有關情況。
何永賢續指，「樂建居」會要求發展商聘請獨立檢查人士進行樓宇的最後驗收工作，並向當局提交報告。而發展商遇到項目質素問題要即時處理，若項目在最後階段才發現大問題，發展商會面對極大壓力，政府亦不會批出「滿意紙」，因此相信樓宇質素會得到保障。
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