3套房贷款怎么说？新政首日摸底银行，结果是这样……
昨日（8.11）南京发布房贷新政并明确8月12日执行。一大早，宁宁便以买房人身份致电了南京各大银行，摸底出了银行现在的政策，供大家参考。
现在的基本情况是：多家银行表示还没有接到总行政策通知，但银行提醒买房人做好按新政策执行的准备，也有银行明确表示已经按照新政策执行。
相较于原来政策，此次新政调整主要有两个变化，且都是关于首付比例的，即：名下有一套房贷款结清，首付比例由原来的3成调整为3.5成、名下有一套房贷款未结清，首付比例由4.5成调整为5成。
此次新政对于此前执行的认贷不认房的政策没有改变，仅仅只是提高了两种情况的首付比例。
宁宁今天仅就关系买房人的切身问题，结合银行摸底来跟大家做个分享。
问题一
各种情况的首付是怎样的？
首次买房：没有买过房、没有贷过款，首付2.5成，但要注意的是，目前南京首付能做2.5成的银行非常少，一般人还是要做好首付3成准备。
首套房：买过房
没有贷款，或贷款已经结清但名下无房，首付3成。
名下有房贷款结清：首付由原来的3成变为3.5成。
名下有房贷款未结清：首付由原来的4.5成变为5成。
中国银行、招商银行等多家银行表示目前还未接到总行通知，但贷款人做好按新政执行首付比例的通知。兴业银行、广大银行等表示已经按照新政执行。
问题二
三套房贷款怎么说？
这个问题和原来一样，如果已经有的两套房子名下无贷款或贷款结清，再贷款按首付3.5成；如果有一套结清一套未结清，首付按5成算，利率上浮10%；如果两套贷款都没结清，第三套不给贷款。
问题三
现在房贷利率怎样的？
宁宁在摸底时，各家银行工作人员都表示目前利率调整通知还没有，首套房基本都是9折，二套房上浮10%。但也有贷款人资质比较好的，首套房可以做到85、88折，二套房购买银行理财产品有的可以做到基准利率。
问题四
多久可以下款？
和原来一样，目前银行下款新房还是比二手房快，一般新房1个月内都能下款，与开发商合作的银行有的可以做到1-2周即可下款。
问题五
贷款已在审批的会不会被要求追加首付？
宁宁摸底时，多家银行表示已签贷款合同的不受影响，积压的没录入系统的单子不会被要求追加首付款，“具体询问当时办贷款的银行工作人员”。
问题六
你还有什么问题？
文末留言给宁宁，关于贷款的问题，宁宁将尽力帮你解答！
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