”资产证券化”上这一堂课就足够了！丨4月9日“房地产资产证券化产品设计及实操流程”免费培训课程
西政房地产人俱乐部旨在培养互助共赢的高端专业精英阶层，所有课程以互助分享为原则，免费提供给大家，而且都是满满的干货。
帮忙转发我们的培训课程到朋友圈，邀请朋友一起来学习与交流，截图后发到西政资本微信号（xizhengziben）将获得我们首期实务培训课程的课件！
首期实务培训课程要点：
《地产多元化融资攻略(新规前常规操作)》
《4号规范后房地产融资路径探析及产品设计研究》
课程主题：房地产资产证券化实操流程分析及产品设计
2017年4月9日上午（9:00-12:00）
《房地产资产证券化实操流程分析》
2017年4月9日下午（14:30-17:30）
《房地产资产证券化产品设计》
主讲人：西政地产金融研究院 李冰
培训地点：深圳市南山区平山一路世外桃源创意园F栋一楼多功能厅（地铁五号线大学城地铁站C出口，自平山村牌坊往平山一路方向走350米）
联系人：刘靖；联系方式：13728728870（微信同号）
培训课程大纲
《房地产资产证券化实操流程分析》
第一章 资产证券化的定义
第二章 基础资产范围及分析
一、企业应收账款
二、租赁债权
三、信贷资产
四、信托收益权
五、基础设施、商业物业不动产收益权
第三章 资产证券化基础资产负面清单解读
一、以地方政府为直接或间接债务人的基础资产
二、以地方融资平台公司为债权人的基础资产
三、矿产资源开采收益权、土地出让收益权等
四、不动产相关的基础资产
五、依托处置资产才能产生现金流的基础资产
六、法律界定及业务形态属于不同类型且缺乏相关性的资产组合
七、 违反相关法律法规或政策规定的资产
八、最终投资标的为上述资产的信托计划受益权等基础资产
第四章 房地产企业资产证券化的基础资产类别
一、购房尾款类（应收账款）
二、物业管理合同债权
三、PPP模式下基础设施建设产生的债权或特许经营收费权
四、商业物业不动产收益权-房地产信托投资基金
五、底层资产与房地产有关的财产权利的私募基金份额、信托收益权
第五章 资产证券化的法律体系与发行规则
一、法律体系
二、具体发行规则及流程（以深交所为例）
第六章 最新监管规则推动房地产企业资产证券化进程
《房地产资产证券化产品设计》
第一章 购房尾款ABS
一、购房尾款ABS概述
1.定义
2.发行购房尾款ABS的意义
3.购房尾款ABS的一般交易结构及流程
4.购房尾款的法律性质及相关法律风险
二、购房尾款ABS的法律实务操作
1.基础资产的入池标准及赎回
2.循环购买解决现金流的期限错配
3.现金流的隔离处置
4.现金流归集、分配与监管
5.交易结构可引入的增信方式
三、与房地产企业相关的应收账款类ABS模式拓展
第二章 物业管理费ABS
一、物业管理费ABS简析
二、物业管理费ABS基本交易结构
三、物业管理费ABS的特有法律风险
（一）合同变更风险
（二）物业管理费的价格下调风险
（三）业主违约风险
（四）资产混同风险、原始权益人破产风险
四、物业管理费ABS的实操
（一）基础资产的入池标准
（二）原始权益人（物业管理公司）对基础资产的影响
（三）专项计划现金流的归集处理
第三章 PPP项目的融资模式及资产证券化实操要点
一、PPP模式简介
二、PPP项目的运作模式
三、PPP项目的付费机制
（一）政府付费
（二）使用者付费
（三）可行性缺口补助
四、PPP项目的融资方式
（一）债权类融资
1、银行贷款
2、信贷贷款
3、债券贷款
4、各类资产管理计划融资
5、类金融机构融资
（二）权益类融资
1、政府引导基金
2、社会资本投资基金
（三）资产证券化
五、PPP项目的基本合同体系
六、PPP项目资产证券化的关注要点
（一）PPP项目资产证券化与一般资产证券化的区别
（二）PPP项目资产证券化的业务类别
（三）PPP项目资产证券化的基础资产
（四）PPP项目资产证券化的交易结构
七、PPP项目资产证券化的实际操作要点
（一）原始权益人/发起人与基础资产的选择
（二）PPP项目收费权/收益权已存在质押问题
（三）PPP项目资产证券化的现金流风险
（四）PPP项目资产证券化的增信措施
（五）PPP项目资产证券化发行流程
八、首单PPP项目案例分析
附件：
《西政房地产人俱乐部专家人才库2017年度培训计划表》
《西政房地产人俱乐部专家人才库活动章程》
西政房地产人俱乐部专家人才库2017年度培训计划表 特别提示：本计划表课程安排为暂定，实际以通知为准。 |
西政房地产人俱乐部专家人才库活动章程
第一章 宗旨
第一条 西政房地产人俱乐部专家人才库（以下简称“专家库”）是地产、金融圈专业线人士自愿组成的以专业提升为宗旨的公益性组织，旨在发挥西政房地产人俱乐部传帮带作用，打造和提升俱乐部成员的个人品牌，促进入库人才之间的专业提升和交流，并实现对地产、金融行业的人才和专业输送。
第二章 成员管理
第二条 专家库成员由两部分组成，一部分为具备专业潜力或专业优势的西政房地产人俱乐部（以下简称“俱乐部”）成员，另一部分为俱乐部以外具备行业影响力或明显专业优势的专业性人才。
第三条 专家库设立专业管理委员会（以下简称“管委会”），负责成员的专业指导、专业培训的组织，以及成员个人职业品牌的培养、高端岗位的推荐和成员所需专业或其他资源的提供和衔接。
第四条 专家库的入库方式主要有管委会定向邀请、成员推荐、个人自荐三种方式，经管委会审核后入库。
第三章 专家库的培训计划
第五条 管委会负责制定全年的培训计划，俱乐部负责培训的组织和落实，培训内容主要涵盖地产全产业链（前期策划、开发报建、施工建设、营销、物管等）、PE/VC、IPO、并购重组、银行、证券、信托、债市、项目投融资、资产管理、资产证劵化、融资租赁、小贷、保险、财富管理、互联网金融、创业孵化、风险管控、产品及交易方案设计、财务管理、税务筹划等，培训主讲人为专家库成员及外聘的专业人士。
第四章 专家库成员（入库人才）权益和义务
第六条 入库人才权益
1、管委会组织对成员进行系统培训，并通过业务实操指导等各种形式提升入库人才的业务、法律、财务、税务综合处理能力；
2、管委会为入库人才提供行业、职业、业务资源，并推荐高端工作岗位。
3、管理委员会根据入库人才的专业展示意向为其量身定制俱乐部内外范围的专业分享会、交流会等，提升个人专业影响力。
4、入库人才的专业成果（文章）由俱乐部秘书处推送给业内影响力较大的微信公众号（如无讼、中国资本联盟、梧桐树下、PE实务、并购菁英汇等），提升个人品牌及专业形象；专业研究成果另将编辑出版，或征求写稿人意见后推荐至知名刊物出版。
第七条 入库人才义务
1、专家库的设立旨在反哺西政房地产人俱乐部并提升成员个人专业品牌形象，入库人才应积极参与专家库举办的各类研讨会议或专业交流活动。
2、入库人才原则上每月提供一篇专业类原创文章（由管理委员会进行审核或提供指导）。
3、入库人才原则上每年至少一次为专家库成员提供培训或为西政房地产人俱乐部的专题分享会、干货沙龙等活动提供专业培训。
第五章 专家库成员的考核和退出
第八条 管委会负责按本章程的规定对成员进行考核，成员未尽合理义务且经三次以上提示或协商仍未能达到要求的，管委员按清退处理。成员因个人原因退出的，管委会及时予以备案。
第六章 专家库成员的奖励
第九条 专家库成员的知识产权收益归其个人所有，成员为俱乐部或专家库作出明显的专业贡献的，管委会给予奖励。
第七章 其他
第十条 本章程至发布之日起对成员产生约束力。
西政房地产人俱乐部
二〇一七年二月二十一日
西政资本为西政投资集团下属企业，西政投资集团是西南政法大学地产、金融圈校友倾心打造的地产全产业链综合金融服务平台。集团主营私募投资、创业投资，主要投资方向为地产、高新科技、互联网、文化传媒、创新金融等产业。集团下设西政地产金融研究院，提供地产、金融领域前端法律顾问、税务筹划等综合顾问服务，投融资架构及融资产品结构设计等顾问服务，跨境投融资结构设计、资金出入境合规设计及法律、财税服务，以及资产证券化项目融资方案及产品设计、法律合规和财税综合分析及项目全程跟踪服务等。欢迎任何形式的沟通、交流和合作，欢迎推荐地产转让/融资项目、创投融资项目，以及资产证券化项目进行合作。
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