20211120交流会：房企爆雷潮下的项目收并购与合作开发实务分享
交流会通知
时 间：2021年11月20日（周六）下午14：00-18：00地 点：深圳博林天瑞喜来登酒店三楼会议室(一)（深圳市南山区留仙大道4088号，大学城地铁站C出口往东700米）主 题：房企爆雷潮下的项目收并购与合作开发实务分享主 讲 人：西政地产金融研究院形 式：专题分享+自由交流参会人员：西政地产金融研究院、西政地产金融研究会（线下）成员交流会大纲第一部分 房地产项目收并购及合作开发的风控实务
一、当前房地产项目收并购及合作开发的特征
（一）房企爆雷潮背景下的项目收并购市场情况
（二）集中供地国进民退背景下的项目合作开发趋势
二、房地产项目收并购及合作开发的主要风险
（一）被收购方未完全披露债务及地块瑕疵的风险
（二）与竞争对手争抢收购项目的风险
（三）收购原股东退出或原合作资金机构退出类型项目的风险
（四）合作过程中提供借款但缺乏实质资金保障措施的风险
（五）合作项目时为其他合作方垫资的风险
（六）合作方擅自用章对外承债、担保的风险
（七）同一项目公司分地块开发的风险
（八）一级开发项目土地出让溢价分成的风险
（九）城市更新项目前期公司或项目方包干拆迁事务的风险
（十）司法拍卖获取土地合作开发的风险
（十一）合作开发中仅一方股东增加投入的风险
（十二）合作开发中盈余资金分配、预分红的风险
（十三）对赌条款、模拟清算的安排及相关风险
三、房地产项目合作开发的主要风险控制措施
第二部分 当前国央企的拿地策略以及与民营房企的合作模式
一、集中供地过程中国央企拿地以及地方国企、城投托市拿地情况分析
二、国央企与民营房企的联合拿地与合作开发模式
（一）国央企与民营房企联合拍地
1. 拍下土地后民营房企收购
2. 拍下土地后国央企或民营房企一方操盘
3. 合作开发
（二）地方国企、城投公司拿地后与民营房企合作开发
1. 城投公司拿地后转让项目给民营房企
2. 城投公司拿地后转让一部分股权给民营房企，留部分股权在后期退出（相当于城投公司垫资拿地并在后期继续做明股实债）
3. 城投公司与民营房企合作开发，民营房企负责操盘
4. 民营房企代建
三、国企的拿地策略以及与民营房企的合作开发思路
（一）广深近期土拍市场分析
1. 深圳土拍市场情况分析
2. 广州土拍市场情况分析
（二）国企拿地与合作开发逻辑
1. 国企投资逻辑
（1）拿地逻辑
（2）合作逻辑
2. 各模式下国企的考量
（1）联合竞拍模式：联合竞买；勾地
（2）城市更新模式
（3）合作开发模式：并购；资产收购；代建
（三）土拍市场的后市预判
西政地产金融研究会2021交流会课程表
西政投资集团业务介绍
一、地产全产业链融资
1.地产前融（含房企拿地后的融资置换）
2.城市更新项目前融
3.保理及供应链融资
二、财富管理
1.高净值客户服务：资产配置与税收筹划服务
2.机构服务：产品销售及金融外包服务
三、财税和跨境业务
1.城市更新及开发建设项目税收筹划服务
2.资金出入境及跨境投融资服务
交流会联系人：付金鑫
微信：XZDCJRYJY-2
电话：0755-86556896
手机：15220168847
邮箱：xizhengtouzi@163.com
西政资本
专业铸造极致
长按，识别二维码，加关注哟