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上半年江宁还有4幅地要卖 百家湖、小龙湾热门区域也有！
周一，国土局刚刚挂出江宁禄口、淳化5幅宅地，昨天，国土局又发布了《2017年上半年经营性用地出让计划明细表》。
明细表中公布了拟在上半年出让的地块名称、区域、面积、用途等主要指标，预计全市上半年经营性用地出让370公顷，其中商品住宅用地270公顷。
从地块用途来看，商品住宅用地占73%，占全年计划51%，比往年同期有了较大幅度增加。
其中，江宁板块上半年共计有8幅地块将登场，目前已经成交1幅、已经公告3幅，还有4幅地块将在上半年出让。
宁宁先为大家解读下这份上半年的土地预计出让表格：
1、从出让的板块来看，禄口、滨江淳化成为重要区域；
2、从出让的地块性质上来看，禄口、淳化、滨江刚需板块住宅地块的比例依旧很大；
3、小龙湾、上坊众彩物流附近有商业地块出让
4、百家湖地铁站附近有纯宅地预计出让，位置非常不错。
5、出让地块数量、位置可能会随时调整，所以具体还是要等国土局公告
接下来，宁宁来为大家一一解读下这几幅地块。
已经在周一公告的禄口、淳化几幅地块，可以参考宁宁之前的介绍哦。
【快速通道：今天，江宁淳化禄口又挂地了！周边房价大揭秘】
由于该地块的具体四至介绍不太能对上正确的道路，宁宁暂时还无法判断具体位置，只能根据双龙大道、菲尼克斯路来大致标明区域。
从地图上可以看出，该地块位于百家湖地铁站附近，交通方面可以说非常方便，可以说是江宁现在的核心区域。
此外，该地块是纯住宅用地，出让面积为27000㎡，未来房企拿下来，开发产品的体量也不会很大。不过，虽然地块面积不大，但是放在百家湖周边，就显得很金贵啦。
距离地块比较近的项目就是金辉禹洲金陵铭著，2015年12月9日，金辉禹洲金陵铭著被金辉地产以10.1亿元拿下，楼面价16389元/㎡。
目前金辉禹洲金陵铭著暂无住宅房源在售，预计5月加推新房源，面积128、141㎡，前期房源均价：29840元/㎡，另在售商铺，面积60-90㎡，均价50000-60000元/㎡。
该幅地块已经在今年一月份的土地预公告中出现过，所以具体信息也比较多。
江宁区高新园梅龙湖以西、端拱路以东地块具体四至为：西至端拱路，东至正德路，北至规划道路，南至规划道路。
地块规划用地性质包括二类居住用地、商业用地、基层社区中心用地和幼托用地，其中二类居住用地用地面积93814.1平米，容积率1.0＜Far≤1.4，建筑限高35米，商业用地6659.8平米，最大容积率1.5，建筑限高18米。
本周一（2.27），国土局已经挂出了淳化一幅新的地块，地块起拍楼面价为11544元/㎡，最高限制楼面价为21478元/㎡。
目前淳化街道内主力在售的楼盘为梅龙湖无界，梅龙湖无界目前在售少量洋房，建筑面积为190-230平方米，总价300-500万/套。
按照区域新地块的挂牌价，江宁梅龙湖以西、端拱路以东地块如果出让，地价应该也不会低。
小龙湾：江宁秣陵街道小龙湾地块
由于该幅地块没有任何明显的标识，所以宁宁也不能确定地块具体位置。
但是按照此前的土地拍卖，江宁小龙湾曾经有一幅商业地块流拍，根据出让面积，宁宁大致推断该地块正是流拍的2013G82地块。
资料显示：
NO.2013G82江宁区秣陵街道小龙湾地块东至规划道路，南至天元路，西至规划道路，北至规划道路，总出让面积29830.7㎡，出让总价5.88亿元。
该地块位于小龙湾地铁站和住宅项目瑞鸿名邸之间，对面是朗诗玲珑屿和21世纪国际公寓。在百家湖周边地块已开发殆尽的情况下，此幅迷你商业用地堪称稀缺。
由于此前已经流拍过一次，该地块新挂之后价格多少暂时还未可知。
上坊：江宁七彩路以东、华彩路以南地块
上半年，江宁还有2幅纯商业性质地块要出让，其中一幅位于众彩物流市场附近，按照地块的区域和用地性质，该幅地块作为众彩物流未来商业配套的可能性很大。
以上就是上半年预计出让地块的基本情况啦，当然这并不是最终的地块，有些还会根据市场情况来调整。
看看这些地块中有没有你期待的地块呢，可以在评论区告诉宁宁哦！
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