未来200万只是门槛？遍地地价2万的江宁，刚需还有出路吗？！
持续5天的土地拍卖终于终于结束了……
这5天了，全南京的关注点都在土地拍卖上，岔路口2万7、桥北1万5、铁心桥2万9、九龙湖2万、方山竟然也2万2……随着地价刷新的还有蓝鲸人的心理承受能力。
如果只是单纯按照地价来推导未来房价的话，未来岔路口将卖到5万！九龙湖未来4万遍地！方山未来也得4万入门！正方新城未来2.5万才是起步价……
而对于刚需而言，100万的入门价只能是恍如昨日的一场梦！未来江宁刚需想要立足，200万才是个门槛。
哦！不！以后江宁乃至南京楼市可能没有刚需这个说法了！
地王频出，市场改善潮暗流涌动，房价在上涨的不归路上一路狂奔，被抛弃的却是对房价最没有抵抗能力的刚需购房者。
金贵的城中、河西、城东等板块本就高攀不上，现在就连曾经最指望的两江板块也渐行渐远，留给刚需的选择真的已经不多了。
南京房价连涨18个月
留宁成为奢望
国家统计局9月18日公布的数据显示，8月南京新建商品住宅价格环比涨4.1%、同比涨38.8%，环比连涨18个月。
被业内称为“最严限价令”的新政实施已经5个月有余，但是情况并不乐观。不少楼盘因为限价的原因不少报价过高的楼盘被打回，干脆直接捂盘不开，而一些区域涨价声音依旧猛烈。
最近的朋友圈，关于高房价逼走人才等等的讨论不绝于耳，房价和收入的严重不对等，正一点点侵蚀大学生留宁的欲望。
昨天（9.22）上午，南京市政府法制办官方网站发布公告，就《南京市户籍准入管理办法》和《南京市积分落户实施办法》公开征集意见。新的户籍准入管理办法中，取消了单纯的购房落户，取而代之的是推行积分落户政策。
而今年年初，南京市统计局政务微博发布了一组去年的数据，其中的人口数据备受关注。到2015年末，南京常住人口达823.59万人，与2014年末的821.61万人相比，去年一年南京净增的常住人口只有1.98万人，而2014年也只净增2.83万人，新增人口增速缓慢。
2万盘几乎绝迹
江宁仅10盘坚守刚需版图
一直以来，价格都是刚需客群购房时最为关注的因素之一，那么购房者能接受的房价水平究竟是多少？此前365看房团的不完全调查显示，绝大多数的网友表示“2万/㎡以下的房价处在可接受范围”。
但是，从9月最新的房价统计来看，主城区域2万/㎡的房源已经成为“稀罕货”，即便是满足单价条件，但是无房可售的情况依旧存在，刚需的购房选择被一步步压缩。
时间的步伐即将走到2016年年中，放眼南京，地王围城，房价四面喊涨。土地市场中，出让地块虽不多，但是高价地却不少，持续5天的南京土地网拍，20幅宅地均达到最高限价，多区域最新地价被刷新。
随着南京各区域地价的飙升，原本被看做刚需买房天堂的区域已经“一骑红尘开发商笑”飞涨起来了，按照最新的情况来看，不少区域地价已经毫不含糊赶上刚需心理预期房价，告别刚需或许就在眼前。
从南京目前各区域的房价可以看出，目前，高新区、板桥、禄口板块，甚至滨江......这些价格洼地也许是刚需购房者们安家南京最后的落脚点。根据统计，目前南京主力区域内仅有23盘还在售刚需房源。
按照各区域最新的价格来看，作为最曾经南京主力的刚需板块，江宁板块也仅有10家楼盘有刚需房源，其中，滨江板块纯新盘禹洲弘阳滨湖里预计10月首开1，2，3号楼共286套房源，面积为89、100、111㎡。
但是，无奈的是，刚需盘开盘，也要看开盘现场能不能抢得到。还记得江宁禄口精装新城保利天地首开疯抢的现场吗？
（看了才知道多么疯狂！新城保利天地首开抢房现场）
6月25日，新城保利天地首开推6栋楼共计532套房，均价15300元/㎡全部卖光。当时疯抢的开盘场面简直让人震惊。据悉，项目下一批房源预计10月加推，而目前售楼处的来电来访都非常多。那么，问题来了，你能抢到吗？不过，梦想还是要有的，万一买到了呢！
分析南京楼市可以看出，如今的刚需买房现状是：买得起的都不近，近的几乎买不起，拿得出首付又负担不了月供……
然而，对于刚需，房子还是要买的！
所以对于刚需而言，早出手买房才是王道，交通便利、价格符合预期、周边配套基本满足生活就值得出手！
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