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地价超2万/㎡！ 独家实拍江宁三幅高价地，未来竟要逆袭百家湖？
从去年开始，江宁的土地就呈现开闸模式，多幅热门地块集体登场，范围也是涵盖了九龙湖、正方新城、禄口、青龙山……
热门地块一登场自然会受到追捧，所以从去年开始，江宁地价有了明显的增长，其中超过1.5万/㎡的地块层出不穷，目前已经有了3幅地块地价超过2万/㎡。
那么这几幅地块的现状如何呢？近日，宁宁对江宁3幅2万+地块进行了最新实探。
大家可以来猜一下这几幅地块情况如何？面对2万+的地价未来打造产品又将会怎么样呢？会卖多少钱呢？
（江宁2万+地块一览）
联发方山NO.2016G61地块：
地块位于江宁区高新园印湖路以南、定林路以东。出让面积44145.00㎡，R2二类居住用地。9月23日由联发房产拿下，最终楼面价22344元/㎡。
该地块位于方山板块，也是江宁第一幅2万+地块，地块距离天印大道地铁站不远。宁宁骑着单车，从天印大道地铁站出发，预计10分钟左右就可以到达印湖路，站在印湖路上就可以看到被围墙围起来的地块，这就是联发G61地块。
由于G61地块目前都被围墙围起来，宁宁也只能从大门缝隙里看到地块，和去年8月份遍地菜园的景象相比，G61目前已经基本平整完毕。
站在G61地块向南就可以看到方山国家地质公园，周边环境良好。值得一提的是，该地块距离方山核心商业区——文鼎广场的距离也不远，开车大约需要5分钟。
距离该地块最近的一个住宅项目，是大学城的一个较老的小区——印湖山庄。
联发G61地块自身体量不大，约四万方，综合容积率为1.1。由于其容积率较低，后期基本会打造成洋房、叠墅类项目。
高端项目先后进驻 方山房价攀升明显
在不少人的印象中，方山板块距离主城区距离较远，房价也一直较低，是南京刚需一族选择的主力板块。但事实上，从去年开始，方山以其自然环境优势和逐步完善的配套，也吸引了一批高端产品。
2016年1月29日，鲁能地产16.4亿元拿下方山地块，楼面价14153元/㎡，去年9月鲁能泰山7号院首开，主打137-177平叠墅，均价已经在3万/㎡左右。
而中粮祥云目前在售部分面积118、119、127㎡房源，均价约25294元/㎡，方山区域的天花板价不断被突破。
如果将20000元/㎡作为刚需和改善的分界线，那么方山板块目前的主力楼盘既包含刚需，也能满足改善需求。
联发G61地块作为低密度地块，未来打造洋房、叠墅等高端产品的可能性非常大。参照区域同属性的鲁能泰山7号院的情况来看，未来联发G61项目的价格或许会出现新的突破。
华夏幸福东山G70地块：
华夏幸福G70地块于2016年11月17日经过55轮竞价，被无锡幸福基业（华夏幸福）以14.8亿元拿下，达到现房销售价格，没有达到最高限价，楼面价22883元/㎡。
按照出让条件，G70地块位于东山街道外港河路以东、泥塘路以南。目前距离地块最近的地铁站为龙眠大道地铁站，该地块距离地铁预计3公里左右。
沿着泉东路出发，在沿路可以看到目前正在施工建设的中航樾公馆楼盘，该盘目前已经有几栋楼完成了基础施工。
而隔着高架桥，可以看到青龙山新城的楼盘——融侨悦城。
华夏幸福NO.2016G70地块位于远洋绿地云峰公馆西南侧，地块北侧的远洋绿地云峰公馆目前正在施工中。
由于G70地块目前周边道路正在施工，所以宁宁从上善居小区绕到了地块中，目前地块周边被蓝色的钢板围起，地块内部目前还没有任何施工施工的痕迹。
根据区位来看，该地块靠近老东山位置，G70地块周边多是成熟的小区，周边基本的生活配套都是比较完善的。
随后，宁宁从华夏幸福相关人员处了解到，目前华夏幸福南京团队正在组建，项目整体规划以及未来产品定位等等都还不清楚。
房价上涨乏力 东山老城区需要利好刺激
作为江宁板块的老城区，东山实际上是江宁最成熟的板块，但是也是因为它的成熟导致它的整体供应量不是很大，此前市场的热度并不是很高。
在2014年之前，东山板块一直是零星楼盘的各自为战，区域内也主要是改善的中、大户型为主。
随后在2015年初，绿地集团、中航里城同时进驻板块，板块内新房的补仓之路开启。随后，以青龙山新城为代表的东山旁支开始发力，区域地价也达到了1.9万/㎡。
目前G70地块周边的楼盘主要在售楼盘是中航樾公馆、融侨悦城、东城金茂悦，其中中航樾公馆在去年8月份推盘后就一直没有加推，前期价格为21500元/㎡。
而融侨悦城、东城金茂悦整体的均价都在2.4-2.5万/㎡左右，两盘都近期都有加推的计划。
而据目前东山的最新地价来看，借助旁边青龙山国际生态新城的影响，未来区域的价格或许会再度抬升。不过，由于东山老城区缺乏利好的刺激，未来项目如何打造还值得期待。
保利淳化G05地块：
江宁淳化G05地块位于江宁区高新园104国道以南、梅龙湖以西地块，实际出让面积：21910.72㎡ 最终被保利以总价8.05亿拿下，楼面价21612元/㎡。
由于该地块刚拍出来不久，所以地块整体变化不大，地块周边的道路目前依旧在施工中，从现场来看，地块还未启动。
地块旁边就是梅龙湖，按照G05地块的容积率，加上周边自然资源，未来G05主打洋房等低密度产品的可能性很大。
万科、禹洲项目规划出炉 淳化或承接大学城
前不久，淳化两块住宅用地在南京市规划局江宁分局上双双发布了最新规划公示！
万科淳化G67地块：将建15栋11-18层的住宅，楼面价11242元/平米；总建筑面积约17.67万平方米，其中地上建筑面积约13.25万平方米，地下建筑面积约4.42万平方米。
▼ 万科淳化G67地块鸟瞰图：
禹洲淳化G71地块：将建10栋16-18层的住宅，楼面价13645元/平米。总建筑面积约8.72万平方米，其中地上建筑面积约6.45万平方米，地下建筑面积约2.27万平方米。
▼ 禹洲淳化G71地块鸟瞰图：
万科和禹洲的这两个楼盘都不是现房销售地块，所以上市周期可能会稍短一些。在南京楼市整体缺货的大环境下，两盘共25栋小高层住宅的规划，还是值得期待的。
目前来看，淳化距离大学城不算远，未来或许会成为承接江宁刚需、改善的又一新区域。
宁宁有话说：目前江宁最贵的区域非百家湖莫属，但由于许久没有新鲜血液的刺激，百家湖区域的房价一直在3万/㎡徘徊。
按照江宁3幅2万+地块的情况以及周边市场的分析，未来3幅地块一旦现房销售之后，不排除可以和百家湖区域相抗衡。
当然，目前几幅地块都属于待开发情况，具体项目后期如何打造，定价多少还需要时间来检验。
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