预警！ 江宁百家湖只剩下4个买房机会！

今天宁宁去百家湖板块踩盘啦，虽然每月都会去踩盘，但是仍然给大家带来了不少一手资料，想跟大家一起分享~

本次踩盘的项目主要有中锐星湖名邸、百家湖1912、百家湖别墅花园、金辉禹洲金陵铭著、龙湖春江郦城。

（百家湖热盘区位图）

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中锐星湖名邸，近期加推新房源

宁宁第一站来到中锐星湖名邸，项目位于江宁开发区天元路与双龙大道交汇处以西200米处，紧邻地铁1号线、3号线。

该项目体量不大，共打造3栋高层，约328户，项目定位为城市中心精工私家官邸，面积段109-141㎡，物业费为1.9元/㎡/月。

（沙盘图）

根据售楼处置业顾问介绍，近期会加推3、4号楼，3号楼面积分别为107㎡（中间）、132㎡（两边），一层四户，4号楼面积为141㎡，两栋楼一共198套房源，加推价格将与前期价格差不多，前期均价为29060元/㎡，卖完即收官。

（中锐星湖名邸户型图）

该项目为精装交付，采用蒂森克虏伯电梯，其自动保护程序给客户带来更高的安全保障；采用石材、金属面板、真石漆材质共同组成配色丰富的外立面；360°的防水作业；同层排水系统，有效降低噪音......

宁宁踩盘时发现，2#楼已经建到20层，3#栋建到14层，4栋建到8层，工程进度还是挺快的。

（中锐星湖名邸实景图）

2

百家湖别墅花园，在售联排别墅

第二站来到百家湖别墅花园，百家湖别墅花园项目位于江宁百家湖核心区域，是该区域的低密度滨湖别墅。项目位置在江宁区湖滨路，属百家湖商圈，紧邻2500亩百家湖，周边自然风光优美，景色怡人。

4月11日，百家湖别墅花园领取1、2、3、5、6、7栋，共计37套湖景联排别墅销许，户型160-344㎡，主力面积202㎡，其中6幢6套房源最高销许均价44133.33元/㎡，最低总价736万/套起，均为毛坯交付。

1#、2#、6#为6联排，3#、5#为7联排，7#为5联排，户型面积为340㎡（1套）、160㎡（2套）、202.63㎡（34套）

（沙盘示意图）

根据售楼处置业顾问介绍，百家湖别墅花园主力户型为202.63㎡，项目整体为联排别墅产品，37套房源都配备了6.3m挑高大客厅，每户四个露台可以享用。

项目未来将在内部设置2层会所、独立的体育场设施，将会为业主提供网球场等体育场地。

百家湖别墅花园户型图

宁宁踩盘时发现，该项目的售楼处和工地不在一处。目前在建的楼栋有部分已经封顶，如1#、6#，内部会所基本实体框架已经建成。

（百家湖别墅花园实景图）

3

百家湖1912，预计月底完工

第三站来到百家湖1912，记得上个月月底宁宁才实探过，目前正在改造中......（详细点击：重磅！百家湖1912街区全面改造升级，最快4月底建成！）。

百家湖1912街区最新的商业定位为IPARK公园式休闲文化商街，改造后的百家湖1912以“湖+湾+场+街”物业硬件为基础，以“水上游乐+激情运动+主题娱乐+浪漫餐饮+时尚零售”为核心功能，分为4个主题街+1个互联网多功能空间+3个湖上体验业态，打造成一个真正意义上的公园式大容量文化商业空间，一个完美的情感交流场所。

宁宁踩盘时发现，目前1912正在招商，有部分商户已经入驻，正在门面装修中。本次街区街区改造的最大亮点城市荧光沙滩，目前沙子已经搬运完毕，正在平整中；摩天轮已经安装完毕，附近的停车场在装修；水上运动区域的护栏完成了一部分....按照这样的工程进度，4月底改造完工还是有可能的。

（百家湖1912实景图）

4

龙湖春江郦城，未来仍有住宅房源

第四站来到龙湖春江郦城，它是龙湖地产在南京的第二个项目，位于风景秀丽的江宁市民公园旁，项目将打造国际化都市融合体，给业主更便捷、更舒适、更愉悦的居住体验。产品包括精装品质住宅、功能性极强的跃层以及少量稀缺水景叠墅。

（区位图）

项目处于南主城，配套齐全、交通通达、商圈环绕，地铁1号线竹山路站北700米，未来地铁5号线、12号线，并有10万方的龙湖天街自持，将成为龙湖地产在南京的封面作品，湾居生活的样板。

作为江宁热盘，龙湖春江郦城的关注度一直不低，截止目前为止一期的住宅房源已经全部售罄，城市别墅—天玺户型已公开，面积140-230平米，预约登记活动即将开始。

（龙湖春江郦城1912实景图）

根据售楼处置业顾问介绍，龙湖春江郦城后期还会有住宅房源，可能是高层，具体位置如下图所示，规划信息预计5月份能够出来，敬请期待！

宁宁踩盘时发现，杨家圩河整治工程正在进行中。杨家圩河位于江宁区骆村杨家圩片区，历史上是秦淮河古河道，南北两端与秦淮河相接，河道全长约1.6公里，宽度45-58米之间，流域面积2平方公里。

杨家圩片区污水通过管网输送至高新园污水处理厂，雨水通过杨家圩泵站外排秦淮河。随着该片区不断城市化进程加快，市民入住率不断提高，部分污水通过雨水管道流入杨家圩河造成河水黑臭，此次整治将采取水体治理与景观提升相结合的措施，全面提升河道及周边环境~

5

金辉禹洲金陵铭著，5月加推

金辉禹洲金陵铭著位于江宁开发区胜太路以北、严柳街以东，项目共打造5栋高层，共458户，车位配比：1：1.2，人车分流，物业费1.9元/平/月。

（沙盘图）

项目于2016年11月17日首开1、3、7号楼，户型面积92-145㎡，共254套房源，整体均价为29840元/㎡。目前这三栋楼住宅房源均已售完。

据置业顾问介绍，金辉禹洲金陵铭著目前暂无住宅房源在售，目前有商铺在售，面积60-90㎡，均价50000-60000元/㎡。预计5月加推6#、8#共120套房源，面积为128、141㎡，价格待定，卖完即收官。

（金辉禹洲金陵铭著户型图）

目前区域内可供选择的楼盘只有中锐星湖名邸、百家湖别墅花园、金辉禹洲金陵铭著、龙湖春江郦城这四家楼盘啦，选择的机会不多哦~

以上就是我为大家带来的百家湖最新实探信息，有你心动的么？欢迎留言告诉我哦！

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