好消息！投入300亿！江宁这10000户拆迁家庭受益！
年初，江宁区江宁、湖熟、淳化、横溪4个新市镇建设PPP项目即紧锣密鼓推进，4个PPP项目涉及区域面积约15平方公里、1万多户家庭，总投资约300亿元，建设方将以现代化城市理念建设4个新市镇，力促江宁东南部、西南部崛起。
此次合作由江宁区政府授权，与社会资本合作的主体为区政府指定的区属国有企业城建集团、交建集团。
目前，4个PPP项目经过公开招标、评审已确定了合作方。其中：
湖熟新市镇项目中标方为华夏幸福；
江宁新市镇项目中标方为中国铁建；
横溪新市镇项目中标方为中国建筑；
淳化新市镇项目中标方为中国交建；
4个新市镇PPP项目，将以打造现代化城市理念，高效利用现有土地。4个街道1万多户居民拆迁后，将新建100万平方米安置房集中居住；
4个新市镇项目将新建社区服务设施约40万平方米，设置便民商场、金融服务场所、社区医疗、护养中心，新建棋牌室、图书室、体育场所等文娱设施；淳化、横溪将各建一所小学至高中的综合性学校，并各自按三级医院标准建设一所新医院。
道路基础设施方面，建设方将投入资金总额的30%，用于改善路网设施，提升交通条件；此外，建设方还将拿出4亿多元开展雨污分流施工，建设自来水、天然气管道，让当地居民统一用上长江水、天然气。
4个新市镇项目最大的特点是充分挖掘地方文化特色，再现江宁悠久的历史文化载体。其中，湖熟新市镇将挖掘拥有数千年历史的湖熟文化，保护、开发古人类遗址，重现漕运、商贸集散地载体；江宁街道将恢复东晋文化风貌，引进专业经营公司，将新市镇建设和旅游业导入紧密结合。
上述PPP项目建设周期一般约5年。根据建设进度，今年4个项目将实质性启动，安置房建设完成整体进度的30%，4个项目年度投入将达100亿元。
湖熟杨柳村
1、项目位置及四至范围：项目位于南京市江宁区湖熟街道东片区，东至梁台河、湖熟街道古镇东侧，南至湖熟街道赤山东路、X202，西至宁杭高速，北至规划三环、和进村、规划沿江城际铁路线等；总面积7.61平方公里，合11415亩。
2、项目定位：挖掘湖熟古镇文化灵魂，打造“千年文化原乡、科技魅力古镇”的整体形象。
1）通过交通体系、中央公园、规划展馆、迎宾大道等古镇文旅体系全面铺开核心区建设，提升区域市政承载能力，建立魅力区域新形象；
2）以提供丰富休闲娱乐配套为核心，联合生态自然环境、城市及丰富生活，吸引人群聚集打造成“旅游集散地、休闲目的地”的国际化古镇休闲平台；
3）以明确的产业定位和清晰的引进策略为抓手，打造传统工业升级示范区，打造以航空装备制造、物流产业、高科技制造，及总部办公、科技研发为产业方向的传统工业升级示范区。
3、项目用地规划：合作区域内总可开发土地面积5070亩，可出让土地面积2058亩，包括住宅用地1643亩、安置房用地290亩、商住用地52亩、商业用地43亩、产业研发用地30亩。
其余3012亩，为市政配套及道路占地、公园绿地防护绿地、公建用地、旅游开发用地（回民街、姚东姚西）（具体面积以市政府批复的控制性详细规划为准）。
4、项目合作期限：15年，其中建设期8年。
5、项目合作内容：华夏幸福与江宁区人民政府授权合作主体——(南京江宁城市建设集团有限公司)合资成立本项目的项目公司（SPV公司），出资比例90%：10%。
在项目合作期内（15年），由项目公司负责合作区域内的土地整理投资、基础设施建设、公共设施建设、产业发展服务及园区运营管理等工作，投入全部开发建设资金，并提供园区的招商和运营，推动区域经济发展；
江宁区人民政府以合作区域内新产生各类收入（主要包括税收收入，土地使用权出让收入，非税收入，专项收入及专项基金）为来源进行付费，合作期限届满，协议履行完毕，项目公司应将相关资产及经营管理权全部无偿移交江宁区人民政府或其指定机构（不含项目公司产权自持的自建自营项目）。
区域在售别墅：
1）国府大院，前期在售联排220㎡，总价约288万/套，现有全部售罄；
2）梁台煦府，规划建设8栋联排别墅，总计38套，主题建筑基本完工，具体上市时间待定。
1、基于《南京市江宁区滨江新城江宁组团控制性详细规划》（2013版），本项目建设内容主要包括：征地拆迁、土地整理、安置房及配套设施建设工程、市政道路工程、景观绿化工程及山水河整治工程等。具体为：
（1）征迁总面积：约27.90万平方米，其中住宅面积16.70万平方米；非住宅共11.2万平方米；
（2）土地整理总面积：约71万平方米，其中，商业用地1.77公顷，住宅用地42.61公顷，安置房用地7.47公顷，非经营性用地19.59公顷；
（3）新建拆迁安置房建筑面积：根据安置区G1及G2用地面积，容积率2.0，可新建约15万平方米安置房；根据现有拆迁安置资料及【江宁政规发<2015>1号】、【江宁政规发<2016>2号】及【江宁政规发<2016>3号】政策要求，需新建安置房约18.98万平米，剩余新建安置房3.98万平米，在盛江花苑兰花园预留地予以解决；具体新建安置房面积待项目推进后，以专业公司评估数据为准；
（4）配套市政道路：约5.85公里，其中市政道路（含绿化）16万m2，污水管网10591m，雨水管网4915m，给水管网6584m，供电排管1347m，通信管道4136m，燃气管道3780m；
（5）山水河整治工程：长度为1970m工程河段整坡、植草，段边坡采用雷诺护垫，格埂至坡顶采用草皮护坡；全河段进行清淤；山水河河段环境整治（违章建筑拆除及相应土地整理）。
2、本项目总投资约34.54亿元（不含运营期成本），设定项目资本金比例为项目总投资的20%。
3、项目合作期限：10年，其中建设期5年，运营期5年。
4、本项目计划分三期开发，第一期：G1\G2\C\D地块，占地面积21.09公顷;第二期：A\B地块，占地面积29.88公顷;第三期：E\F地块，占地面积20.47公顷。
5、合作方式：项目拟采用“设计—建设—运营—移交”（DBOT）模式运作，南京江宁城市建设集团有限公司（以下简称“江宁城建集团”）作为政府出资代表，与社会资本方共同出资成立项目公司。项目公司注册资本金1亿元，中国铁建与江宁城建集团出资比例为80%：20%。项目公司作为项目法人实施特许经营期间承担项目的设计、投融资、建设、运营、管理、维护等职责。
区域在售别墅：
1）牧龙原墅，在售类独栋别墅，面积500-550㎡，总价1200万起。
横溪石塘竹海
1、依据《市政府关于江宁区横溪街道横溪新市镇近期建设地区控制性详细规划调整的批复》（宁政复[2015]75号），本项目建设内容主要包括：征地拆迁、安置房及公共设施工程、市政道路工程等。具体为：
（1）征地拆迁：涉及建筑面积61万㎡（包括农户房屋44.8万㎡、门面房4.1万㎡、企业用房12.1万㎡）；
（2）安置房及公共设施工程：安置房28.4万㎡，公共设施建筑面积18.86万㎡。包括：
文化综合服务中心2.3万㎡、基层社区中心0.64万㎡、社区综合服务中心3.5万㎡、北社区综合服务中心4.29万㎡、东基层社区中心0.77万㎡；
横溪北幼儿园0.65万㎡、横溪南幼儿园0.65万㎡、横溪北小学1.98万㎡、横溪北初中2.71万㎡；
公共交通场站0.97万㎡、消防设施0.4万㎡，公园绿地规划占地面积34.02万㎡，停车场地规划占地1.2万㎡；
（3）配套市政道路：约21公里，含污水管网、雨水管网、给水管网、供电排管、通信管道、燃气管道等。
（4）项目运营内容包括：公共设施的管理与维护、道路的养护、安置房物业和安置房底商的租赁管理。
2、本项目总投资约72.82亿元（不含运营期成本），设定项目资本金比例为项目总投资的20%。
3、项目合作期限：10年，其中建设期5年，运营期5年。
合作方式：项目拟采用“设计—建设—运营—移交”（DBOT）模式运作，南京江宁交通建设集团有限公司（以下简称“江宁交建集团”）作为政府出资代表，与中国建筑共同出资成立项目公司。江宁交建集团与中国建筑出资比例为10%:90%。项目公司作为项目法人实施特许经营期间承担项目的设计、投融资、建设、运营、管理、维护等职责。
区域在售别墅：
1）融创玖溪桃花源，规划建设261套中式合院、30套法墅，面积约150-350㎡，预计8月正式公开。
2）中浩山屿湖，在售少量联排，面积238㎡，项目后期预计加推剩余14套联排别墅，面积238㎡，总价340万/起。
1、项目建设与运维内容
（1）本项目建设内容主要包括：征地拆迁、安置房建设、市政基础设施建设、公共配套设施建设及环境综合整治等。具体为：
1）征地拆迁：总面积约47.6万平方米；
2）安置房：根据目前规划安置房建筑面积共计34.45万平方米；
3）市政基础设施：主要包括淳化街道新市镇规划区内的市政道路建设、供水、排水、供气、供电、通信等管网建设及土地平整、湿地整理、街旁绿化等，；
4）公共配套设施：公共配套设施建设主要包括学校、医院、文化设施、邮政设施、环卫设施等，总面积约为17.81万平方米；
5）环境综合整治：综合公园192900平方米，流域整治21000米。
（2）本项目运维内容包括安置房物业管理、市政道路养护、公园绿地养护等。
2、本项目总投资约88.15亿元（不含运营期成本），设定项目资本金比例约为项目总投资的20%，具体以招标文件为准。
3、项目合作期限：10年，其中建设期4年。
4、合作方式：项目拟采用“设计—建设—运营—移交”（DBOT）模式运作，南京江宁高新园建设投资有限公司作为政府出资代表，与社会资本方共同出资成立项目公司。南京江宁高新园建设投资有限公司与中交投资出资比例为10%：90%。项目公司作为项目法人在合作期限内承担项目的投融资、设计、建设、运营、管理、维护等职责。
在售别墅项目：
1）鲁能泰山7号院，7.14新领157套叠墅销许，均价28016-31406元/㎡，户型137-185㎡，毛坯交付，折合总价约450万起，预计下周一或周二开盘。
2）景枫你山，预计后期推出76套联排别墅：F户型180㎡、E户型221㎡、D户型232㎡、A户型367㎡、另有1套别墅样板间，卖完即收官！近期项目A户型420㎡样板房将会对外公开展示，打造方山高端别墅产品新标杆。在售A户型总价830万/套起。
目前4个新市镇PPP项目拆迁工作多进入复核阶段。
你、我
还在等什么？
赶紧扑倒拆迁户
......
热文推荐 有惊喜哦
（爱我别走哦，关注一下呗！）
Hi，我是“365江宁房博士 宁宁”，扫描我的二维码加入江宁买房圈，一起轻松嗨聊。
点击“阅读原文”查看 横溪拆迁传出最新内幕消息 区域内这家纯新盘将有大动作！
↓↓↓