超1.8万/㎡没人买？江宁刚需板块房价真相曝光...

原创 2017-09-18 张帆安家在江宁

“金九银十”本该是楼市传统的销售旺季，可今年的金九开局却有点出乎意料。上周南京仅2盘推出280套房，分别是江北的公寓明发悦庭，城东的京奥港未来墅，而江宁依然静悄悄！

很多人说，2017年是刚需买房上车的好机会。一方面，政府限价，让房价这趟快车慢下来等待刚需；另一方面限购限卖逼退投资客，为刚需争取更多买房机会；同时，采取公证摇号，增加刚需买到房的机率。

那么，在江宁有哪些区域还能买到刚需房呢？

禄口——两大纯新盘即将开盘

禄口在售新房源一览▼▼▼：

（禄口在售新房源一览）

禄口目前暂时没有房源在售，本月预计开盘的有老盘翠屏城和纯新盘中骏六号街区。翠屏城预计9月份加推103#、107#、111# ，面积分别为86㎡、94㎡、98㎡、117㎡，约700多套房源，预计均价12800元/㎡。

纯新盘中骏六号街区也预近期首开，面积有40、70㎡，约400多套房源，价格预计13000-15000元/㎡，精装交付。

除此之外，禄口的储备地块还是很充裕的，最高地价已经达到13095元/㎡，超过了朗诗青春街区上一次的开盘均价。

目前禄口街道的二手房均价在1.8万/平，上周365楼市的小5妹在朋友圈发起了一个小问答“1.8万的禄口和2万的桥北，你选哪个？”

结果......评论大多倾向于2万/平的桥北。

但其实这是在拿禄口二手房的价格和桥北的新房价格比较，而禄口目前新房价格在1.2-1.3万/平，宁宁个人觉得如果问答中换成这个价格的话，那禄口还是很有优势的。

滨江——有盘近一年未开，二手房超1.6万/平

滨江在售新房源一览▼▼▼：

（滨江在售新房源一览）

今年以来，由于各种原因，江宁甚至南京一些热门刚需楼盘迟迟不开盘，刚需想买也买不了，内心苦不堪言。滨江可以说是整个南京（不包括六合、高淳、溧水）的价格洼地，整个板块目前没有房源在售，周边的二手房挂牌均价已达到1.6万/平。

（朗诗未来家挂牌均价）

弘阳禹洲时光印象预计加推4栋高层（14、18、21、22号楼）和1栋洋房（1号楼），面积为88㎡、117㎡、118㎡、180㎡、135㎡，共计400多套房源，洋房为一梯两户，高层为两梯四户。

（弘阳禹洲时光印象鸟瞰效果图）

中国铁建原香颂迟迟没有具体的开盘消息，距离上次开盘已经有快要一年的时间了。

（中国铁建原香颂开盘信息一览）

纯新盘鲁能硅谷公馆的楼面价高达11077元/㎡，具体上市时间暂时待定。除此之外，滨江已无储备地块，近期有网络问政的工作人员回复称“江宁镇街道今年土地出让计划在年底前，计划出让地块坐落于盛江伏来组（江宁初级中学以南），占地面积约68亩。”

（年前计划出让地块大致区位）

这将一定程度上缓解滨江“供货难”的情况！

宁宁为大家了解到除了传统的刚需区域滨江、禄口以外，江宁又多了一个新兴的刚需阵地——横溪，我们接着往下看！

横溪——纯新盘预计十月公开

城市核心区发展逐渐趋于饱和之后，南京不少新兴规划开始聚焦城市边缘。

横溪位于江宁区西南部，距南京市中心直线距离32KM，由原横溪、丹阳和陶吴三个镇合并而成，镇政府驻地设在原横溪镇。辖区内交通便利，有直达的铁路专用线，距离禄口机场比较近。

（图片来源：资料图）

2016年9月23日，横溪G63地块（美的雍翠园）由美的地产拿下，R2二类居住用地，最终楼面价4516元/㎡。项目位于江宁区横溪街道吴楚西路以南，横云北路以西。出让面积48162.90㎡。

这意味着，横溪的房地产势头刚刚开启。加之横溪新市镇的建设，相信未来横溪也将成为新的刚需居住价值高地！

（美的G63地块公示图）

最新情报：美的雍翠园目前项目正在建设中，预计10月公开售楼处，项目规划19栋住宅，有多层和小高层，将打造5M智慧健康社区，面积100-130平米。

对于美的雍翠园的价格很多购房者都表示很期待，楼面价4516元/㎡，那么最终会卖多少钱一平呢？

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