共享房子来了！ 还没买房的都笑了！

查看原文

其他

共享房子来了！还没买房的都笑了！

2017-09-10 安家在江宁

要问今年最火的词是什么，

那一定是“共享”无疑了~

之前的共享单车、共享雨伞、共享宝马，

咱们多多少少都用过或者了解过，

而现在！连共享房子都来了！

这个你知道吗？

不信？

乐乐可没忽悠你，

有视频为证！

▽

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=c0024cn0xom&width=500&height=375&auto=0

看看现在南京的房价，

估计很多小伙伴都和乐乐君一样，

两个字：绝望！！！

何以解忧，唯有有房！

那么以后房子真的可以共享吗？

快来了解一下吧！

什么是共有产权住房呢？

简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

共有产权住房属于你吗？

这个可以属于！

▷ 买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

▷ 买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。

简单地说，就是你可以以优惠条件购入房子，但是产权你和政府共有，将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来！

举个栗子：

假如你现在买一套25000元/平方米的商品房，手头钱不够。现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价（有可能不到商品房的一半价格），你买70%、80%，剩下的留在政府手里。

房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担啦！等你有钱了，你再把政府收了那30%、20%的买回来，这个房子就完全属于你了。

跟廉租房有何区别？

区别就是廉租房的房证上没有你名字，但是共有产权住房的房证可以有你名！

三种房子的区别如下▽

类别	廉租住房或公共租赁住房	商品住房	共有产权住房
个人产权占比	0%	100%	0%~100%之间的任意数值
适合人群	最低收入群体	中高收入群体	中低收入群体

产权分配比例如何？

产权一分为二后，购买者最关心的问题首先是能分到多少份额？是自主选定，还是按房屋售价各有不同？

具体细则由各个区县根据实际情况制定，会面向社会公布。

共有产权房价格如何？

共有产权住房的销售价格，以低于同地段普通商品住房的价格为原则，在综合考虑建设、管理成本等基础上确定；共有产权住房销售价格实行明码标价，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。

共有产权住房销售价格，由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定，并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房，其“租改售”的价格，可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。

房子能卖吗？

不满5年的，不允许转让。共有产权住房自购房合同签订之日起，未满5年不得申请购买完全产权，未取得完全产权，不得上市交易。

自购房合同签订之日起满5年，可申请购买完全产权。届时，按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格，以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。

物业费、水电气费等谁来交？

物业费和水电气之类，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。

购房人负责缴纳该套房屋的专项维修资金、物业服务费，并承担该套房屋的使用维护费及其它费用。共有产权住房小区实行市场化的物业管理。

这种听起来像“天上掉馅饼”的事情，

是真的吗？

答案：必须是！

目前北京市已经开始实施了！

▼

8月14日，北京住建委明确：

共有产权住房可落户、上学！

北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安

6个城市明确被列为

全国共有产权住房试点城市！

咱们南京还会远吗？

简直要激动得哭出声！

如果共享房屋真的能解决一部分住房问题，

那真的是感谢天感谢地，

感谢命运让我们相遇……

而对于共享房屋这件事儿，

网友们的评价也是五花八门~

▽

@七彩：共享女朋友什么时候上线？

@潇湘：感觉就是短租房换了个高大上的名字而已

@Sunsn：让我一个买完房的房奴情何以堪……不过政策是好政策~希望未来发展的越来越好！

@萌萌哒丽宝宝：我会选择，和贷款相比，虽然首付多了些，但是没利息呀！

@L.筱. Yue：还上什么班……把钱都掏出来，大家一起共享下！

@讨厌鬼：说实话不太放心！个人觉得还是产权都在自己手里的好，自己住着也安心，未来不确定因素太多了~

哈哈哈哈大家的内心戏都好足啊~

虽然有人期待有人质疑，

但不管怎么说，

共有产权住房对于一部分人而言，

确实是福音，

毕竟买房就轻松多了！

各位小伙伴对此有啥看法？

来咱们留言区聊个五块钱儿的吧！

来源：合肥范儿（faner0551）

喜欢这篇文章吗？可以转发分享给其他小伙伴哦~

365微信矩阵
365楼市：江苏更值得信赖的楼市微信平台	house365nj
安家江北：江北新区幸福安家第一平台	anjiajb025
安家在江宁：有家有爱、有料有趣、有江宁	anjiajn
安家河西：在这里，您可以足不出户了解河西	anjiahx
安家城东：专注南京城东、仙林、宝华买房生活	anjiaxl
南京商业荟：聚焦南京商铺、办公投资第一平台	syh365_819
南京别墅圈：南京最专业的别墅置业、生活服务平台	gaoduanshenghuohui
华侨路茶坊：南京本土民生大号，吃喝玩乐一应俱全	njchafang