一、课程通知

课程名称：大湾区各城市拿地方式汇总暨城市更新/工改实操交流会

时间：2018年10月13日（周六）下午14：00—18：00

地点：西政地产金融研究院会议厅（深圳市南山区西丽民企科技园3栋/新视艺B座411）

主题：大湾区各城市拿地方式汇总暨城市更新/工改实操交流会

形式：专题分享与案例研讨

主讲：西政资本、西政房地产人俱乐部

会议主持：西政地产金融研究院

参会人员：西政房地产人俱乐部成员、西政地产金融研究院及研究会成员（定向邀请）

二、会员申请事宜

有关会员的申请事宜请查阅“西政资本”公众号2018年6月14日发布的《关于西政资本干货分享课程实行会员制管理的通知》或“西政地产金融研究院”公众号2018年6月14日发布的《西政地产金融研究会会员管理制度及课程安排通知》以及“西政地产金融研究院”公众号2018年7月3日发布的《西政地产金融研究会首期课程回顾暨会员管理制度修订通知》。

三、课程大纲

第一章 深圳

一、深圳村企合作/拿地方式汇总

1、城市更新（拆赔）

2、非农建设用地（城市更新之非农覆盖或非农原地开发）

3、征地返还用地（城市更新或空地合作开发）

4、土地整备利益统筹之留用地合作开发

5、其他非典型性合作方式

（1）农地入市（福永凤凰村案例）

（2）同富裕工业区（扶贫奔康）

二、深圳国有土地合作/拿地方式汇总

1、招拍挂用地、闲置/已批未建用地、划拨用地

2、城市更新（含旧居住区、工改项目等）

3、规划补偿或置换用地

（1）开发商修建公建配套后的土地补偿

（2）因政府规划调整引起的用地腾挪置换

（3）因公建配套规划原因征收土地后的用地补偿

4、其他非典型性合作/拿地方式

（1）军产类型

（2）棚户区改造

三、深圳工改项目实操

1、M1与M0的区别

2、工改项目类型（城市更新、净地开发或已批未建的M0与M1）

3、工改项目的规划设计要求、配套部分的比例及要求

4、工改项目地价补缴规则

5、工改项目分割转让限制、最小分割单位

6、可分割转让部分销售限制

7、可采用的销售策略及案例分析

8、工改项目增值收益的测算及缴纳方法

第二章 东莞

一、东莞城市更新项目拿地方式

1、单一主体挂牌招商

2、原权利人自行改造

3、参与土地整备

4、参股政府引导基金

5、成为前期服务商

6、“EPC+运营权”的有机更新

二、东莞城市更新/工改实操

1、城市更新流程梳理

2、“1+N“政策

3、土地出让金补缴要求

4、土地贡献及配套要求

5、工改M0资格准入

6、工改项目R0用地要求

7、工改项目物业转让及销售限制

第三章 惠州

一、惠州三旧改造项目拿地方式

1、政府实施改造

2、原产权人自行改造

3、市场主体实施改造

4、农村集体土地改造

5、成片连片改造

6、国有企业、资产管理公司、集体企业所持有土地改造

二、惠州三旧改造/工改实操（以仲恺区M+暂行办法为例）

1、办理流程及后续监管（包括是否收储）

2、用地管理

3、规划设计要求（产业用房及配套）

4、物业自持及销售要求

第四章 广州（含中山、江门、肇庆）

一、广州拿地方式汇总

共通方式：招拍挂、买资产、买股权

1、一、二级联动拿地

（1）新区开发的一、二级联动拿地

（2）城市更新的一、二级联动拿地

2、产业导向的用地预申请

3、前置审批用地的公开出让

4、城市更新的协议出让

5、城市更新的自主改造引入合作方（改造实施主体的股权并购）

6、留用地开发利用

7、品牌输出+委托代建

8、并购方式的灵活

（1）资产划转

（2）间接并购

二、广州旧厂房更新实操

1、政府收储模式

（1）流程梳理

（2）交易主要节点及相关法律风险提示

2、自行改造模式

（1）流程梳理

（2）交易主要节点及相关法律风险提示

三、中山、江门、肇庆三市三旧改造政策简述

第五章 佛山

一、佛山三旧改造政策解读

1、旧村居改造方式及流程介绍

2、南海区旧村居改造的协议出让方式分享

3、旧村改造合同版本分享

4、三区（南海区、禅城区、顺德区）旧改政策对比

二、股权收购模式

1、某项目流程节点分享

2、相关法律风险提示

三、合作开发模式

1、合作开发合同及实操过程中相关法律风险提示

第六章 珠海

一、珠海城市更新政策文件框架及基本申报流程

二、珠海城市更新改造范围及改造模式

1、整治类VS.改建类VS.拆建类

2、旧厂房VS.城中旧村VS.老旧小区

三、珠海城市更新地价补缴确定程序及计算标准

四、珠海市城市更新常见问题及风控关注点分析

一、城市更新投融资业务

1.地产私募融资

2.融资条件的创建及项目熟化

3.综合财税服务

4.项目后端融资

二、私募投资业务

1.城市更新/旧改特殊机会投资基金（前融项目）

2.地产收并购基金

3.存量资产投资运营发展基金（含包销、长租）

4.不良资产投资发展资金

5.资产证券化投资基金

6.西政校友创投基金

三、保理与融租业务

1.百强开发商购房尾款保理业务

2.国企、央企、上市公司应收账款保理业务

3.商票支持保理业务

四、财税与跨境业务

1.地产收并购、金融产品设计及税务筹划业务

2.资金出入境及跨境投融资业务

二维码

“西政地产金融研究院”

 “西政地产金融研究院秘书”

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