【以案说法】房主收了定金又反悔 法院判决双倍返还定金

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近年来二手房交易频繁，

但由此产生的纠纷也日益增多。

近日，

新干县人民法院审结了一起

因房屋买卖起诉要求

双倍返还定金的案件。

案情回顾

邹某、邹某某夫妇因资金周转问题急需出售位于新干县城的一商品房，遂主动联系了房屋中介机构，中介机构将邹某夫妇名下的房屋信息公布，周某在初步了解了房屋信息后向中介机构表达了购买意愿。

2022年11月份，周某、邹某夫妇、房屋中介机构共同签订了《房屋买卖居间服务协议》，对房屋面积、价格、过户费用承担、违约责任等进行了约定，其中违约责任中写明“如卖方违约须向买方按定金的双倍作出赔偿，如买方违约卖方有权没收定金”。协议签订当日，周某即向邹某支付了50000元的购房定金。此后，邹某拒绝继续履行合同，并退还了周某支付的定金50000元。周某多次联系邹某夫妇，要求其继续履行合同或者按约定双倍返还定金差额50000元，但邹某夫妇均予以拒绝，周某遂起诉至法院。

法院审理

新干县人民法院经审理认为，原告周某与被告邹某夫妇及第三人房屋中介机构在平等、自愿、协商一致基础上签订的《房屋买卖居间服务协议》，体现了当事人的真实意思表示，合同依法有效。原告周某已按合同约定向被告邹某支付了购房定金，被告理应按合同约定按时协助原告办理房屋变更登记手续，但被告拒绝履行，属违约行为，其应承担相应的法律责任。原告主张被告应按照约定支付双倍定金差额50000元的诉讼请求，符合法律规定，法院依法予以支持。故根据相关法律规定，依法判决被告邹某夫妇向原告周某支付双倍返还定金差额50000元。

《中华人民共和国民法典》

第五百零九条  当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十七条  债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

合同体现契约精神，

依法成立的合同，

对签订各方均有法律约束力，

若无法律规定的特殊事由，

各方均应按约履行，

一旦违约，

违约方应承担由此产生的

不利法律后果。

来源：七琴法庭

编辑：谢园清

审核：陈锋

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