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这才是“宇宙第一房企”

内幕君 风声声 2024-04-11


文|内幕君

5年前,你问地产人谁是“宇宙第一房企”,有的会说碧桂园,有的说恒大。江湖激荡,老大轮流当,那时候关于谁是“宇宙第一”还是有争议的。

现在再面对这个问题,大家环顾一圈,发现答案似乎只能是保利了。

多年前就喊着“重返前三”,却常常在前四门口徘徊的保利发展,这两三年势头很猛,新增土储和销售额数据狂飙,2022年双双来到行业第二,和碧桂园的规模差距很可能今年就会抹平。如果把保利置业也算上,保利系的全口径销售额已经甩开了凤厂。

新一年,保利集团董事长刘化龙给地产公司保利发展提要求:

希望你们能砥砺奋进谱新篇。

意思很明显了,就是争第一。

市值方面,保利发展倒是率先完成登顶,越过万科后稳坐内房头把交椅。

但狗蛋说,中建系才是隐藏的大BOSS。


1

不久前,北京2022第五轮土拍落幕,越秀独中两元震惊业界:

从中海嘴里抢下石景山地块,又从14家报名房企中突围,拿下了热度最高的昌平信息园地块。

两日土拍一共六宗地,越秀首次进京就包揽了两宗,在圈内引发不小的骚动,大家直言“中海看了都沉默”。

越秀独秀让大家忽略了另一道风景线:

昌平地块,14家报名房企中有三家中建系,即中海、中建智地和中建玖合。

朝阳小红门地块,10家报名房企中,出现中建信和、中建东孚两家中建系,最终中建东孚通过摇号方式拿下。

土拍首日,中建智地以底价拿下了房山区良乡大学城主园区地块。

换句话说,中建系5家房企出现在了北京第五批次土拍中,并拿走两宗地,大有围猎京都的趋势。

稍早一些的第四批次供地,中建系同样出动了5家房企。

不是每一家有野心的房企都会进京,但进京的房企一定都有野心。

当年“华南五虎”中的合生、富力,再到后来的融创和闽系房企,无不如此。

中海们的无声围猎,正在把中建系的地产版图越张越大。

2022年北京房企销售业绩TOP20榜单上,中海仍旧一骑绝尘,第四年登顶。

不同于往年,中建壹品、中建玖和、中建智地纷纷挤入销售榜前十,中建系在京不再是中海一枝独秀。

按照中指院数据,狗蛋算了下包括中海在内的7家中建系2022年的销售额:

高达4671亿元。

比排在榜首的碧桂园多了30个小目标。

再算拿地金额,百强榜上的7家中建系耗资1236亿,比排在榜首的华润置地多出363亿。

相当于多出了一家十强房企。

2022年拿地金额排在第十的华发,耗资是299亿。


2

说起中建系,地产人最熟悉的是中海,圈外人最熟悉的是其母公司中国建筑:

全球最大的工程承包商,没有之一。

中国建筑一年的营收或新签合同额比很多省份的GDP还高,以2021年为例,其营收和新签约额分别为1.89万亿、3.53万亿。

2022年《财富》世界 500 强,中国建筑位列第9位,中国企业500强第 3 位。

按照中建官方说法,在我国,有90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站是中建投资建设的,每25个人中就有一人使用中国建筑建造的房子。

知乎上有个热门讨论:“中建系统中哪个局最好”?

有个网友看了大家的讨论后说:签约了十五局好慌,要不要退出来?

别人回复:你个中铁的凑什么热闹。

还有一个网友问:九局怎么样?一个中建人告诉他:我们只有酒局,没有九局。

这个全球最大的包工头旗下有8大工程局,中建一局到中建八局。

其中,一局和二局总部在北京,三局在武汉,四局在广州,五局在长沙,六局在天津,七局在郑州,八局在上海。

八大局中,三局和八局平分秋色,年营收都在3000亿以上,对其它局形成碾压之势。

前面提到过的,围猎北京的中建智地、中建玖合、中建信和、中建东孚,分别是一局、二局、五局、八局旗下的地产平台,是中建系三级企业。

八大局都有自己的地产平台,合起来叫“中建地产”,与中海地产一起,组成中建系两大地产品牌。

而八大局之外的中建方程、中建丝路等也在拿地,狗蛋都算不清中建系有多少地产公司。

说到华润置地,你会说这是一家百强房企。说到中建,你会说这不是房企,但人家可以拆出来5 家百强房企。也许有一天能拆出来10家。


3

过去中建系统内有一个说法:中建靠三局,三局靠一公司。

这是因为三局在八大局里一家独大,但最近几年八局赶上来了,甚至完成超越。

八大局之间的竞争,最激烈的还是三八两大局之间互卷,都提出要在2025年达成“万亿”目标。

当爹的要秀肌肉,地产子公司自然跟着卷起来。

争夺北京市场,就是他们之间竞速的缩影,2021年2月,中建三局旗下中建壹品拿下在京首个纯住宅地块,之后又联合中建信和以93.7亿的代价,斩获京昌路两宗地。

因为是通过竞争高标准建设方案拿地,每平建设成本增加至少3000元以上,在业内看来,中建三局是下血本铺出的进京路。

据说拿地半个月,效果图就出来了。

八局旗下中建东孚也一直在尝试进京,但直到不久前才以摇号方式收获朝阳小红门地块。

至此,中建八大局除了六局,都相聚在了京城地产圈。

拿地后中建东孚很兴奋,媒体采访时,负责人说:我们还处在拿地后的激动中。

地产开发板块,三局和八局的规模同样相差不大,2022年全口径销售额,一个400亿,一个500亿。

相信未来,这些中建系房企还会继续狂飙。

毕竟搞地产,卖房能赚一次钱,让自家工程局来施工还能再赚一次钱。怎么说都是赢两次。

狗蛋说,没想到有一天,打败房企的不是同行,而是乙方。

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