买房人注意！ 九龙湖新盘恒大悦澜湾即将推出380套房！

说起恒大悦澜湾，很多网友表示等开盘等的好辛苦！今天有网友找宁宁聊天“恒大悦澜湾放风价2.6万元/㎡了，能买吗？”

说实话，刚听到这个消息的时候宁宁也略微震惊了一下，此前不是放风2.5万/平吗？难道我out了？

随后，在致电案场的一位置业顾问后了解到：恒大悦澜湾预计7月底8月初首开2#、5#、6#、9#、10#住宅精装房源，主力户型为77㎡、85㎡、96㎡、104㎡、110㎡、123㎡、128㎡，均为两梯四户，共计约380套房源，预计均价26000元/㎡。

（鸟瞰图，标红部分为预计首开楼栋）

“那客户接受度如何？”我问道。

“此前2.5万/平是毛坯放风价，现在确定做精装产品了，所以对于客户来说2.6万/平的精装价格他们也都能接受！”置业顾问这样回答。

（恒大悦澜湾区位图）

恒大悦澜湾位于江宁区嘉业路与紫金三路交汇处，物业为银城物业，项目规划10栋25-28层高层品质住宅，建筑面积77-131㎡，可以满足多层次不同需求的客户置业需求。

九龙湖区域随着万科翡翠公园、保利中央公园等住宅房源的收官，目前基本无房源在售，翠屏诚园也仅剩部分大户型房源在售，面积140-360㎡。而即将上市的恒大悦澜湾刚好解渴区域“房荒”现状。

恒大悦澜湾园林实景图：

此外，放风2.6万/平，宁宁深扒后还认为有两大外部因素，我们一起来看！

01

地价攀升

恒大悦澜湾前身为NO.2014G05地块，于2014年3月21日拍卖，地块东至紫金路，南至云台河路，西至嘉业路，北至紫金三路，总出让面积：49468.3㎡，70年产权，二类居住用地，由江苏东润投资以总价3.3亿元竞得，楼面地价为2382元/平方米，与恒大合作开发。

九龙湖周边地价攀升，新房冲3万/㎡！金隅、葛洲坝、银城、五矿等大牌房企挺进九龙湖，地价最高已经逼近2万/㎡。

九龙湖板块内地价去年已拍至一万九，刚刚过去的7月12日土拍中，九龙湖G20地块经过260轮竞价，最终被金隅以总价32亿拿下，最终楼面价也达19759元/平。

（制图：安家在江宁）

02

周边配套完善

恒大悦澜湾位于江宁区九龙湖板块南侧，处“南京未来网络小镇”，与悠谷为邻，傍依上秦淮湿地公园，天然的生态氧吧环伺项目，北眺方山，南临云台山河。

恒大悦澜湾依托上秦淮湿地公园丰富生态环境，上秦淮面积近6倍于玄武湖景区，享大自然恩赐的丰富生态资源，满目尽翠的原生态环境内部规划欧陆特色风情园林，倡导自然舒适的居住理念。

（上秦淮湿地公园规划示意图）

板块内的南京未来网络小镇是由南京紫金（江宁）科技创业特别社区打造，集聚一批世界500强、企业总部、上市公司等高产值、高知名度重点项目，建成中德创新产业基地、智能制造产业基地、未来网络产业基地、中关村高端人才创业基地、3D打印产业基地，将未来网络小镇打造成为省市一流、国内有影响力的创新高地。

（未来网络小镇实景图）

商业方面，区域内拥有汇聚600余国内外一线品牌，占地20万方的砂之船艺术购物中心，提供最全面的生活配套设施，全面拔升区域品质！

（砂之船艺术购物中心实景图）

教育方面，游府西街小学上秦淮分校即将建成。此外，九龙湖区域还有南师附小九龙湖校区。作为最早签约入驻江宁的名校之一，游府西街小学是14年9月就正式与紫金（江宁）科技特区签约，计划将建设6轨36个班。目前，该校还在施工中。据悉，学校最快争取能在2017年9月投入使用。

（游府西街小学上秦淮分校项目部）

交通方面，除了临近地铁3号线以外，天元西路、云台山河路、双龙大道、苏源大道、机场高速、将军大道，两横四纵的公路网，畅达全城！

医疗方面，周边有同仁医院等生活配套设施。

（南京同仁医院）

除此之外，最近华谊兄弟电影小镇举行了盛大奠基仪式。小镇位于上秦淮湿地规划区西入口片区，规划用地面积约456亩，总建筑面积约16万平方米。项目将结合华谊兄弟电影文化主题，植根于丰富多彩的南京区域本土文化，融合国际多元文化和时尚元素。

未来小镇将致力于电影艺术的城市环境营造，打造电影实景及华谊兄弟IP的衍生业态，既有古代都市繁华的缩影，也有国际多元文化的魅力，集商业、文化旅游、演艺、影视拍摄等于一体的南京专属电影小镇，将打造成南京文化旅游的新坐标！对于九龙湖来说，也是一大利好。

（华谊兄弟电影小镇效果图）

从科技、商业、教育、交通到医疗，这里的配套已然醇熟！你对纯新盘恒大悦澜湾怎么看？放风2.6万/平的价格你能接受吗？

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