哭了！首付50万只能选5家楼盘！江宁刚需房排队也买不到……
9月22日晚，许久没有动静的中国铁建原香颂突领最后五栋楼的销许，销许均价和前期房源价格持平，周末两天启动排号，冒雨排号的购房者着实是让人心疼。自此，江宁将再少一个刚需盘。
在如今限价限售的政策影响下，万元刚需盘频领销许，也有不少网友问宁宁50万首付能买到哪里？
今天，宁宁就帮大家统计一下江宁首付50万能买哪些住宅楼盘！（此次只统计住宅哦，公寓和别墅不计在内）
搜索一番后，宁宁发现，目前在手握50万首付的情况下，您在江宁仅有5个选择！不信？我们往下看！
重点说明：考虑到价格的不确定性，此次表格内对久未加推的楼盘总价未进行统计。
不统计不知道，一统计真的吓一跳，原来一直称为刚需板块的江宁已经逐渐脱离刚需大队，房价也在逐渐超越刚需置业者能够接受的范围了。
1、尾盘居多：
目前江宁有很多尾盘在售，例如雍福龙庭仅剩两套顶跃在售，面积205㎡、215㎡，总价475万以及506万；
景瑞春风十里目前仅剩两套房源在售，面积240㎡跃层毛坯房源，均价在19000元/㎡，另一套面积306㎡跃层精装房源，均价21000元/㎡以内。
滟紫台目前在售230㎡、260㎡小高层房源，均价29000元/㎡起，非毛坯交付；在售300㎡水榭半山花园洋房，销售单价约33000元/㎡起；办理60000元365安家福卡，合作平层房源（3号楼无优惠房源除外）享8万优惠。
2、多个低价盘长期未出货
从表格中也不难发现，很多前期价格比较低的楼盘久未出货，其中方山大学城板块尤为明显，例如：武夷名仕园、中航樾广场、世茂梦享家和金轮津桥华府等等。
湖熟的梁台煦府也是自2016年12月首开后再无所出。
3、热门刚需板块均无在售住宅房源
禄口、滨江这些刚需板块均无在售的住宅房源可供选择，虽然说禄口的地块较多，但是目前区域内的楼盘数量还是比较少的。
像禄口，滨江这些板块，基本上每一个楼盘开盘都是需要公证摇号的，刚需们可以每一个楼盘都去碰碰运气。
按照开头网友的要求，宁宁发现整个江宁50万首付的房源仅剩五家，分别是蓝天星港花园、翠屏城、朗诗青春街区、弘阳禹洲时光印象和梁台煦府。
这五家楼盘分布在三个板块内，分别是禄口（蓝天星港花园、翠屏城、朗诗青春街区）、滨江（弘阳禹洲时光印象）以及湖熟（梁台煦府）。
禄口规划
禄口近几年得到了很多品牌房企的厚爱，恒大、和昌、中海等品牌房企，纷纷在禄口拿地。禄口的规划众所周知，非常厉害了。
根据规划禄口未来将形成“一核一轴一带、一环五区”的总体布局结构。其中：一核为新城商务办公核心；一轴为翔宇路城市拓展轴；一带为越秀路公共服务集聚带；一环为如意湖滨水休闲环；五区为一个先进制造产业区和4个宜居社区。
交通方面▼▼▼
未来交通四通八达，除了机场高速；以及信诚大道和将军大道的快速路；主干道包括楚风路、翔宇路等；次干道和之路则更多，达到近50条。相应的配置公共停车场达10处，可提供3615个车位；规划公交枢纽站1处，公交首末站2处；加油站3个。
禄口布局了三条轨道线：分别为机场线，宁高城际二期和S7号线。
机场线已于2014年7月正式运营，整体位于江宁区内，为南北向线路，北起南京南站，经江宁经济技术开发区、秣陵工业区、禄口新城，南至禄口机场站。
宁高城际二期，从高淳坐轻轨到禄口机场，未来大约只要半小时；换乘机场轻轨线后1个小时就可到南京南站。预计S1线今年下半年即可通车。
建设中的南京地铁S7号线(又称宁溧城际)计划于2018年通车，途经江宁区和溧水区，连接禄口新城和溧水城区，线路北起禄口机场站，经溧水柘塘新区、溧水经济开发区，沿秦淮大道穿越溧水城区，南至城南新区无想山站。
教育方面▼▼▼
除了禄口小学，百家湖小学分校以外，将建设规划幼儿园14所，小学7所，初中5所，国际学校1所。
医疗方面▼▼▼
目前禄口仅有南京市江宁区第三医院这一规模比较大的医院。
面对重磅利好的禄口，刚需又有哪些机会呢？
蓝天星港花园
最新快讯：蓝天星港花园目前售楼处、样板间已建好，开盘时间未定。 项目规划12栋多层和小高层，面积72-117㎡，精装交付，价格预计17000-18000元/㎡。
项目规划：根据规划显示，蓝天星港花园共计分两部分打造，沿着信诚大道建设的是一栋酒店，一路之隔的酒店南侧，打造12栋住宅楼栋，共计525套住宅。其中，1#、2#、3#、4#、6#是11层的小高层；5#为8层高楼栋，7#—12#位6层高楼栋。
翠屏城
最新快讯：翠屏城预计后期加推高层毛坯房源，面积分别为86㎡、94㎡、98㎡、117㎡，预计均价12800元/㎡，具体的开盘时间要以开发商领销许的时间为准。
项目还剩103#、107#、111# 、105#、108#、109#待加推。
朗诗青春街区
最新快讯：朗诗青春街区目前暂无房源在售，项目仅剩22、23、24、29、30号楼待加推，共计200多套房源，项目预计年底有加推计划，前期房源均价12502元/㎡。
滨江规划
目前江宁滨江的发展主要集中在中部，随着弘阳、禹洲、鲁能、绿地、中国铁建等知名房企的入驻，江宁滨江的发展更进一步，此外江宁滨江还启动了ppp计划！等到PPP项目启动完成后，江宁滨江将改变老旧面貌，与市区比肩。
虽然价格属于南京谷底价，但是滨江的利好随着时间的推移也在逐渐显现。
交通▼▼▼
除了高贵的出身，滨江新城还有通达的交通。扬子江大道南延线正在建设中，未来30分钟对接奥体，有效缩短滨江到南京主城的距离；宁马高速、宁芜大道双线通达市区；规划锦文路过江通道对接江北新区，正方中路接驳江宁。目前地铁8号线暂无消息。
依据南京轨道交通规划，地铁8号线的起始点即在江宁滨江新城的铜井，沿宁芜公路经过江宁滨江开发区、江宁镇，进入城南板桥，在油坊桥站与地铁2号线换乘，在小行站与地铁10号线换乘，在灵山站与地铁4号线换乘。穿过秦淮区、白下区之后拐向东北，到达仙林新城。
商业▼▼▼
8万方商业综合体为繁华锦上添花 。据悉，世界500强企业绿地集团将在江宁滨江建造一8万方的大型商业综合体—绿地花茂，填补板块内目前的商业空白。该大型商业综合体，今年已经正式动工。根据规划，江宁滨江新城中心区的商业区域规划布置办公、商业金融、文化娱乐、教育研发等设施，打造滨江新城CBD。丰富整个城市空间的同时，也标志着滨江新城繁华商业中心的形成。
教育▼▼▼
据网络问政发言人透露，江宁滨江园区已建成72班滨江小学，36班滨江中学也将于今年启动建设，同时园区正积极引进苏州外校（含小学至高中）争取今年签约落户。
医疗▼▼▼
据悉，园区与省人民医院正在积极洽谈中，力争真正拥有一家三甲医院落户园区。
随着中国铁建原香颂的收官，目前滨江仅剩弘阳禹洲时光印象这一楼盘待加推。
弘阳禹洲时光印象
最新快讯：弘阳禹洲时光印象预计10月将加推4栋高层（14、18、21、22号楼）和1栋洋房（1号楼），面积为88㎡、117㎡、118㎡、180㎡、135㎡，共计400多套房源，洋房为一梯两户，高层为两梯四户。
湖熟规划
华夏幸福2016年12月29日已经签订南京市江宁区湖熟街道新市镇开发PPP项目合同，相信届时湖熟的发展将会更上一层楼。
2011年11月21日南京市江宁区湖熟新城西片区(Soh010)控制性详细规划公众意见征询出台。
从规划结构来看，湖熟新城西片整体结果为一核四轴八片，一心为新城核心区；四轴分别为龙眠大道城市发展轴、汤铜路交通轴、宁杭生态轴、句容北河景观轴；八片即新城中心区、龙都生活片区、北部生活片区、新城生活片区、创意产业组团、先进制造业片区、物流片区、杨柳湖生态景观片区。
居住用地规划上，湖熟新城西片区规划居住用地面积295.72公顷。合理控制居住用地的建筑强度，改善居住环境，提高居住质量。
教育和基础设施▼▼▼
合理组织规模适度的居住社区，配套公共设施及市政公用基础设施；按照人口规模、服务半径配置中小学资源。
交通▼▼▼
综合交通规划方面，湖熟新城有两条对外交通要道，即宁杭高速公路，位于规划区东侧，红线宽度为60米，在汤铜路上有一处出入口；宁杭高速铁路，位于规划区内东侧，在区内未设置站点。同时，规划区城市道路分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级；规划快速路1条，为城市三环快速路，红线宽60米；主干路形成“三横三纵”的路网格局，“三横”分别为纬二路、汤铜路、咸湖龙路，“三纵”分别为陵园路、龙眠大道、经七路。此外，规划区次干路共有20条。
商业▼▼▼
目前湖熟有金宝湖熟商业广场，2016年12月29日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告宣布，公司取得《中标通知书》，确认公司为南京市江宁区湖熟街道新市镇开发PPP项目中标社会资本。
（合同内容）
从合同内容上来看，湖熟的土地整理投资、公共设施建设为来将更上一层楼，此合同的有效期为15年。
梁台煦府
最新快讯：梁台煦府仅剩三套大户型房源在售，建筑面积为130、136㎡，均价11000元/㎡，毛坯交付。
项目规划：梁台煦府处于南京市重点打造的8大新城之一的湖熟新城核心区域。项目东侧高层建筑为总建成后达1.6万方的商业中心；项目中区在建部分为10-11层的特色新中式电梯洋房；项目西侧在建的为高端产品精品别墅。建成后整个社区将达到506户。
宁宁真心希望南京的房价能缓一缓等等刚需们，如果未来某一天南京的房价高不可攀，那用什么来承载刚需的梦想？
宁宁也衷心地希望追求梦想的刚需们能够在南京安家。
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