江宁淳化新盘即将开盘！ 今天我在现场见证多人冒雨登记…
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今天，淳化纯新盘万科和昌金域东方现场进行登记报名。
现场报名时间为10月11日9:00—10月12日中午12:00，所需材料：1、购房证明原件及复印件一份；2、身份证原件及复印件一份；3、征信报告原件及复印件一份。
我从置业顾问处了解到该项目为正常首付比例，认购后3-5天付清首付。登记排号还可享受总价减5000元的购房优惠。
淳化新盘万科和昌金域东方昨天新领销许，预计近期开盘，销许均价为23551-24236元/㎡。
销许一出来，我第一时间推送了稿件，各个买房群瞬间炸开了锅，文末留言也是十分热闹，对于“淳化卖2.5万/平究竟是贵了还是便宜了？”大家各有看法。☞☞☞紧急！江宁纯新盘领384套房销许，均价不到25000元/㎡...
现场排号图：
“风里雨里，金域东方等你”！今天一大早，一大波置业顾问就西装革履的在售楼处前等候自己客户的到来。
下午一点左右的排号现场，据悉，截至到中午，现场已经超过百组客户登记，下午还不断有客户前来。
截至发稿前，现场登记人数超过200组，目前登记仍在继续。
关于“淳化卖2.4万/平究竟能不能买？”看看大家怎么说！
我只放出来一小部分留言，也仅代表一小部分人的观点。另外，我也有些观点想和大家分享一下！
昨晚一个同事私信宁宁问淳化的万科和昌金域东方怎么样？能买吗？
我们先来说一下万科这个品牌，从过去几年来万科在南京的发展来看，不得不说万科的布局很有战略眼光，南京人对万科还是很信任的，万科在南京也拓荒成功多次。
2004年万科进入河西打造万科光明城市和万科金域缇香，当时的奥体还是一片荒芜（房价也才几千块），如今二手房房价已经达到45000元/平；
2010年万科进入江宁九龙湖打造了万科金域蓝湾，首开均价在14000-17000元/平米（比当时周边新房贵了约2000元/平），而当时九龙湖并不起眼，很多人也不看好这个项目甚至这个片区，如今万科金域蓝湾的成交均价在3.2-3.5万/平左右，九龙湖的发展前景也是一片大好。
2011年万科在仙林开拓了万科金色领域，首开精装价格不到1万/平，现在二手房均价在3.2万/平左右。
所以，我觉得以现在的眼光来看淳化的房价，2.4万/平确实有点贵，但是5年后、10年后或许又是另一番景象和心态......
今天一位业内的朋友和我聊天说：淳化（梅龙湖）这个板块啊像极了当年的仙林湖，能不能买就看你敢不敢拼！
南京大学城市科学研究院副院长胡小武曾表示仙林的大学城和江宁的大学城之间有个合围，从淳化到新街口，跟南京大学到新街口直线距离都是18公里。从南大到淳化这个街道，也是18公里，几乎是一个等边的。
他还说：再过十年，我想随着南京城市进一步提升，主城区的分散，可能会使得这样一个片区成为一个媲美仙林的板块，成为第二个仙林，而不是第二个河西，因为河西的定位不一样。
今年6月6日，中交投资与中交基金、公规院、一公局、一航局、三航局组成的联合体中标南京市江宁区淳化新市镇建设PPP项目，总投资约88.2亿元。
项目位于南京市江宁区淳化街道，属于新型城镇化建设项目，占地3.3平方公里，内容包括征地拆迁、安置房建设、市政基础设施建设、公共配套设施建设及环境综合整治等。项目建设期4年，运营期6年，采取政府购买服务合作模式运作。
淳化镇的拆迁工作于今年年中已经开始启动，届时淳化也将会迎来大变样。
淳化区域功能定位：南京市生命科技产业与先进制造业基地；淳化镇域综合服务中心；配套完善、人居环境优越的宜居社区。人口规模方面规划人口规模为9万人，其中居住人口6万人，就业岗位3万个。规划突出淳化山水和文化优势，塑造“梅龙湖畔、山水宜居宜业城”，构建“一心、两轴、三廊、四片”的空间结构。
教育规划：根据《南京市中小学幼儿园用地保护条例》，区域内将建设6所幼儿园，总计78班，其中保留现状淳化幼儿园1所，新建5所。规划配置3所小学，保留现状1所淳化小学，新建2所，总计120班。规划配置2所初中，保留现状1所淳化初中，新建1所，总计57班。
商业服务业设施用地规划：规划104国道两侧为大型商贸、休闲康体、商业商务和科研设施，侧重于对外服务功能，梅龙湖以东侧重于为淳化街道服务的商业休闲娱乐设施。
公共交通规划：规划公交首末站2处，一处位于南汽一号路以东，月华路南侧；一处位于工业园三号路以西，工业园六号路南侧。
城市交通规划：本规划区道路分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级，形成方格网状路网结构。
规划快速路1条，为新104国道。
规划主干路6条，分别为万安东路、乾德路、天元东路、月华路、淳湖路和学十四路。
规划次干路6条，老104国道、工业园四号路、端拱路、南汽一号路、工业园三号路和学东路。
对外交通规划：规划高速公路2条，分别为绕越高速公路和宁杭高速公路。
从自住角度来看万科和昌金域东方这个项目的话，目前周边配套还不是很完善，主要依托大学城的一些商业配套，如果在大学城或者江宁附近上班的话，买淳化自住没有问题，但如果在新街口或者更远的地方上班，住在这边自然有些不方便。
从投资角度来看的话，我们都知道淳化地价已经超越九龙湖，位于梅龙湖边的保利G05地块楼面价已达21612元/㎡，至于未来会卖多少？我们可以拭目以待！当然也不排除像麒麟地王京奥港亏本卖房的个别现象，总之任何一个区域的发展都是需要时间的！
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