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什么是PPP项目？
其他
300亿元砸向这里！江宁边缘地带也要起飞了！
新年伊始，大江宁又有大新闻！江宁宇宙中心的百家湖、九龙湖、东山、大学城等板块已经规划发展地较为成熟，也吸引着不少的人来此安家，房价蹭蹭节节高。城市发展的规律，基本都是在中心区域发展成熟之后不断向外拓展。
回顾一下2月9日，江宁开发区举行新城建设开工仪式，向外界释放了一系列的规划建设利好，禄口空港新城总投资68亿元的43个城建项目集中开工：《重磅利好！政府狂砸68亿投资 空港新城43个城建项目开工！》
2月15日又接踵爆出大新闻，300亿元将砸向江宁东南部、西南部的边缘地带！江宁、湖熟、淳化、横溪将直接受益！
PPP，即政府和社会资本合作，在该模式下，鼓励私营企业、民营资本与政府进行合作，参与公共基础设施的建设。
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投资的300亿元怎么花？
4个新市镇开发PPP项目涉及面积15平方公里、1万多户家庭，总投资约300亿元。
目前，4个PPP项目中，3个项目经过公开招标、评审已确定了合作方。其中，湖熟新市镇项目中标方为华夏幸福，江宁新市镇项目中标方为中国铁建，中国交建揽下横溪新市镇项目。淳化新市镇项目招投标手续已准备完毕，中标方待定。
2月13日，江宁区国资办、社会资本、政府出资代表、相关街道代表集中座谈，确定本月即注册项目公司，3月启动安置房建设。
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和现有老集镇相比，新市镇建设新在哪？
江宁区国资办有关人士介绍，4个新市镇PPP项目，将以打造现代化城市理念，高效利用现有土地，系统设置为民服务、民生改善、社区管理等综合配套设施，让新市镇居民能够享受现代化的医院、学校、文体设施等。
（示意图）
4个街道1万多户居民拆迁后，将新建100万平方米安置房集中居住；道路基础设施方面，建设方将投入资金总额的30%，用于改善路网设施，提升交通条件；此外，建设方还将拿出4亿多元开展雨污分流施工，建设自来水、天然气管道，让当地居民统一用上长江水、天然气。
社区服务设施将进一步提升。4个新市镇项目将新建社区服务设施约40万平方米，设置便民商场、金融服务场所、社区医疗、护养中心，新建棋牌室、图书室、体育场所等文娱设施；淳化、横溪将各建一所小学至高中的综合性学校，并各自按三级医院标准建设一所新医院。
（示意图）
4个新市镇项目最大的特点是充分挖掘地方文化特色，再现江宁悠久的历史文化载体。其中，湖熟新市镇将挖掘拥有数千年历史的湖熟文化，保护、开发古人类遗址，重现漕运、商贸集散地载体；江宁街道将恢复东晋文化风貌，引进专业经营公司，将新市镇建设和旅游业导入紧密结合。
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何时建好？
上述PPP项目建设周期一般约5年。根据建设进度，今年4个项目将实质性启动，安置房建设完成整体进度的30%，4个项目年度投入将达100亿元。
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周边楼盘、地块盘点
江宁街道处于我们平时常说的江宁滨江板块。就江宁板块而言，滨江一直是刚需的重要阵地，一万出头的价格承载着很多刚需安家南京的梦想。
不过今年1月12日的土拍，鲁能以11077元/㎡的地价拿下滨江住宅地块，再一次在南京城上演地价赶超房价的戏码，为滨江板块带来不少话题，也在不少刚需心中注入隐藏的恐慌。
鲁能这块地王是现房销售，它入市之前的滨江，只有两个即将收官的老盘（中国铁建原香颂、禹洲弘阳滨湖里）和一个纯新盘（禹州G59地块）可买了。
库存不多，加上地王上市前最后的刚需机会，2017年的滨江，下手宜早不宜迟。
淳化地处江宁区东部，东与句容市石狮镇相邻。该区生态环境很好，历史底蕴浓厚。
淳化镇建于北宋淳化五年（公元994年），距今逾千年，是南京的千年古镇，镇内名胜古迹众多，其中南朝石刻为国家级文物保护单位，明代即被列为金陵四十八景之一的“虎洞明曦”是市级文物保护单位。淳化街道地势奇特，北高南低，山水相依，黄龙埝库区、梅龙湖主打优美的生态环境。
淳化目前还不是土地拍卖和楼盘上市的重点区域，目前几乎没有热门的在建在售楼盘。不过2016年11月17日的土地拍卖上，万科和禹洲双双入驻淳化，楼面地价均超11000元/㎡，两家品牌房企的加入，或许会为这片区域注入新的活力。目前两幅地块的上市时间待定。
万科淳化G67地块于2016年11月17日经过21轮竞价，最终被万科以14.9亿元竞得，楼面价11242元/平米。项目位于淳化街道漆阁寺路与雁冲路交互处。
禹洲淳化G71地块于2016年11月17日经过26轮竞价，由禹洲地产以8.8亿元竞得，楼面价是13645元/平米。项目东至现状路，南至五号路，西至规划路，北至雁冲路。
横溪位于江宁南部，2006年3月由原陶吴、横溪、丹阳三镇合并而成。横溪因中国古典小说《水浒传》中的横水桥而得名，古称“横水桥”镇。早在2200年前，这里就是春秋战国时期的古战场，是一个古老而又年轻的小城镇。
该区域主打的也是生态和历史，区域内以别墅为主。
横溪G48地块位于江宁区横溪街道汤铜路以北，2009年南京金源地产以1.5亿元，楼面价1894元/㎡拍得。去年第四季度，融创已与南京金源达成合作，双方共同出资组建新公司运行。11月底，南京融创营销总监沈昊表示，横溪金源G48地块将开发MINI桃花源别墅，中式合院产品，面积140-300㎡，总价待定。预计今年二季度主体公开，7-8月或入市。
2016年9月23日，南京首场土拍摇号，美的以3.48亿中得横溪G63地块，总出让面积48162.90㎡，为二类居住用地，楼面价4516元/㎡。在地块预告前期，国土局参照周边住宅开发情况，建议该地块规划低密度住宅或别墅项目。曾经的西瓜盛产地，摇身走上城市路。
现售别墅方面，目前横溪仅有中浩山屿湖项目，位于甘泉湖景区内，预计2017年收官。
湖熟镇位于江宁东南部，地处江宁、句容、溧水三区（市、县）交界处，湖熟文化底蕴厚重。湖熟是长江中下游地区“湖熟文化”的发源地，与河姆渡文化同期。距今已有4000-5000年的历史。
湖熟是南京地区回民主要聚居地之一，伊斯兰文化浓厚，具有600多年历史的清真寺坐落于此，这里是南京地区回民礼拜的主要场所之一。历史文化遗产梁台遗圵、船墩以及杨柳村古建筑群等丰富的旅游资源具有极大的开发价值。
目前湖熟暂无热门在建在售楼盘。
通过上述分析可以看出，滨江、淳化、横溪、湖熟这四个大江宁比较边缘的地方，只有滨江已经处于较为成熟的商业化楼盘开发中，是刚需安家南京的重要基地；其他三个区域，目前的住宅开发环境其实还未真正开始。
不过换个角度思考，我们来猜一猜：这300亿元会不会一种信号呢？核心区域彻底脱刚之后，淳化、横溪、湖熟这些较为偏远的地方，是不是会开始渐渐进入楼市开发的视线之中呢？让我们静观其变吧。
注：本文部分内容选取于江宁微生活
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