朗诗玲珑屿85㎡三房327万成交了!江宁二手房最新挂牌价出炉
根据365淘房二手房最新数据统计显示:2017年7月,南京二手房住宅均价27946元/㎡,环比下跌105元/㎡(6月均价28051元/㎡),降幅为0.37%。
那么二手房真的降价了么?其实二手房房价存在很多不可控制因素,没有一个固定的参照值。
我们一起来看看7月南京各行政区最新二手房均价↓↓↓:
据统计发现,7月南京9区中有6个区环比上个月出现了小幅下跌,其中江宁区7月二手房最新均价为23093元/㎡,环比6月涨幅下跌0.20%。
不难看出,江宁的二手房均价在全市各区域中性价比算高的。现在在江宁买房的主要有两类人:南京主城买不起,来江宁刚需区域抄底的;来江宁核心地区买房改善的。
据悉,江宁新房二手房倒挂现象也普遍存在,现在公证摇号了,买房人一般会先报名价格低的新房碰碰运气,摇不上再考虑二手房。
宁宁有一个家住江宁小龙湾朗诗玲珑屿的朋友5月份在朋友圈发了一条消息,想卖掉手上85平的三房两厅,当时报价328万,均价约3.86万/平。(周边新房均价都在3万以内)
就在最近,朋友告诉我这套房子已经成功出售了,成交价327万,均价约3.85万/平,和预期差不多。
可以看出,江宁核心区二手房的成交均价要高于新房房价很多,目前百家湖基本没有新房在售,而九龙湖的新房均价在2.3-3万/㎡。☞☞☞揭秘九龙湖买房残酷真相:今年待加推新盘可能只剩一家…
8月江宁二手房最新挂牌均价
(不完全统计)
宁宁共统计了105个小区的二手房均价,其中挂牌均价最高的是朗诗玲珑屿,挂牌均价为37105元/平米。
之前就有网友私信过宁宁,现在二手房能买吗?就像文章上面说到的,能买到新房的前提下,宁宁还是建议大家首选新房。为什么呢?
一、时间成本;买二手房最大的问题在于,我们面对的每一个房主都是不一样的,所以买二手房的时间是很长的。时间一长就意味着在房地产这一个快速波动的行业,变数就会变得更多。不管是房价上涨,还是每个房主的心态产生变化。
拿宁宁身边的一个同事举例,前不久,她和男朋友看好了铁心桥附近的一套老房子,定金都交完了,以为终于能松口气。结果房东居然毁约了,虽然能拿到几万块钱的毁约金,但是这也意味着又要重新开始看房选房的漫漫长路......
所以,买二手房的人心态一定要好,一定要耐磨,如果你是一个脾气急躁的人,往往容易犯错。
二、经济成本;在一二线城市,二手房比新房贵这个现象普遍存在。另外一个重要因素是二手房的税费问题,在中国楼市都是买家承担各种税费,而且不能做贷款,你需要直接拿现金出来。所以你还要有足够的资金准备。
三、“房龄”成本;房龄大意味着有效使用年限的缩短,这就意味着购房成本的提升。房龄会影响二手房的评估,买二手房终能贷多少款,是由评估值决定的。
土地使用年限是从开发商拿地开始算起的,房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,两者相差时间甚至有超过10年的,也就是说房龄20年,有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款了。
除了以上所说的不利因素以外,二手房也是有一定优势的,其中最大优点就是现房不用等,省去了租房烦恼。那么对于新房、二手房你会怎么选?欢迎留言告诉宁宁!
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