转折点？江宁岔路口能不能起飞就看它了！
“有地卖，才有未来！”在地产圈，这句话可以说是不少区域的直观写照。毕竟政府想要地块卖出好价钱就必须在市政、规划上多做功夫。
以热门的江北区域、河西南区域、南部新城区域……为例，大批量热门地块待出让也在一定程度上刺激了区域规划的不断提升。
近期，许久没有地块亮相的岔路口区域终于有一幅新地块亮相了，而这一亮相就变动不断。
迷你、位置优越、价格高！这是岔路口G35地块的最明显特征。
而该地块挂出来之后，岔路口的规划就紧随而至，国土局、规划局不愧是“最佳操盘手”。
近日，宁宁对G35地块进行了实地探访，给大家带来G35地块的最全解析。
此次评地团特邀嘉宾是
扬子晚报资深记者马祚波
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可以听到最全面的地块分析哦！
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7月6号，岔路口G35地块正式亮相在土地招拍挂中，当时地块起拍就达到21413元/㎡，起拍即地王！
一石激起千层浪，由于起拍价过高，随后国土局立马释放了补充公告，该地块的规划指标“容积率”由“1.0<R≤2.3”更改为“1.0<R≤3.2”。 公告中其他内容不变。
在容积率调高之后，对比下可以看出：G35地块起拍楼面地价由原来的21413元/㎡，降为15391元/㎡，降低6022元/㎡。而最高限价则由原来的37612元/㎡，降为27034元/㎡，猛降10578元/㎡！
仅仅是一个数字的差别，江宁的最高地价就被拉低了1万多/㎡。随后，在地块即将拍卖前，国土局又出了公告将地块暂时终止出让，后期调整后将改为网上拍卖。
作为挂牌出让又临时调整，最高限价猛降万元的地块，G35地块自带的“主角光环”让它备受关注。
地块位置：江宁区左邻右里北侧地块
地块四至：东至中驰路、南至宏远大道、西至名城大道、北至宏运大道。
实际出让面积：23350.43㎡
地块性质：Rb商住混合用地
地块容积率：1.0<R≤3.2（原先为2.3）
地块起拍价： 11.5亿元
地块最高限价：20.2亿元
加价幅度：1000万元或其整数倍
起拍楼面价：15391元/㎡
最高限制楼面价：27034元/㎡
从地块出让条件来看：NO.2016G35江宁区左邻右里北侧地块，该幅地块位于南站附近，距离证大喜玛拉雅、中交锦致以及万科南站多项目都比较近。
从位置上G35地块位于左邻右里的北侧，宏运大道的南侧，距离双龙大道、宏运大道地铁站距离也不远，地块整体面积虽然不大，但地块比较规整，基本可以直接拿地开发。
此次评地团特邀嘉宾扬子晚报资深记者马祚波表示，G35地块整体还是比较有优势的，地块靠近南站，交通区位非常不错，加上未来区域的规划还是很有看头的。
马祚波表示，由于该地块体量较小，对于大型房企的吸引了可能不够大，该地块可能会引发首次进驻或者缺地开发房企的亲睐。不过，由于近来南京土地市场争抢激烈，不排除房企为了增加拿地可能，在小地块上也来厮杀。
对于该地块拍卖时能否达到最高限价，马祚波表示目前政府出台的一系列政策，都只是对市场的引导作用，对遏制房价增长的影响有限，在大环境形势下，G35地价有可能冲至最高限价27000元/平米左右。
对于刚刚公布的土地网上拍卖方式，马祚波表示参照目前其他执行网上土拍的城市来看，网上拍卖最多只能造成土拍现场紧张感的减少，但是没有办法降低房企拿地的渴望，所以影响收效不会太大。
在岔路口G35地块挂出来之后不久，南京市江宁区岔路口片区控制性详细规划公示随即出炉，征询公众意见。规划显示，岔路口片区跨越江宁区和秦淮区，区域将集中打造滨水休闲景观带和文化休闲景观带。
根据岔路口最新规划图显示，岔路口规划区西至双龙大道，北至绕城公路，东至外秦淮河，南至秦淮新河。区域的功能定位为：设施完善、环境优美、文化彰显的活力居住社区。规划总人口5.9万人，其中江宁片区4.7万人，秦淮片区1.2万人。
按照规划，这里将形成“一心、两带、五组团”的总体空间结构。其中“一心”指的是商业服务核心，“两带”是滨水休闲景观带和文化休闲景观带，“五组团”分别为生态隔离组团、北部居住组团、教育功能组团、南部居住组团和中部居住组团。
由于临近秦淮河，岔路口规划中还特别表明未来要利用这些资源构建有机渗透的绿地系统。要塑造滨河景观空间绿廊，沿外秦淮河、秦淮新河、鞭鞍河丰富滨水游憩功能，增加绿色开敞空间和景观节点，塑造片区绿地景观骨架。
在配套设施上，将新增1个居住社区中心、5个基层社区中心。同时将结合用地布局9所幼儿园，其中3所为新增。
目前岔路口附近主要以老小区为主，金盛花园、南方花园、明月港湾、瀛洲湾、碧水湾、天水雅居、天地新城的二手房均价基本都在2万/㎡左右。
不过，随着未来江宁岔路口规划的实施，未来区域的居民出门就可以看到秦淮河的滨水景观，这或许会为区域带来新的活力。
除了即将出让的G35mini地块，江宁还有两幅迷你地块项目即将登场。
“我们整体体量是3栋楼，共计328套，预计9、10月份公开开盘，可能一次性推完……”最近宁宁在跑盘时发现百家湖纯新盘中锐星湖名邸的临时售楼处已经开始接待。
作为百家湖下半年的主力盘之一，中锐星湖名邸的一举一动还是很值得关注的，毕竟这是曾经的地王。
作为中锐地产进入南京的开篇之作，中锐星湖名邸规划仅328户，面积段109—141㎡，车位配比达1：1.2，整体走的是高端改善路线。
此外，另外一幅mini地块项目——金辉金陵铭著也将在金九银十亮相开盘，金辉金陵铭著位于江宁开发区胜太路附近。根据规划来看，金辉金陵铭著仅有五栋住宅。
据了解，铭著系列是金辉目前最高端的一个产品系，只在历史名城落地，已经确定的有海上铭著、姑苏铭著、金陵铭著。
此外，项目顶着16389元/㎡的价格也被看做是今年江宁天花板房价的竞争者，业内预测价格超过3万/㎡甚至更高价的可能性非常大！
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