没有熔断！江宁7幅宅地杀回！未来九龙湖要卖4万/㎡？
挂地啦挂地啦！网上拍卖也要开始啦！重点是：本次招拍挂均采取网拍模式，史称：2016年宁网挂第01号。
8月12日清晨，南京市国土局一口气挂出了18幅地，其中，7幅地位于江宁，关键是不再有熔断机制啦！
江宁此次“主角”都是“熟面孔”：7月8日土拍熔断或者终止出让的九龙湖南四幅宅地和方山稀缺地块又回来啦，另外还有原计划8月5日拍卖的岔路口地块与正方新城地块。（备注：地块编号已经被重新编排。）
按照几幅地块现在的最高限价来看，未来九龙湖、方山、正方新城、岔路口的房价简直不敢想！
南京网上土拍将于9月19日正式开启，而且要连拍3天！！加长版的网上土拍，虽然不再有现场土拍的惊心动魄，但必然给南京楼市也增添了新的神秘与紧张气息。
今天（8.12）一早，国土局挂出18幅地块，其中江宁区域占据了7幅，此前在7月8日熔断或终止出让的九龙湖南4幅宅地以及方山宅地均华丽回归。
而且这一次没有熔断！
没有熔断！
没有熔断！
（重要的事情说三遍）
按照上一次房企厮杀疯抢5幅地块的情况来看，未来九龙湖南4幅宅地以及方山宅地即便进行网上拍卖也依旧会是抢手香饽饽。
毕竟，江宁目前在售楼盘并不多，再加上今年出让的地块也有限，9月19-21日进行的土拍的厮杀程度可想而知。
下面宁宁带大家先来了解以上几幅地块的最新情况：
等了不止一年半！九龙湖南4幅地终于又来了
（九龙湖南4幅地示意图）
九龙湖上次有地块出让是什么时候你还记得吗？2014年12月24日，万科拿下NO.2014G83地块（万科翡翠公园），长达一年半多的时间里，九龙湖区域没有地块出让。
目前九龙湖区域的房价已经基本站稳27000元/㎡，可以说是江宁近两年房价上涨的主力板块，而区域内目前在售的楼盘少之又少，所以，对于开发商而言，4幅地块的价值非常高。
（地块现场图 李镇声/摄）
根据公告显示，其中G53地块起拍楼面价为9313元/㎡，最高限制楼面价为19721元/㎡；
G54地块起拍楼面及9933元/㎡，最高限制楼面价为19866元/㎡；
G55地块起拍楼面9157元/㎡，最高限制楼面价为19416元/㎡；
G56地块由于商业比例较多，所以地块起拍价为6730元/㎡，最高限制楼面价为15962元/㎡。
目前，九龙湖在售楼盘主要有万科翡翠公园、保利中央公园、翠屏诚园和九龙湖别墅，均为精装交付。前三个项目户型段比较齐全，保利中央公园目前在售房源均价已经达到27000元/㎡，万科翡翠公园下一批房源放风30000元/㎡；九龙湖别墅主要销售精装洋房叠墅，户型较大，均价约23000元/㎡。
除了翠屏诚园整体体量较大外，万科翡翠公园存货量仅够1-2次推盘，保利中央公园存货量也不多，九龙湖别墅基本为现房状态，库存量也不大，九龙湖区域急需新货补仓。
此次4幅地块靠近翠屏诚园，近30万方的土地供应，也将终结九龙湖长达一年半的土地荒。
方山明年终于有房子卖了 G57最高限价16953元/㎡
G57地块位于银城一方山东侧、招商方山里南侧，目前这两家楼盘都已收官。G57起拍楼面价为7523元/㎡，最高限制楼面价为16953元/㎡，拿地门槛与周边地价相比有了大幅度提升。
（G57地块现场图 李镇声/摄）
在目前大学城多个楼盘面临收官的情况下，G57地块的挂出解了“燃眉之急”，但在方山储备地块越来越少的情况下，G57地块稀缺性显现出来。
景枫法兰谷策划经理陈亮点评该地块时表示：方山配套逐渐发展成熟，区域储备地块较少，该地块具有稀缺性，预测会引发不小的抢夺战。
而从该地块的限高和容积率来看，出让后打造花园洋房和小高层产品的概率会比较大。
地王候选人 岔路口终于要飞了！
而此前挂牌还未开卖就被临时调整终止出让的2幅江宁地块也再度现身，分别为南站附近左邻右里北侧的G45地块，机场高速以西正方大道以南的G44地块。
7月6号，岔路口G35（原地块）正式亮相在土地招拍挂中，当时地块起拍就达到21413元/㎡，起拍即地王！
一石激起千层浪，由于起拍价过高，随后国土局立马释放了补充公告，该地块的规划指标“容积率”由“1.0<R≤2.3”更改为“1.0<R≤3.2”。 公告中其他内容不变。
在容积率调高之后，对比下可以看出：G35（原地块）起拍楼面地价由原来的21413元/㎡，降为15391元/㎡，降低6022元/㎡。而最高限价则由原来的37612元/㎡，降为27034元/㎡，猛降10578元/㎡！
随后，在地块即将拍卖前，国土局又出了公告将地块暂时终止出让，后期调整后将改为网上拍卖。此次再度挂牌，左邻右里北侧地块整体条件并没有改变，从地块出让条件来看：NO.2016G46地块位于南站附近，距离证大喜玛拉雅、中交锦致以及万科南站多项目都比较近。
（NO.2016G46地块现场图 李镇声/摄）
从位置上G46地块位于左邻右里的北侧，宏运大道的南侧，距离双龙大道、宏运大道地铁站距离也不远，地块整体面积虽然不大，但地块比较规整，基本可以直接拿地开发。
由于该地块体量较小，对于大型房企的吸引了可能不够大，该地块可能会引发首次进驻或者缺地开发房企的亲睐。不过，由于近来南京土地市场争抢激烈，不排除房企为了增加拿地可能，在小地块上也来厮杀。
（NO.2016G46地块现场图 李镇声/摄）
对于该地块拍卖时能否达到最高限价，365特约评地嘉宾马祚波表示目前政府出台的一系列政策，都只是对市场的引导作用，对遏制房价增长的影响有限，在大环境形势下，G46地价有可能冲至最高限价27000元/平米左右。
正方新城大体量地亮相 位置良好或引实力房企出动
而G44地块位于江宁正方新城地铁站附近，目前地块周边在售的主要楼盘是银城蓝溪郡，目前银城蓝溪郡的高层收官房价已经达到15800元/㎡。
而距离正方新城下一站的新城保利天地首开的价格已经达到15300元/㎡，由于该地块位置还算不错，或许会成为一个新的区域地价高点。
（NO.2016G44地块现场图 李镇声/摄）
此外，该地块的楼面价大约在5000元/㎡~13000元/㎡。由于G44地块的出让条件较为复杂，对于这个价格，专家认为还是比较合理，开发商也是有利可图的。
针对G44地块体量大的特点，专家表示地块或将带动更多的企业参与进来，而由于体量较大，可能更适合实力较强的大型企业来打造。
以上7幅地块将在9月19-21日分批网上拍卖，地块的竞争激烈程度到时即可一见分晓，宁宁也会为大家带来最及时最全的报道！欢迎大家继续关注！
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