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除了顶级富豪和底层赤贫，房子注定是一个人一生最大的一笔花费，最大的一块资产，值得一个人花费足够的精力去研究，去了解，从而做出正确的决断。
遗憾的是一个人可以花1周时间买一件1000元的衣服，可以花一个月的时间买一辆20万元的轿车，而吝啬花费足够的时间去了解一套300万的房子。
回顾云房内参历史文章：
2016年8月1日，预计未来郑州房价每平上涨3000元（当时好多人在骂）。
2016年8月22日，预测房价再涨30%-50%。
2016年6-9月中旬，我们就三个字：买！买！买！
细心的读者可能会感觉到，我们在9月中旬风向就开始转变了。
2016年9月6日，第一次提出投资预警，要谨慎买了！
2016年9月13日，再一次提出投资风险控制。
其实本次郑州房价大范围上涨就是8月1日起，到9月底，共历史2个月。
这就是云房内参的判断节奏！
切记：
不好的地方的不好的房子在不好的时点买入，就可能会被套。
在好的地方好的时点买入好的房子，就是容易增值。
关于郑州本次新政影响
1、回调，在8月、9月不理性带来的个别盘大涨价的情况，超越了本身的区域价值，那么这次限购，就会导致这些盘价格回调。比如高新区个别楼盘，比如四环附近个别楼盘。四环和三环一个价，还有人买，是不理性的。
2、补涨，在这一轮涨价中，还有个别盘涨价滞后，或价值点没被充分发掘。
3、稳定，对于市场中规中矩的项目，未来会稳定一段时间。
未来一段时间内，市场会是盘整期，新政只是让市场冷静一下，并不会对大趋势进行影响。
关于本次郑州涨价潮
一个城市房价越涨，钱就汇集的越多，越快！郑州近几个月就汇集了全省，甚至全国的钱，很多工作在外地的人争相把钱转向郑州！这样郑州就能多收税，收了税就能把城市建的更好，城市好了就能吸引更多产业和人口！形成良性循环。
但一部分人肯定很受伤，这就是城市成长的代价。
关于购房心态
房价暴涨时不要忘乎所以，不顾后期费用大量抢购。也不要想着把利润吃到最高点，抱着老房子不卖！
限购了，不涨了，也不必当会事，给点时间，结果都一样。你要做的就是安排好收支，几年后再论英雄！郑州现在平均一万多的价格远远不是终点！
关于郑州未来发展
平庸的城市没有任何机会，谁赢得更多年青人，谁将赢得这个世界。
过去10年政府引导城市人口“正态分布”被证明是失败的，本质上是逆市场化行为，人口继续向大城市集中，强者恒强“马太效应”将是下一个10年基本走向。但与10年前不一样，中国人口红利陡然下降，阶层流动更加固化，城市想吸引年青人并不是容易的事，那么城市间人口争夺战必然迅速升级。
郑州凭借人口红利、市场活力、产业布局、物流商贸、更多的就业机会……未来城市人口规模有望达到3000万人，很有可能成为内陆首屈一指的城市。
目前郑州城市规模及人口，全国排第13位。
为什么郑州的房价涨的猛？其实国外的房价也是千差万别，纽约有6万美元一平米的房子，底特律有1美元一套的别墅。
价格差距这么大，都是市场的选择，没有打压，没有救市，更没有限购限贷。
房价是市民用钞票投票的结果，房价高，说明城市经济繁荣，房价低，说明经济萧条。
如果你也认为郑州的经济会腾飞，那么房价也是。
关于郑州限购
限购对于地产投资来说，不是利空，而是利好。
作为房产的刚需用户和理性的投资者，不应该被政府忽左忽右的政策所左右，也不要被唱多或者唱空的言论所影响，买与不买应该从自己的需求和实际出发。
关于土地财政
土地财政，是计划经济遗留下来的一独特的制度，使得土地成为中国地方政府巨大且不断增值的收入来源。不同于西方国家发行市政债券的做法，中国土地收益的本质，就是通过出售土地未来的增值（70年），为城市公共服务建设投资的一次性融资。
这个融资，当然需要老百姓买单。
土地财政不仅给地方政 府带来巨大财富，同时也给企业和个人快速积累财富提供了通道。靠投资不动产在一代人之内完成数代人都不敢梦想的巨额财富积累，成 为过去十年“中国梦”的最好注脚。
但与此同时，没有机会投资城市不动产的居民与早期投资不动产居民的贫富差距迅速拉开。拥有不动产的居民，即使不努力，财富也会自动增加；而没有拥有不动产的居民，即使拼命工作，拥有不动产的机会也会越来越渺茫。
房地产锁定了不同社会阶层流动的渠道，造就了绝望的社会阶层。
关于未来
未来中国城市房价会冰火两重天，强者恒强，一线和强二线城市的房价会不断上涨，屡创新高，直到价格涨的让你绝望。而广大的三四线城市房价会不断下跌，没有最低，只有更低。
未来，优质资产收入远高于工资收入，是一个全球性的规律。在中国人口如此众多、地区差距和城乡差距巨大、过去几十年城市化又被人为阻止的背景下，城市化的补课效应会使这一点更加突出。
和你同样学历同样职业同样出身的人，因为买房和不买房的区别、买对房子和没有买对房子的区别，就是富人和穷人的区别、中产和白领的区别、财务自由和财务不自由的区别。
我依然看好郑州，看好一线及强二线城市：
很多人认为郑州人收入并不高，根本托不起如此高的房价，如果你也这样认为，我给你再说俩字：呵呵！需要特别说明的是，房价只与想购买它的人的收入有关，而与本地人的平均收入关系不大。小城房价便宜是因为只有当地人购买，房价自然由当地购买它的人的收入决定。郑州起码有1亿人虎视眈眈，这其中多少有钱人，就不用我说了吧。
1、大城市工作机会多，人口在持续流入，逃离北上广深是伪命题。很多人不是不喜欢山清水秀、乡情浓厚的故乡，可是故乡没有足够的机会，为了就业，只能去大城市。
2、大城市能提供高端就业机会，年薪30万以上的工作基本存在于大城市，金融、互联网、大公司总部、外企中国公司总部等高端就业岗位只能存在于大城市。
3、工业社会，工厂是创造财富的中心，工业、矿业发达的中小城市也很富裕。而现在是资本社会，货币为王，大城市中心的写字楼是财富中心，产业只能为资本服务。大城市能够创造更多的财富。
4、城市化早期和中期，农村人口流入城市，各城市都有发展机会，表现在房地产上就是各城市房价普涨，而到了城市化后期，是人口从中小城市流入大城市，形成都市圈。一个城市只有人口持续流入房价才能上涨。
5、中国人口众多，水资源、土地资源、各类矿产资源短缺，只能发展节约资源的集约型经济，这种基本国情决定了中国的城市化只能是类似日韩两国的以大城市圈为代表的都市化，大多数人口集中生活在少数几个大都市中。郑州正在去往都市圈的路上。
6、中国人有重视家庭、重视房子的传统，孩子工作在哪里，父母退休后就在哪里。一些人离开家乡，到大城市读书、工作，买房，进而是父母随迁到孩子工作的大城市，整个家庭积累一辈子的财富会从小城市转移到大城市。
废话 不想读 可忽略很多朋友国庆节期间留言，要求解读新政、解读形势。其实新政没什么好解读的，坦然面对就行了，如果郑州土地供应没有根本改变，一切解读都是然并卵。对于内参来说，生活不止房产，还有生活。内参不是一个为盈利而存在的新媒体（当然能盈利更好），不会和常规的媒体一样每天都发文章，内参有周末、有假期。这样说，好像有点装b，哈哈。小编不是一个很拼命的人，但是一个很认真的人。
那为什么云房内参又发文章呢？内参君作为地产一线人员，经历十几年的地产发展史，遇到过太多的人认不清地产发展的形式，有很多人从房价三四千看到八九千，也有好多人到一万多，我问他们：为什么不赶紧买房？他说，房产建筑价值每平不到3000元，现在卖13000元，不信房价不降。对于这样的人，我只能说：呵呵！云房内参的存在，就是给这些人以明确的地产观，让他们在置业上少走弯路，我想这就是我们的价值。
《完》
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※云房内参往期文章
▶房事分化的今天，我们究竟该不该买房？
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