别看了，江宁最后的“1字头”楼盘你买不到！
今天，宁宁在看江宁某一刚需楼盘动态时看到此条评论，这位刚需盘置业顾问表示明年此区域的现房住宅可能达到两万五！！！
当时宁宁心里咯噔一下，江宁一直以来都被刚需置业的首选之地，这是啥意思，是不是现在该多赚钱去买房子了，不然到明年宁宁是不是得去睡大街，以天为被，以地为床了？
前几日，明发浦泰梦幻家领销许，目前已经开盘，板桥再无刚需盘；高新热盘亚泰山语湖已经确定9月8日10点公证摇号，中签率创新低4%。
刚需板块日益高涨的地价似乎已经将刚需一步步逼离南京。
如今南京“1字头”楼盘开一次就少一次机会。那么究竟会不会像江宁某刚需盘置业顾问所说未来刚需盘要卖到2.5万元/㎡？宁宁这就来给大家理一理目前江宁刚需盘的情况。
01
江宁8月已开盘刚需楼盘
1.9月4日南京碧桂园晚上开盘，这也是碧桂园最后的收官房源，江宁再少一个刚需盘。
2.目前江宁住宅市场上在售的刚需盘数量很少！尤其是在限价限购以及公证摇号后，刚需盘的热度达到新高！基本上都是已开盘就卖完！
3.江宁禄口和滨江的地块基本上都是过万的，想要低价卖基本是不可能了，但是也不排除像京奥港未来墅那样在大环境限制下亏本卖房的情况。宁宁坐等！
看！江宁房价都将刚需逼到了禄口和滨江，这没点规划也对不起我们这些劳苦刚需群众啊！
今天，撇开我们讨论许久的禄口，今天咱就来说滨江！
02
滨江人民迎来“春天”，利好频出
咱先来说说滨江的区位吧。
江宁滨江新城位于南京市西南部、苏皖交界处，是南京都市发展区承东启西、向南辐射的战略性增长区域，江宁组团位于新城北端，是新城主要的生活配套组团。
相比禄口，滨江属于整个南京的谷底价，但是区域内的楼盘和地块简直少的可怜。
别想了，滨江就这三个盘了，相比鲁能硅谷公馆11077元/㎡的高地价，中国铁建原香颂和弘阳禹洲时光印象的价格简直太良心！而且中国铁建原香颂还可能是整个南京主城仅有的百万以内的住宅楼盘！
虽然价格属于南京谷底价，但是滨江的利好随着时间的推移也在逐渐显现。
交通▼▼▼
除了高贵的出身，滨江新城还有通达的交通。扬子江大道南延线正在建设中，未来30分钟对接奥体，有效缩短滨江到南京主城的距离；宁马高速、宁芜大道双线通达市区；规划锦文路过江通道对接江北新区，正方中路接驳江宁。目前地铁8号线暂无消息。
依据南京轨道交通规划，地铁8号线的起始点即在江宁滨江新城的铜井，沿宁芜公路经过江宁滨江开发区、江宁镇，进入城南板桥，在油坊桥站与地铁2号线换乘，在小行站与地铁10号线换乘，在灵山站与地铁4号线换乘。穿过秦淮区、白下区之后拐向东北，到达仙林新城。
商业▼▼▼
8万方商业综合体为繁华锦上添花 。据悉，世界500强企业绿地集团将在江宁滨江建造一8万方的大型商业综合体—绿地花茂，填补板块内目前的商业空白。该大型商业综合体，今年已经正式动工。根据规划，江宁滨江新城中心区的商业区域规划布置办公、商业金融、文化娱乐、教育研发等设施，打造滨江新城CBD。丰富整个城市空间的同时，也标志着滨江新城繁华商业中心的形成。
教育▼▼▼
据网络问政发言人透露，江宁滨江园区已建成72班滨江小学，36班滨江中学也将于今年启动建设，同时园区正积极引进苏州外校（含小学至高中）争取今年签约落户。
医疗▼▼▼
据悉，园区与省人民医院正在积极洽谈中，力争真正拥有一家三甲医院落户园区。
目前区域内近期可能加推的楼盘仅有弘阳禹洲时光印象。
项目预计9月底将加推4栋高层（14、18、21、22号楼）和1栋洋房（1号楼），面积为88㎡、117㎡、118㎡、180㎡、135㎡，共计400多套房源，洋房为一梯两户，高层为两梯四户。
项目优势：弘阳禹洲时光印象择址滨江新城核心地段，教育、医疗配套应有尽有。滨江新城小学等教育资源丰富，江宁滨江新城中学、大型三甲医院即将入驻。
不仅如此，毗邻项目的世界500强企业绿地集团正在建的8万方大型商业综合体—绿地花茂，今年已经动工，填补了板块内的商业空白。
根据规划，该综合体将规划布置办公、商业金融、文化娱乐、教育研发等设施，打造滨江新城CBD。丰富整个城市空间的同时，也标志着滨江新城繁华商业中心的形成。
除此之外，弘阳禹洲时光印象前期洋房价格14000元/㎡，从房企自身能力和产品质量上来说是非常不错的。
宁宁搜了一下时光印象对面的朗诗未来家，发现二手房已经卖到了16007元/㎡。不得不感叹时光印象良心价啊！
弘阳禹洲时光印象9月底预计加推的还有高层，其中面积最小的是88㎡，分为B和E两个户型，均为三室两厅的设计，对于刚需来说不仅户型合理，而且还有可以选择的余地。
该项目的主力户型为118㎡，有洋房户型也有标准层户型。
（弘阳禹洲时光印象洋房A户型118㎡户型图）
（弘阳禹洲时光印象标准层118㎡户型图）
不管如何，宁宁相信滨江的发展，不知道大家对于滨江有啥看法呢？欢迎留言告诉宁宁哦！
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