观察：江宁楼市已生变？！新政首日江宁仅卖6套房！
昨日是南京执行史上最严厉限购限贷政策的首日，网上房地产数据显示，南京新房认购仅30套，较前一日大跌8成；各大新房项目现场、二手房中介等都有了“高烧渐退”的迹象。
那么，江宁楼市情况如何？今天，宁宁从数据篇、现象篇以及心态篇出发，带你一起窥探下新政后的江宁楼市！
（图左为江宁10月5日认购与成交，图右为10月6日认购与成交）
对比10月5日和10月6日的新房认购与成交发现，昨天（10月6日）是新房限购限贷新政执行首日，楼市认购与成交均明显下滑，尤其是认购较前一日大跌8成。
再看江宁板块，10月6日认购仅6套，成交仅19套，和前一日相比（10月5日，江宁认购115套，成交192套），认购骤降95成，成交也骤降9成多。
（截止到10月7日12点，江宁楼市库存数据截图）
再来看看库存数据。截止到10月7日中午12点，江宁楼市库存为3995套，不足4000套。按照10月预计近3000套的数据来看，虽然和江北相比差距明显，但也较为客观。但是预计上市量是否会打折扣，还有待观察。
改善盘收冲击！几家欢喜几家愁
（安家在江宁后台网友咨询截图，点击看大图）
被称之为南京史上最严调控的政策出台后，宁宁接到不少网友的咨询。上图中的这位网友9月20号在景枫凤凰台交的首付，她此前担心贷款材料人还没送审，害怕新政策对她影响。在她咨询售楼处之后就安心了，“我们的合同之前已经送房管局鉴证过了，就等材料移交银行了，应该没问题了吧”，她在咨询中如是说。
9月18日，景枫凤凰台一次性推出2、3、5、6号楼共4栋楼552套房源，面积为80—141平米房源，销许均价30000元/平米左右，当天全部售罄。而在该盘开盘的随后一周，552套房已全部上传到网上房地产。
（9.19-9.25南京楼市一周热销排行榜，景枫凤凰台居首）
但是，还有一些改善盘就没有那么幸运了。据了解，年底前，江宁还有多家纯新改善盘要入市，而新政，无疑要对其销售产生一定的影响。
位于江宁百家湖一家纯新盘将在今年底首开，“新政对改善盘的打击很大，上一次新政已经损失了一些客户，升级版的新政导致很多客户都没有购房资格了。”在媒体探访时，现场一销售顾问如是说。
位于禄口的刚需热盘——新城保利天地9月份就释放了10月要加推的消息。新政迅猛杀来，据宁宁最新打探，该盘加推计划暂时不变，预计10月中旬加推7#、21#、22#、26#，共计324套房，面积72-110㎡。
据新城保利天地项目相关负责人介绍，新政后，限购确实影响了少部分客户，有客户前来咨询更名等，不过项目受追捧的热度依然不减。
10月，究竟几家欢喜几家忧，我们还将继续关注江宁热门楼盘新动静！
在宁宁的实地探访中，江宁金盛路、河定桥多家中介工作人员均直言，新政的影响力非常大，很多买房人的心态发生明显变化，有的人因限购买不了也干脆不买了，而有的人也出现观望情绪，表示等等在看的人变多了。
“我老公说，终于可以买车生小孩了，此刻不需解释懂的都懂”，一位资深媒体人在南京限贷政策出台当晚发朋友圈如是说。这位媒体人此前曾自嘲“楼市疯狂，我也癫狂”，南京多个区域活跃着她们看房的身影。如今新政出台，她们也被“限住了”。
朱先生住在在江宁岔路口一个环境不错的小区，此前也想再买一套房子投资，但是在看房犹豫的过程中就迎来了新政，“限购限贷之后，我现在这套房有贷款，再买二套房首付至少要8成，就按照总价100万来算，也要80万，再说现在100万的房子几乎也买不了呀”，朱先生表示，他的再购计划也因新政搁浅。
“我本来想换个再大一点的房子，但是现在政策刚出来，还是等等看吧”，家住江宁的汤女士坦言，她和几位想换房的朋友也交流了看法，都觉得还可以再等等看，反正也不是那么着急，看看市场消化了政策之后的情况再说吧。
那么，新政对于你，又有什么样的影响？你的心态又是怎样的？欢迎给宁宁留言倾诉。
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