两家新盘曝光！江宁这个板块彻底火了，精装房价只比地价高4000元/㎡
上个月的土拍还历历在目，受到限价的影响，当时很多土地达到最高限价要求现房销售，并且有些土地需要报建保障性住房建筑面积。
前几年，众多房企拼抢的土地价格处于高位，现如今调控还在加码，此前已经大涨的房价持续上涨的可能性在降低，“投资客”的风险似乎在增大。
★按照目前市场上的房价，宁宁发现江宁有个板块的房价居然比地价还要低，这个板块就是禄口。宁宁先带大家来看看禄口地块的地价。
（禄口区位图）
禄口住宅地块一览表
（点击大图查看详情）
从上表可以看出禄口地块拿地时间都比较近，价格大多集中在12600元/㎡左右。
禄口目前最贵的地块是在2017年3月31日被恒大拿下的禄口G04地块，楼面价13095元/㎡。
从拿地情况来说，足以见得开发商对禄口的厚爱，恒大、和昌、中海、中骏等品牌房企纷纷入驻。
宁宁给大家一个房价公式，大家可以估算一下。
房价=土地成本（30%）+开发费用（10%）+建安成本（20%）+税费（15%）+利润（25%）。
相比前几年的地价，近几年的地价基本都是过万的！
专家总结：究竟是什么原因导致了高地价呢？
房地产专家刘浩志曾经说过：一线城市住房长期供不应求，供不应求是因为产能不足，困扰产能提升的是“原料”，原料就是土地，因为原料供应商只有一家。结果可想而知。
（禄口地块分布，点击大图查看详情）
禄口的地块主要集中在朗诗青春街区和蓝天星港花园周围，整体出现向南扩的趋势。
禄口楼盘一览表
那么禄口现在又有哪些楼盘呢？大家还有多少机会呢？
蓝天星港花园
蓝天星港花园预计近期公开售楼处和样板间，加推时间待定，面积72-117㎡，精装交付，预计均价17000元/㎡。
有意向的朋友可以加蓝天星港花园的QQ群哦：489775472
（蓝天星港花园鸟瞰图）
2朗诗青春街区
朗诗青春街区目前暂无房源在售，项目仅剩22、23、24、29、30号楼待加推，项目预计年底有加推计划。
有意向的朋友可以加朗诗青春街区的QQ群哦：650378216
翠屏城
翠屏城预计在8月会加推103#、107#、111# 3栋高层毛坯房源，约700多套房源，共有4种户型，面积分别为86㎡、94㎡、98㎡、117㎡。另除8月计划加推房源外，项目还剩105#、108#、109#，约700多套房源。
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中骏六号街区
中骏六号街区首开4.8m挑高公寓，面积40㎡、70㎡，精装交付，加推时间待定。
有意向的朋友可以加中骏六号街区的QQ群哦：57522067
（中骏六号街区区位图）
可以看出朗诗青春街区和翠屏城的价格是比禄口三个地块的楼面价还要低的。（分别是红豆路口G03地块12846元/㎡、中骏禄口G02地块12846元/㎡和恒大禄口G04地块13095元/㎡）
而翠屏城在本月有加推计划，大概700多套房源，数量可观，放风价12800元/㎡的价格也是比禄口最贵地块低了295元/㎡。
整个禄口的蓝天星港花园放风价精装17000元/㎡，这也是禄口房价目前最贵的，但是大家可以想想精装修也只不过比地块的价格高了四千左右。
由于江宁限价3万/㎡的影响，房价肯定不会超过3万元/㎡，但是禄口作为刚需重地，地价破万，甚至超过1.3万！那么大家可以猜一下禄口未来的房价会破2万元/㎡吗？
禄口配套一览表
禄口从未来的发展来看，交通将会非常便捷，但是自驾的朋友需要经过禄口收费站，收费价格是10-15元。
禄口比较匮乏的资源是商业资源和教育资源，区域内没有大型商业体；区域内没有名校教育资源的加持，教育资源相对比较匮乏。
但是根据禄口的规划，这些问题将一一解决。
居住及配套设施规划：
社区中心：居住中心4处，基层社区中心17处；
教育设施有：规划幼儿园14所，小学7所，初中5所，国际学校1所。
综合交通规划：
这一核心区未来交通四通八达，除了机场高速；以及信诚大道和将军大道的快速路；主干道包括楚风路、越秀路、飞天大道、翔宇路；次干道和之路则更多，达到近50条。
轨道交通：轨道交通S1号线自北向南穿越规划区，设翔宇路北站。
交通设施：相应的配置公共停车场达10处，可提供3615个车位；规划公交枢纽站1处，公交首末站2处；加油站3个。
每400到900米：设一处口袋公园
禄口新城未来核心区公共休闲绿地丰富，绿地与广场用地共159.33公顷，其中公园绿地128.86公顷，包括如意公园、滨水景观带和道路绿带；通过生活休闲环串联若干个口袋公园，环道总长约8000米。每隔400-900米，将设一处口袋公园，面积为0.4-1公顷。
从总体上看，整个禄口目前的房价不是很高，房源的价格不管是前期价格还是预计价格，和地块的楼面价相差都不是很大。
从长期的角度来看，可以说是非常保值的选择了！
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