如果不谈房价，江宁楼市这10年发生了什么？
有人说，南京房价一直涨涨涨，事实上，每天和大家聊飞上天的房价，宁宁也觉得有点疲乏啦。
今天，不谈房价，我们来看看江宁楼市的这10年还经历了什么。
宁宁为大家整理了一张2006年——2016年7月江宁商品房销售面积和销售套数的变化图，咱们就先从这两张图说起。
（数据来源：网尚研究机构）
（数据来源：网尚研究机构）
首先，从这两幅图我们可以看出，2006—2016年的10年间，江宁商品房的销售面积和销售套数基本成正比。
十年间，2011年无疑是一个谷底年。这一年，江宁商品房销售总面积最小，只有755762.31㎡，而2016年仅仅前7月，商品房销售面积已达2428974.96㎡，是2011年的3倍多。
此外，让宁宁比意外的是，2006年，江宁整体商品房销售面积数字也不低，达到了近180万平方米。
从图上我们还能看出，自2014年起，江宁商品房的销售面积与套数都是快速增长的态势，2016年前7个月的销售面积已经超过了2014—2015年一年的销售面积。
事实上，2010年应该是江宁标志性的一年。2010年5月28日，南京地铁一号线南延线通车，标志着江宁正式进入地铁时代。受益于此的地铁盘价格理所当然地上涨，多个项目跃跃欲试“破万”。
宁宁搜索了一下2009年年底和2010年初江宁楼市的新闻，这一段时间，由于地铁一号南延线即将通车，江宁的房价“明目张胆”地涨了不止一点。
而那一段时间，“真正的地铁盘”、“直通地铁”成为了各大楼盘极力宣传的卖点之一。
地铁通1号线南延线通车前后，江宁房价理所当然地涨了一轮，然而商品房的出售面积和销售套数却在2010年—2011年跌入了谷底。
据悉，被称为史上最严厉的调控在这期间出招，新国四条、新国十条规定，二套房首付至少50%、贷款利率上调，三套房禁贷款，认房又认贷。
2011年，南京和其他多个大中城市一样，出台了“限购令”，不仅仅是江宁市场，南京市场也被泼了一大盆冷水，市场想热也热不起来。
在2013年3月，国务院出台了新五条——坚持以限购、限贷为核心的房价调控政策，这使得2013年至2014年，江宁乃至南京的房价都没有明显的起色，整体均价维持在13000元/㎡左右。
那些年，还没有千人摇号选房的盛况，只有各个开发商推出五花八门的促销活动，不遗余力地招揽顾客。
商业综合体遍地开花
江宁的老中心——东山繁华已久，俨然是江宁人的小骄傲；新的中心——百家湖商业综合体遍布，逐渐成为了江宁的“新街口”；九龙湖、大学城也迅速崛起，多加商业综合体同时发力。
让我们来看一看自2004年以来江宁已经开业和即将开业的主要商业综合体有哪些。
2016年下半年，江宁两大商业综合体——景枫KINGMO和21世纪太阳城将同时开业，百家湖江宁“新街口”的名号更将实至名归！
名校接连驻江宁
曾经，没有名校是江宁人民心中的痛。
2014年“游府西街小学、北京东路小学、力学小学、晓庄实验小学”4大名校的集体签约、2015年拉萨路小学江宁分校、南外江宁分校的分批入驻，2106年8月江宁再度迎来一大教育利好，琅琊路小学江宁分校正式确认进驻青龙山新城。至此，江宁实现7大名校的齐飞。
7大名校齐齐入驻江宁，无疑将为江宁注入了丰富的教育资源。
3条地铁已运行，另有5条将开通
目前，南京6条地铁线，在江宁有3条25个站点，比起主城某些板块来说，到访江宁甚至更加方便。
此外，还有5条规划中的地铁线将经过江宁，到时，惠及的区域房价会怎样，你说呢？
（点击查看大图）
2016年接下来的几个月乃至未来江宁楼市又会经历什么，让我们等待间种子带来的结果。