10年抗争！江宁这个小区终于打赢了这一仗！房价会涨吗？
2016年10月23日，托乐嘉花园小区签约南京万科物业管理有限公司，托乐嘉位于南京市江宁区，建筑面积达85万平方米，7000户家庭居住人口超2万，是江宁区最大的小区，也是问题最多的小区之一。
尝试改变换物业，一切都是为了更好
前几天就收到了托乐嘉的业主的消（xi）息（xun），说小区要换万科物业了，很开心，仿佛看见了生活的希望。虽然我已经不跑江宁好几年，但是每每在微信上看见他们的朋友圈，都忍不住安慰几句。
我一好哥儿说：“也不知道万科是不是真好，但是换物业，只为了让后面的日子更好”。我不知道他们的“好”是什么样子？只希望他们能幸福！
当初为何选托乐嘉江宁最大楼盘，业主幸福感却最低
今年3月份，时光澔韵签约银城物业的时候，就有业主去打听过这个事情，奈何无果。我记得最后一次托乐嘉开盘旺2#号楼时，我就在现场报道。当时开盘很紧，还有外地的客户连夜做高铁，拖行李箱过来选房，后得知买房是——想自住。
因为工作的原因，能接触到许多不同的业主，当然今天不想过多提及以往的是是非非，物业和业主的爱恨纠葛，太复杂，也容易惹是非。我只想说：都不容易！
为什么买托乐嘉这样的小区？
托乐嘉作为江宁最大的小区，拼学区：百小分校将军山小学，拼交通：将军大道，地铁机场S1号线，地铁3号线；拼环境，三山本就是人文环境丰富；拼商业：美食一条街。拼户型和价格：低哎——结果就是：很多外地人选择在托乐嘉买房！
为什么幸福感很低？
多年的诟病，年年雨季被淹；盗窃事件频发；小区内部环境LOW；你试想想，一个经常发生单身女青年被尾随的小区，幸福感怎么高？
我是业主我要换物业
以前总有朋友问我买房看什么，我说一看你的预算（摸摸口袋），二看品牌房企。预算大家都知道，多少钱办多少事。
二看品牌房企倒不是因为大开发商投给媒体多少多少钱。我是比较看中品牌房企的物业，像仁恒、万科、银城这样的物业是不会差到哪儿去的。
最最重要的事，品牌物业碰到小区不营利不会撂挑子不干，毕竟地产是大头，可以源源不断的扶持物业（这不是说业主可以永远不缴物业费，本人是特别鄙视享受了服务长年不交物业费的业主大爷们）。
曾经做过统计，南京普遍小区的物业费收缴率不足3成。原因不过：“物业没有帮我做成***事，我凭什么交物业费”、“你不交物业费，凭什么要给你办***事，服***务”。
中国的物业和业主的矛盾就是这种类似“先有鸡，还是先有蛋”的问题。
综合整理：华侨路茶坊
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